Сообщений в теме: 12

[Katenka]

Уважаемые коллеги, прошу помочь в таком деле.

Имеем в аренде магазин, арендуем у муниципалитета. Решили продать его, вместе с оборудованием, товаром, работниками и т.д. и т.п. Кроме того у нас оплачена арендная плата за 3 года вперед.

Составили допник о переуступке права аренды. Новый арендатор оплачивает нам оборудование, сумму переплаты по арендной плате, товар.

Хотим составить договор о продаже самого права аренды, но не хотим показывать возмездность его передачи в доп.соглашении.

Вопрос: Какой это будет договор?
купли-продажи (бред), еще один допник (???)

Буду благодарна за помощь.

[kuropatka]

Katenka
Согласие собственника на перенайм получили?

[Katenka]

получили

[Ludmila]

Решили продать его, вместе с работниками

Работников продать не получится... У нас не рабство (хотя бы юридически), люди не продаются и не покупаются.

Вариантов, на мой взгляд, два.
1) Продать доли в уставном капитале юр. лица. Тогда само ООО (или что у Вас там) перейдёт в собственность покупателя. Ну, перейдёт, конечно, право собственности на доли в уставном капитале, но в результате у покупателя окажется ОООшка со всем имуществом, находящимся в собственности у ОООшки. При этом ОООшка останется собственником оборудования, арендатором помещений, работодателем для сотрудников и т.д.
2) Делать много разных договоров. Договор перенайма на помещения, договор купли-продажи оборудования, работников, видимо, переводить на работу к покупателю в порядке перевода (понятно, что только с их согласия) либо сокращать.

Хотим составить договор о продаже самого права аренды, но не хотим показывать возмездность его передачи в доп.соглашении.

Тут только перенаём, продажи права аренды быть не может. И что значит "не хотим показывать возмездонсть"? Дарение между юр. лицами прямо запрещено, а если договор будет безвозмездный, это будет дарение. Во-вторых, насколько я понимаю, по ст. 40 НК РФ Вам всё равно налоги начислят. В-третьих, могут прикопаться (те же налоговые органы) по 169-й статье ГК РФ, если смгут доказать, что "возмездность не фигурировала" в целях уклонения от налогообложения.

[Katenka]

извиняюсь, если не понятно написала.

1.

) Продать доли в уставном капитале юр. лица.

это не подходит, т.к. продаем один лишь магазин из 20. С учредителями, долями и пр. ничего не происходит.

2. В соглашении об уступке прав аренды мы написали "Арендатор 1 с согласия Арендодателя на основании п.2 ст. 615 ГК РФ передает Арендатору 2 все свои права и обязанности по договору аренды...", т.е. условия о безвозмездной или возмездной передаче не установили. Сейчас этот допник на регистрации в ФРС.
Хотим заключить доп.соглашение только между старым и новым арендатором, что право аренды передается возмездно за 100 рублей (условно) в рассрочку на 3 месяца (деньги пойдут в черную кассу). Это доп.согл. не проводить официально если они будут расплачиваться нормально.

[vicing2002]

Ludmila

продажи права аренды быть не может

простите чем вы это можете обосновать. Вот я например могу сказать, что право аренды может быть предметом продажи и мотивировать п.5 ст. 5 ФЗ "Об ипотеке" может быть предметом ипотеке значит при принудительной реализации продажи.
Я понимаю, что вы сейчас сошлетесь мне на ВАСину практику о том, что замена стороны по договору аренды возможна только путем перенайма. Вот, только если читать ВАСино Постановление внимательно, то можно сделать вывод, что речь там шла об уступке "чистого" права (только права без обязательств), которого не может быть в принципе поскольку замена лица в обязательстве предполагет перевод не только прав, но и обязанностей, и производится, если иное не предусмотренно законом с согласия другой стороны (поскольку в каких то отношениях она является кредитором). А вот какой вид сделки будет по перенайму (на которую получено согласие другой стороны) это уже и не важно как правило это купля-продажа.

[Katenka]

Как будет выгладеть договор?

"...Одна сторона передает в собственность второй стороне право аренды не. помещением... а другая обязуется оплатить за это 100 руб" ???

[Ludmila]

В соглашении об уступке прав аренды мы написали "Арендатор 1 с согласия Арендодателя на основании п.2 ст. 615 ГК РФ передает Арендатору 2 все свои права и обязанности по договору аренды...", т.е. условия о безвозмездной или возмездной передаче не установили. Сейчас этот допник на регистрации в ФРС.
Хотим заключить доп.соглашение только между старым и новым арендатором, что право аренды передается возмездно за 100 рублей (условно) в рассрочку на 3 месяца (деньги пойдут в черную кассу). Это доп.согл. не проводить официально если они будут расплачиваться нормально.

Ну, какие последствия для Вас могут быть в таком случае, я сказала.

[Денежка]

Ludmila

Дарение между юр. лицами прямо запрещено, а если договор будет безвозмездный, это будет дарение

Это Вы погорячились. Безвозмездный договор вовсе не дарение. Да и в данном случае, т.е. при перенайме, передаются права и обязанности по договору аренды, какое же тут дарение? И бывший арендатор, т.е. продавец "права аренды" вправе предложить новому арендатору условие: "за то, что я заключу договор перенайма с тобой, новый арендатор (а не с во-о-он тем другим арендатором), заплати мне 100 руб." А может и бесплатно перенайм сделать.

[Анимашка]

Извините, я несколько не поняла???

Составили допник о переуступке права аренды.

То есть право аренды Вы уже переуступили, т.е перевели все права и обязанности на нового кредитора, причем небезвозмездно, т.е. Вы уже выбыли как кредитор из обязательства. А что Вы еще хотите уступить или продать?

[Chiko]

Katenka
а может проведите реорганизацию путем выделения этого магазина в самостоятельное юрлицо? и потом доли продайте

[Smertch]

Chiko
а смайлик где?

Зарегить магазин как предприятие и продать целиком.

[Katenka]

больше маяться