Сообщений в теме: 5

[ТСЖ]

Собственники жилых и нежилых помещений в дома постройки до 1913 года создали ТСЖ с целью управления и обслуживания своей недвижимости самостоятельно. Однако существует опасность уплотнительной застройки. В принципе это обстоятельство не подлежит осуждению. Однако, стройка может разрушить старые дома, т.к. стены хрупкие от времени. Фундаменты слабые. Капитального ремонта в обозримом прошлом не наблюдалось. Вопрос: можно ли застройщика принудить принять меры к укреплению фундаментов и стен, имеющих многочисленныке трещины, старых домов, а уже после этого заняться строительством новых домов . Дома 6-7 этажные двор замкнутый. Интересно есть ли на этот счет какая-либо практика. Заранее благодярю откликнувшихся. С ув.ТСЖ
Добавлено @ 20:45
Собственники жилых и нежилых помещений в дома постройки до 1913 года создали ТСЖ с целью управления и обслуживания своей недвижимости самостоятельно. Однако существует опасность уплотнительной застройки. В принципе это обстоятельство не подлежит осуждению. Однако, стройка может разрушить старые дома, т.к. стены хрупкие от времени. Фундаменты слабые. Капитального ремонта в обозримом прошлом не наблюдалось. Вопрос: можно ли застройщика принудить принять меры к укреплению фундаментов и стен, имеющих многочисленныке трещины, старых домов, а уже после этого заняться строительством новых домов . Дома 6-7 этажные двор замкнутый. Интересно есть ли на этот счет какая-либо практика. Заранее благодярю откликнувшихся. С ув.ТСЖ

[Аспирант]

просто так заставить невозможно, для этого надо будет доказать, что строительство дома ОБЯЗАТЕЛЬНО приведёт к разрушению старого.
Варианты действий:
1. Сначала сделать экспертное заключение, а потом с ним идти договариваться с Префектурой;
2. Дождаться трещин и идти в суд;

Если нужно подробно, пишите в личку.

[ТСЖ]

спасибо за ответ)) обязательно напишу. Счас читаю технический отчет о визуальном осмотре.

[Денежка]

ТСЖ

дома постройки до 1913 года

Сие памятник?

[ТСЖ]

в том числе и памятник. Всего 7 домов. Счас готовлю сметы к необходимым ремонтам. Существует опасность обрушения домов вместе с жильцами, т.к. большегрузеные а/м со строойматериалами будут вынуждены проходить на расстоянии около 1 м от стен.

[Денежка]

ТСЖ

в том числе и памятник.

Если это точно, тогда ответ на

Вопрос: можно ли застройщика принудить принять меры к укреплению фундаментов и стен, имеющих многочисленныке трещины, старых домов

- можно. И нужно.
Вокруг территории объекта культурного наследия (зеучасток под самим
памятником) имеются, как правило, охранная зона памятника и зона регулирования застройки.
Вот этот закон почитайте

25 июня 2002 года N 73-ФЗ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ ОБЪЕКТАХ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ПАМЯТНИКАХ
ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) НАРОДОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 36. Меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия при проектировании и проведении землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ
Статья 38. Ограничение движения транспортных средств на территории объекта культурного наследия и в зонах охраны объекта культурного наследия

В проекте застройки должен быть раздел о мероприятиях по охране рядом стоящих памятников, проект надо согласовывать в органах охраны объектов культ. наследия. Эти органы обяжут строителей что-нить придумать с укреплением фундаментов.
Самое плохое, что может быть, это что расходы по укреплению на собственника дома лягут