Сообщений в теме: 1263

[MaaH]

Что бы заводить новую тему хотелось бы обсудить следующую ситуацию.

Имеем - практически в тихом центре города хороший участок земли (ЗУ) занятый частным сектором, на него в этом (прошлом) году "разными путями" Застройщик (З) получил документы, но на 1/2 ЗУ (ЗУ1) и на вторую половину - что то делается (ЗУ2).
На ЗУ1 он с жильцами как-то договорился кому пообещал, у кого купил, вобщем не столь важно, но его отношение с собственниками на ЗУ1 очень не понравилось собственникам на ЗУ2. Тут хочу пояснить, что площадь позволяет построить сначало я здание на ЗУ1, потом второе на ЗУ2.
Земля на ЗУ2 практически вся в собственности. Мне поступило предложение "помочь" жителям.
Вопрос - как считаете каким образом и как можно ли создать "объединение собственником ЗУ" (около 8 домов) на ЗУ2 и выставить этот участок на торги.
Градостроительный план у нас в городе не утвержден. Если сильно покопаться, то наверняка можно найти в документах на выделение кучу всего, но прежде чем ввязываться хотелось бы оценить куда двигаться.

[Vitalik]

MaaH

как считаете каким образом и как можно ли создать "объединение собственником ЗУ" (около 8 домов) на ЗУ2 и выставить этот участок на торги.

эт типа все имеют право на все в равных долях?
т.е. мы говорим по сути о долевке?

[MaaH]

т.е. мы говорим по сути о долевке?

нет, не в равных, одним и 1 комнатной хватает , у других ЗУ 14 соток (ну повезло им) против 6 соток у других.

т.е. равных точно не будет, или соглашение на берегу что кто получает, но это может жадность одних против других заесть, либо какое-то соглашение индивидуально каждого с "какой-то" структурой которая занимается продажей ЗУ. В случае успешных торгов, каждому на р/сч переводится требуемая сумма.

[Goldy]

А если ситуация такая - участок согласован под строительство частному инвестору, в постановлении предписано Обязать ЗАО "Застройщик" - "предусмотреть снос жилых и нежилых строений, находящихся на участке, в установленном порядке"... а на участке находится один жилой дом (с документами на него неясно всё, но вроде как в собственности и прописана там одна семья) и несколько железных гаражей (вероятно без документов).

Есть у кого нибудь практика выселения собственников "подешевле и подальше"? (собственники за свой домик-развалюшку хотят НЕЧТО, что даже сами не знают чего хотят)

[MaaH]

Есть у кого нибудь практика выселения собственников

Ну а Выше на три поста если прочитать

[Кристина Лина]

MaaH, ну это несерьёзно! Собственник какой-то 1/101 доли квартиры, в реконструкции участвовать не желает, и даже об альтернативное экспертной оценке своей собственности не позаботился.

[MaaH]

Кристина Лина
а это серьезно:

а на участке находится один жилой дом (с документами на него неясно всё,[b] но вроде как[b] в собственности

[Vitalik]

MaaH

т.е. мы говорим по сути о долевке?



нет, не в равных, одним и 1 комнатной хватает , у других ЗУ 14 соток (ну повезло им) против 6 соток у других.

мы говорим не о равной долевке. но о долевке.

но оснований не вижу для объединения. не вижу.
можно просто объединить их как желающих продать все и сразу, но формально по докам будут идти разрозненные земельные участки.

[MaaH]

можно просто объединить их как желающих продать все и сразу

А механизму какой? Условия лучше, что бы каждый не знал, что у соседа, но их желание было четко зафиксировано и в случае продажи не могли пойти на попятный (да сразу скажу сам не выкуплю, денег пока столько нет ).
И еще а как вам вариант выставить на аукцион группу (соседние) ЗУ?

[Vitalik]

MaaH

некоммерческая орг-ция чем не устраивает?

[Мария Конст.]

Влезаю в тему со своей проблемой:
Выселение по ЖК РФ с предоставлением другого жилья (дом под снос): что было - то и получишь, а по московскому зак-ву - исходя из норм предоставления на человека, с учетом имеющегося в собственности жилья.
какие есть мнения по такой ситуации : какую квартиру нужно предоставить? семья из 4 человек живет в 1 комнате в коммуналке по соц. найму и в собственности имеет большущую квартиру.
по ЖК при выселении им должны предоставить 1 однокомнатную квартиру, по моск.зак-ву - 18 кв.м. умножить на 4 получится 72 кв.м. (это трешка), за минусом имеющейся в собственности квартиры.... то есть ничего не получают???? кто понял меня - прошу отзовитесь!!!!!

[MaaH]

Vitalik

некоммерческая орг-ция чем не устраивает

А зависть? Они должны не в рот соседу глядеть кто сколько денег получит, а согласовать со мной например, что хотят, а я уже застройщика уговариваю

[Мария Конст.]

ничего не поняла.

[Vlad_2005]

Проблема расселения аварийного жилья. - Инвестор расселил аварийный дом, но где вероятность, что он получит под строительство площадку (земельный участок) под домом через аукцион (конкурс)? Нужен механизм гарантии.Как решить вопрос?

[Malysh]

Права собственности на земельный участок ничем не подтверждено

Земельный кодекс,
Статья 39. Сохранение права на земельный участок лиц, не являющихся собственниками земельного участка, при разрушении здания, строения, сооружения

1. При разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.
2. Условия сохранения прав, указанных в пункте 1 настоящей статьи, за арендатором и субарендатором определяются договором аренды (субаренды) земельного участка.


Мож это как то можно использовать?

Сообщение отредактировал Malysh: 30 September 2005 - 19:47

[a_supergirl]

Мария Конст.

какие есть мнения по такой ситуации

Если дело происходит в настоящее время - скорее всего постараются применять московское законодательство. судитесь. Ибо должен применяться ЖК.

Сообщение отредактировал thesunbeam: 30 September 2005 - 20:02

[Достоевский]

Москва. 2004 год. Сносится панельная пятиэтажка. В ней двухкомнатная квартира, четыре собственника, в равных долях. Трех из них здесь нет (они выехали на ПМЖ в Германию более 10 лет назад, четвертому сособственнику неизвестно местонахождение, тем более они в неприязненных отношениях, и помощи все равно никакой не будет, даже если найти их). Департамент всячески отказывал предоставить сособственнику отдельное жилое помещение, требовал присутствия всех сособственников, отключил водоснабжение, знергоснабжение, вообщем, выселил из сносимого дома в другую квартиру, заставил заключить "договор социального найма" на предоставленную квартиру, который определяет присутствующего сособственника -нанимателем, в качестве членов семьи определяет тех сособственников, определяет запрет на "прописку-регистрацию" иных лиц, кроме названных, определяет переоформление квартиры в собственность при присутствии всех четыре лиц. Насколько я понимаю, департамент взамен сносимого жилья должен предоставить в собственность другое жилое помещение, что сделано не было? Надо обращаться в суд - с каким требованием?

[Дмитрий Шубин]

Правительство Москвы подпишет снос и реконструкцию района в феврале-марте след.года. Наш дом должны будут снести до 2020.
В квартире - неприватизированной двушке небольшой площади - прописаны мать и дочь. У дочери несколько несовершеннолетних детей до 12 лет, которые прописаны у отца.
Пока прописка открыта. Есть ли смысл перепрописать детей, чтобы получить у государства еще чего-нибудь по метрам и вообще отказаться от приватизации. Нет ли риска, что после окончания срока приватизации новая квартира будет по договору соцнайма и ее нельзя будет продать, обменять и т.д?
Вообще, как бы вы поступили?

[килл]

Уважаемые подскажите, пожалуйста.
Имеется неприватизированная муниципальная квартира, которой прописано 5 человек, в том числе несовершеннолетний. Дом подлежит сносу.
Нужно ли сейчас приватизировать квартиру либо подождать...
Заранее спасибо.

[Trudogolik]

Здравствуйте! Помогите пожалуйста! Я впервые сталкиваюсь с таким вопросом! Заключен инвестиционный контракт с администрацией города, но в догоре не прописаны некоторые моменты: расселение граждан (частный сектор) и порядок компенсации денеж-х средств затраченных инвестором-застройщиком при расселении.

[MaaH]

не прописаны некоторые моменты: расселение граждан (частный сектор) и порядок компенсации денеж-х средств затраченных инвестором-застройщиком при расселении.

видимо за ваш счет

[Виктория]

Поиск проштудировала весь.
Муниципальный дом сносится, квартира, соответственно, не приватизирована, в ней живут женщина и мужчина (брак расторгнут в 1996 году) и их 25 летняя дочь. Квартира двухкомнатная, в суд иск подан об их выселении в подобную двухкомнатную. Хочу подачть встречный иск о праве на предоставление гражданам жилых помещений в соответствии с количеством проживающих и фактического состава семей (просить двушку для дочери с отцом и однушку для матери). Такие иски проходят? Достаточно ли свидетельства о расторжении брака и справок о доходах?