Сообщений в теме: 7

[GRV]

Прошу помочь.
Нужна точная полная схема (порядок действий) выкупа физлицами сельхоздолей, принадлежащих бывшим членам колхоза (ныне - СПК) .
Если где-то есть хорошее описание этой процедуры - прошу дать ссылку.
Заранее благодарю.

[umbra]

ИМХО.
Если имеются ввиду земельные паи, то в упрощенном виде процедура следующая.

Проводится общее собрание для того, чтобы определить в натуре где находятся баллогектары каждого конкретного владельца пая.
Затем проводится межевание и офрмление необходимых документов на землю.
После этого регистрируется право собственности пайщика на землю.
Затем можно выкупать.

Больше всего возникает заморочек с документами о предоставлении земельного пая, как правило земля предоставлялась в период диалектического материалаизма и документы о ее предоставлении могут быть самые разные (свидедельства о предоставлении, свидетельство о праве собственности, постановления муниципальных органов, мне попадался даже сертификат о праве собственности на землю).
Короче говоря если Вам удастся договоритться где чья земля и провести межевание все остальное дело техники.

[Adr]

GRV
Для начала скажите, являются ли эти физлица _уже_ сособственниками или вся процедура с нуля?

Почитайте FAQ по сельхозке.
Но учтите, что многое там писалось до 18.07.05... т.е. изменений в 101-ФЗ..

[партнёр]

Больше всего возникает заморочек

Возникает - собрать собрание, а потом в уставе ПСПК прочитать , что при определении в натуре необходимо 100% "долевиков".(а где их всех найдёшь, кто то стариков к себе забрал, кто то не наследовал и т.д.) короче без "криминала" не обойдёшься.
В моём случае было - у каждого свидетельство на долю (без определения места) и общий кадастр на ПСПК.
По опыту 2002г. начни так:
Устав почитай, потом в "сельсовете" посмотри какие свидет(частных лиц) есть (все члены ПСПК писали заявления и прикладывали копии свид.), потом собрание, потом кадастр(обмер натуры), потом заявление в администр. субъекта от председателя на отчуждение,потом самый сложный этап- перевод земель (если не собираешься пахать), потом свид. о собственности, потом купля -продажа.
Взятки (может быть) при объёме 0,5-3 га:
Председателю - 20 т. (организовать, собрать, выделить, написать)
Кадастр - 10-15 т. (обмерить, выделить, перевести)

[vvv447]

Ув. Партнер,

А в каких единицах приведены последние суммы?

[Buutch]

Нужна точная полная схема (порядок действий) выкупа физлицами сельхоздолей, принадлежащих бывшим членам колхоза (ныне - СПК) .

После этих изменений в ФЗ об обороте выкупить доли могут только остальные участники общей долевой собственности.

Не надо никаких межеваний и т.д., просто заключаете договоры дарения в ППФ

А то тут коллеги все чересчур усложнили

Да, недавно услышал на семинаре, что до появления ФЗ об обороте любое внесение доли в УК незаконно

[GRV]

Buutch

После этих изменений в ФЗ об обороте выкупить доли могут только остальные участники общей долевой собственности

Полагаю, что после такого выкупа продать эти доли они могут кому угодно?

Не надо никаких межеваний и т.д., просто заключаете договоры дарения в ППФ

Поясните, что имеется в виду?

[Adr]

Buutch

Не надо никаких межеваний и т.д., просто заключаете договоры дарения в ППФ

тццц))) это в каком районе в ФРС такие лояльные волшебные люди сидят, а?))))
половина России сурово супится и отказывает, причем у письменном виде))) на основании того, шо нету кадастрового плана - не определен объект, доля в праве на который дарится )))

GRV

Полагаю, что после такого выкупа продать эти доли они могут кому угодно?

неправильно полагаете.
У Вас нету доступа в СПС к ФЗ-101 "Об обороте.."?
Без выдела в счет доли земельного участка никто "кому угодно" ничего продать не может.