Сообщений в теме: 7

[ireen]

Ситуация: Застройщик строит многоквартирный жилой дом на земле, принадлежащей ему на праве собственности. строительство закончил, сдал дом в эксплуатацию, передал квартиры дольщикам, те зарегистрировали свое право собственности на эти самые квартиры... а земля осталась в собственности застройщика. Жилищный кодекс (ст. 36) говорит, что эта земля принадлежит собственникам помещений в доме как общее имущество. но уведь им его надо как-то передать? а сами дольщики конечно не хотят отдельно заключать договор на передачу земли (да и что это будет за договор? безвозмездной передачи?) ТСЖ тоже отбрыкивается - им вроде на баланс ставить зем. участок дорого - налоги там и все такое...
как избавиться от права собственности?

[petroff]

ст.16 189-ФЗ

[ireen]

Статья 16 189-ФЗ
1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.

это-то все понятно. интересуют ходы этой самой передачи, т.е. основания. Я так понимаю - ликвидация права собственности Застройщика на зем. уч. под построенным им жилым домом происходит автоматически, в силу прямого указания в законе, на основании его заявления, поданного у ФРС?
а ФРС уже сейчас заявило, что чтобы оформить/зарегить переход права собственности на зем. уч. он нас к дольщикам нужно заявление от них на регистрацию этого самого права. а они ничего писать такого не будут! и ТСЖ не будет - так и сказали, зачем нам ВАША земля?

[Jastin]

Берите арендную плату с ТСЖ или жильцов.

[petroff]

а в ФРС не пробовали задать подобный вопрос?
мне кажется, они должны оформить этот ЗУ как ОДС собственников помещений.

[kuropatka]

ireen

интересуют ходы этой самой передачи, т.е. основания.

Закон.

Я так понимаю - ликвидация права собственности Застройщика на зем. уч. под построенным им жилым домом происходит автоматически, в силу прямого указания в законе, на основании его заявления, поданного у ФРС?

Право не ликвидируется, оно прекращается. Прекращается действительно автоматически, тут даже заявлений не нужно.

а ФРС уже сейчас заявило, что чтобы оформить/зарегить переход права собственности на зем. уч. он нас к дольщикам нужно заявление от них на регистрацию этого самого права. а они ничего писать такого не будут!

Можно, конечно, и в судебном порядке обязать ФРС зарегистрировать данное право.
Впрочем, а вы не думали просто подать заявление о регистрации прекращения права у вас?