Решил одну проблему,как неприминула появиться следущая...
А ситуация такая,как некоторые помнят мы реконструируем общежитие в полноценный жилой дом...на днях получили свидетельство на право собственности на это жилое здание...
Внимание вопрос:КУМИ хочет сдать нам в аренду земельный участок на котором стоит дом с придомной территорией,а нам не хочется его брать в аренду...и по нескольким причинам:
1)Бумажная волокита...
2)В апреле мы дом сдадим в эксплуатацию и опять станет вопрос о передаче кому то земли..
3)Этот кто то будет скорее всего ТСЖ...и он может просто отказаться ее брать.
Должны ли мы брать землицу в аренду,ведь земля в границах дома и так автоматически наша со дня регистрации права собственности,а другой нам и не надо!!Плизз ссылочки на н/а, и у кого какой опыт могет был?
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 7
#2
Отправлено 28 October 2005 - 11:28
HULK
Я тя убью.
ШО НАПИСАНО В СВИДЕТЕЛЬСТВЕ?
Дословно напиши, что написано в графе "Объект"
Я тя убью.
Дубль два:А ситуация такая,как некоторые помнят мы реконструируем общежитие в полноценный жилой дом...на днях получили свидетельство на право собственности на это жилое здание...
ШО НАПИСАНО В СВИДЕТЕЛЬСТВЕ?
Дословно напиши, что написано в графе "Объект"
#3
Отправлено 28 October 2005 - 11:42
"Землицу" вы брать обязаны, в аренду или в собственность, вопрос второй, хотя бы до момента передачи дома в эксплуатацию.
#4
Отправлено 28 October 2005 - 12:36
Наташа,пишу специально для тебя .В свидетельстве написано ОБЪЕКТ ПРАВА:ПЯтиэтажное жилое здание 
#5
Отправлено 28 October 2005 - 12:44
Рим
До момента передачи дома в эксплуатацию....а потом что??Куда ее потом?Вон коллега из Иркутска взяла да оформила ее в собственность при сходных обстоятельствах, а теперь ТСЖ отказывается ее брать себе в аренду и ставить на баланс...
Может как то можно предусмотреть это в договоре аренды?Например написать в сроке 6 месяцев...а потом она опять вернктся в КУМИ,а они уже поом пусть ее ТСЖ впаривают или еще что нибудь-не наш вопрос
До момента передачи дома в эксплуатацию....а потом что??Куда ее потом?Вон коллега из Иркутска взяла да оформила ее в собственность при сходных обстоятельствах, а теперь ТСЖ отказывается ее брать себе в аренду и ставить на баланс...
Может как то можно предусмотреть это в договоре аренды?Например написать в сроке 6 месяцев...а потом она опять вернктся в КУМИ,а они уже поом пусть ее ТСЖ впаривают или еще что нибудь-не наш вопрос
#6
-negoday-
Отправлено 28 October 2005 - 13:09
HULK
Хотя бы на период выполнения работ по реконструкции вы будете пользоваться этой землей. Пользование землей должно покоиться на каком-либо правовом основании. Таким правовым основанием могЁт быть либо право собственности, либо право аренды.
Соответственно, либо право собственности либо договор аренды будет нужно. Договор аренды можно будет оформить на период реконструкции.
Хотя бы на период выполнения работ по реконструкции вы будете пользоваться этой землей. Пользование землей должно покоиться на каком-либо правовом основании. Таким правовым основанием могЁт быть либо право собственности, либо право аренды.
Соответственно, либо право собственности либо договор аренды будет нужно. Договор аренды можно будет оформить на период реконструкции.
#7
Отправлено 28 October 2005 - 15:40
В свидетельстве написано ОБЪЕКТ ПРАВА:ПЯтиэтажное жилое здание
Дубль два:
Статья 16
1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
7. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Собственник многоквартирного жилого дома является собственником ВСЕХ помещений в доме.
Соответственно с момента прохождения кадастрового учета земельный участок принадлежит ему на праве собственности.
#8
-Гость-
Отправлено 31 October 2005 - 05:26
Можно только предположить (не нашел истории про общежитие), что Вы платили земельный налог за пользование земельным участком, на котором было расположено здание общежития и который был необходим для использование этого здания по его назначению. В этом случае Ваш участок уже учтен в ГЗК в порядке, установленном до вступления в силу ФЗ "О ГЗК".
Если нет, то очень вероятно что Ваш участок входит в перечень земельных участков, которые признаются ФАКОНом существующими и учтенными в ГЗК. Вот фрагмент "Примерной формы задания на оказание услуг по подготовке сведений, необходимых для исчисления земельного налога на основе кадастровой стоймости земельных участков" разосланных письмом ФАКОН от 11.03.2004 г. № ВК/105.
".....При этом к существующим земельным участкам следует относить те земельные участки, сведения о которых (не зависимо от полноты и точности сведений, а так же наличия или отсутствия кадастрового номера) имеются в следующих документах:
- оформленных в установленном порядке документах, удостоверяющих права на землю (Госакты, Свидетельства, зарегистрированные договора аренды и т.п.);
- документах, содержащих решений о предоставлении земельного участка (Постановления, Решения органов власти и т.п.);
- поземельных книгах, журналах учета кадастровых номеров, списках плательщиков земельного налога и арендной платы, Инвентаризационных описях (в части земельных участков, для которых не открыты соответствующие подразделы ГРЗ КР);
- материалах инвентаризации земель, утвержденных в соответствии с «Временным руководством по инвентаризации земель населенных пунктов (утверждено Госкомземом, 17 мая 1993 г);
- проектах межевания территории, утвержденных в порядке, предусмотренном «Положением о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений» (утверждено Постановлением Правительства РФ от 2 февраля 1996 г. N 105).
- автоматизированных земельно-информационных системах территориальных органов Росземкадастра ..."
Сейчас ФАКОН проводит работу по расчету кадастровой стоимости всех учтенных земельных участков и в первом квартале 2006 года должен внести в Государственный реестр земель сведения обо всех земельных участках, выявленных при проведении этой работы (см. приведенный фрагмент текста Примерного задания), а затем направить эти сведения в налоговые органы. Как только это произойдет (а руководство ФАКОНа сделает все для того, чтобы передать сведения налоговикам в срок) Вы можете спокойно запросить кадастровый план Вашего земельного участка (выписку из государственного реестра земель) и у Вас не будет с этой стороны препятствий для реализации своих прав.
Если нет, то очень вероятно что Ваш участок входит в перечень земельных участков, которые признаются ФАКОНом существующими и учтенными в ГЗК. Вот фрагмент "Примерной формы задания на оказание услуг по подготовке сведений, необходимых для исчисления земельного налога на основе кадастровой стоймости земельных участков" разосланных письмом ФАКОН от 11.03.2004 г. № ВК/105.
".....При этом к существующим земельным участкам следует относить те земельные участки, сведения о которых (не зависимо от полноты и точности сведений, а так же наличия или отсутствия кадастрового номера) имеются в следующих документах:
- оформленных в установленном порядке документах, удостоверяющих права на землю (Госакты, Свидетельства, зарегистрированные договора аренды и т.п.);
- документах, содержащих решений о предоставлении земельного участка (Постановления, Решения органов власти и т.п.);
- поземельных книгах, журналах учета кадастровых номеров, списках плательщиков земельного налога и арендной платы, Инвентаризационных описях (в части земельных участков, для которых не открыты соответствующие подразделы ГРЗ КР);
- материалах инвентаризации земель, утвержденных в соответствии с «Временным руководством по инвентаризации земель населенных пунктов (утверждено Госкомземом, 17 мая 1993 г);
- проектах межевания территории, утвержденных в порядке, предусмотренном «Положением о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений» (утверждено Постановлением Правительства РФ от 2 февраля 1996 г. N 105).
- автоматизированных земельно-информационных системах территориальных органов Росземкадастра ..."
Сейчас ФАКОН проводит работу по расчету кадастровой стоимости всех учтенных земельных участков и в первом квартале 2006 года должен внести в Государственный реестр земель сведения обо всех земельных участках, выявленных при проведении этой работы (см. приведенный фрагмент текста Примерного задания), а затем направить эти сведения в налоговые органы. Как только это произойдет (а руководство ФАКОНа сделает все для того, чтобы передать сведения налоговикам в срок) Вы можете спокойно запросить кадастровый план Вашего земельного участка (выписку из государственного реестра земель) и у Вас не будет с этой стороны препятствий для реализации своих прав.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
