Сообщений в теме: 9

[Soho]

Нужно признать право собственности на гараж. Построен в 1971 году в ряду уже выстроенных гаражей. В 1990г. хозяйка обращается в горисполком и этот самый горисполком решает: "Оставить за гр....... земельный участок с построенным в 1971 году кирпичным гаражом, учитывая, что гараж построен в ряду существующих гаражей....". Этой же датой и на основании этого же решения выдано свидетельство на земельный участок о передаче его в пожизненное наследумое владение. В решении горисполкома ее естественно обязали зарегить гараж в БТИ, чего она и не сделала!
Вопрос. Право собственности признавать исходя из чего? Что это самовольная постройка? Так вроде этот вопрос уже разрешил горисполком. Ей оставалось соблюсти формальный порядок (зарегить), но последний шаг не был сделан. И формулировка кретинская "оставить за...", а не "признать право...", например. Если не самовол, то что?

Сообщение отредактировал Soho: 07 November 2005 - 15:18

[DMV]

Soho
А Вы сейчас не пробовали обратиться в БТИ с просьбой провести инвентаризацию объекта недвижимости?

[DMV]

Если БТИ опишет объект и укажет в справке, собственника на основании решения горисполкома, у Вас будут все основания обратиться в ФРС для регистрации права, а уж потом, если откажут в суд.

[DMV]

Если БТИ опишет объект и укажет в справке, собственника на основании решения горисполкома, у Вас будут все основания обратиться в ФРС для регистрации права, а уж потом, если откажут в суд.

[Soho]

Имеется карточка БТИ. Строение обмеряно и т.д. в 2005г. До этого они его в глаза не видели и на учете оно, естественно не состояло. В связи с этим графы о собственниках и основаниях права собственности - пусты. Правоустанавливающих документов на гараж нет (вот если бы она тогда! сходила в БТИ, тогда она числилась бы как собственник). Сейчас-то другой порядок признания права.

[DMV]

Правоустанавливающих документов на гараж нет

А как же

этот самый горисполком решает: "Оставить за гр....... земельный участок с построенным в 1971 году кирпичным гаражом, учитывая, что гараж построен в ряду существующих гаражей....". Этой же датой и на основании этого же решения выдано свидетельство на земельный участок о передаче его в пожизненное наследумое владение. В решении горисполкома ее естественно обязали зарегить гараж в БТИ

Это решение в каком виде? Оригинал?

[Soho]

Конечно оригинал, но по ранее действовавшему порядку, необходимо было зарегистрировать недвижимость в БТИ. С этого момента приобреталось право (как сейчас с момента рег. в регистрац. палате). Т.е. она не довела до конца регистрацию и значит право не приобрела. Законодательство изменилось и сейчас порядок другой. Осуществлять регистрацию по ранее действовавшему законодательству невозможно. Теоретически у меня получилось, что вешь вышла из разряда самовольных построек решением горисп., но посокльку постройка не была зарегистрирована в БТИ за конкретным собствен., то у нее теперь нет собственника. Вроде не самовол, а вроде и ничей. Бесхозяйственная что ли?! Нда....
Наверное, все-таки самовол...... Не зарегила право, баста.... Ничего не признано значит.

[DMV]

Мда.. получается замкнутый круг - сейчас БТИ вносит данные на собственника исходя из свидетельства ФРС, а ФРС регистрирует право собственности при наличии документов БТИ с указанием в них собственника.
остается либо суд

все-таки самовол

либо с БТИ попробовать сговориться.

[Kollega]

А почему не обратиться в суд о признании права собственности. Земельный участок выделен, думаю проблем не будет.

[aegis-sar]

А что, если поступить таким образом.
В наличии недвижимости (новой вещи) как таковой судя по вынесенным решениям горисполкома нет сомнений, в отсутствии самовольного строительства тоже не приходится сомневаться т.к. указанные решения носят характер решений по вводу объекта в эксплуатацию на предоставленном для его строительства земельном участке, остается сомневаться в наличии права на него, т.к. оно подлежит регистрации и ранее не было зарегистрировано.
Как видится решение может быть быть таким:
1. попробовать всетаки зарегистрировать право в регистрационном органе на основе имеющихся документов. В данном случае регистрационный орган должен будет руководствоваться не имеющимся на сегодняшний день законодательством о регистрации новостроек, а действовавшим на момент вынесения решений горисполкома.
2. обращаться в суд в соответствии с главой 28 ГПК РФ "Установление фактов имеющих юридическое значение". Признавая факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности, либо в соответствии со ст. 234 ГК РФ "Приобретательская давность".
Здесь вариантов может быть масса. Все лучше чем самоволка, и менее затратно.
Буду, рад если помог.