Сообщений в теме: 26

[Аспирант]

1. ДДУ - после 1.04.05.
2. Для регистрации ДДУ в ФРС нужен только сам ДДУ и план объекта с указанием места квартиры.
3. Если ФРС отказывает в регистрации ДДУ, то нужно подавать иск к ФРС об обязании зарегистрировать ДДУ.

[Massive]

Олег, подавайте документы на квартиру (ДДУ, техпаспорт и акт приема-передачи квартиры) в ФРС, получайте отказ - успешно обжалуете сам отказ.

[Рожденный в СССР]

получайте отказ - успешно обжалуете сам отказ.

А основание? Откуда п.с. на созданный объект недвижимости возникло?

[Massive]

antilegal,
основание - ДДУ

И то, что у дольщиком перед городом обязательств нет.
Следовательно, его права потребителя не могут быть ущемлены.

Это уже сложившаяся, по крайней мере в СПб, практика.

[Massive]

Олег, эта практика публиковалась с год назад в "Недвижимости и строительстве Петербурга" в "Вестнике имущественного блока".

Плюс во внутреннем обзоре судебной практики ГБР 2002 года есть.

[Рожденный в СССР]

Это уже сложившаяся, по крайней мере в СПб, практика.

То есть УЮ пишет - право не возникло, потому как объект - недострой (или, вообще, самострой), а суд это дело отменяет и пишет вот такую вот ерунду?
Прикольно, но с другой стороны, суббота для человека, а не человек для субботы.

Выложили бы где-нибудь тут эту практику, вещь очень полезная.

[Maxx]

Уважаемые коллеги! Подскажите наиболее оптимальную схему регистрации права собственности на квартиру!
Ситуация следующая:
"Застройшик отказывается передать квартиру по акту, требуя ещё денег в связи с тем, что увеличились отчисления на развития инфраструктуры города!" Причём постонавление Губера увеличивающее отчисления вышло через год, после планируемой даты приёмки дома госкомисией, прописанной в договоре!
Дело происходит в СПб!

[олежка]

Maxx

"Застройшик отказывается передать квартиру по акту, требуя ещё денег в связи с тем, что увеличились отчисления на развития инфраструктуры города!"

А договором предусмотрено право застройщика требовать доплаты в связи с увеличением отчислений на развитие инфраструктуры ?

Если нет, то необходимо обратиться в суд с иском о присуждении к исполнениюю обязанности застройщика передать квартиру по акту (договором ведь такая обязанность застройщика предусмотрена ?)

[sbornik]

иск о признании права собственности.
вопрос обязательности получения отказа в регистрации спорный, можно пробовать без отказа.
нашел здесь человека с такой же проблемой-он сначала получил отказ в регистрации, иск подал на застройщика, НО там нет актов передачи квартир физикам. суда не было еще.
все утверждают, что практика есть, однако копию решения я так и не смог получить.

[Maxx]

А договором предусмотрено право застройщика требовать доплаты в связи с увеличением отчислений на развитие инфраструктуры ?

Не предусмотрена!

то необходимо обратиться в суд с иском о присуждении к исполнениюю обязанности застройщика передать квартиру по акту (договором ведь такая обязанность застройщика предусмотрена ?)

Предусмотрена обязанность дольщика принять квартиру по акту! Правда на мой взгляд это не существенно!

[sbornik]

По поводу того, что обжаловать - отказ в регистрации, нашел ссылочку
http://www.kodeks.ru...a...=722900283

но мнение опять таки частное

[олежка]

Maxx

Правда на мой взгляд это не существенно!

Не существенно для чего ?

[Рожденный в СССР]

иск о признании права собственности.

К кому? к застройщику?
А он его оспаривает?

[Maxx]

олежка

Не существенно для чего ?

Не существенно при Иске о присуждении к исполнениюю обязанности застройщика передать квартиру по акту!

Добавлено в [mergetime]1131537375[/mergetime]
antilegal

К кому? к застройщику?

Ну скорей всего всё таки сначала надо будет получить отказ в регистрации!

[Massive]

http://forum.yurclub...26.
Вот обсуждалось.

Олег, ну неужели все Вам разжевать в рот положить нужно, а сами ничего найти не можете? ННЛ, но лениться-то не надо.

Вот тот обзор.
http://info.gbr.ru/2003-1/8.htm

Плюс еще были упоминания, просто поискать надо.

antilegal,

То есть УЮ пишет - право не возникло, потому как объект - недострой (или, вообще, самострой), а суд это дело отменяет и пишет вот такую вот ерунду?

Какой еще недострой? Вы вообще в курсе, на каком этапе акт о выполнении инвестусловий подписывается?

[Maxx]

У меня ещё такой вопрос. Можно ли в ПИБе получить техпаспорт имея только договор ДДУ?

[Massive]

Maxx,
нет акт приема-передачи квартиры еще нужен...

[Maxx]

нет акт приема-передачи квартиры еще нужен...

Massive Вот застройшик этот акт и не подписывает!
Так что теперь придётся подавать иск о понуждении застройщика передать по акту квартиру и пакет документов необходимых для регистрации права собственности?

[Massive]

так что ФРС в отказе пишет? в смысле, на какие нормы ссылается?

У ФРС основание для отказа одно здесь - ст. 20 ФЗ-122 и "не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав"


Добавлено в [mergetime]1131545908[/mergetime]
Maxx,
именно так.
Поскольку в СОЮ иск подавать будете, можно и иск о признании права собственности на дурачка заслать.

Плюс в рамках обоих требований реально наложить арест на квартиру. Уже спокойнее спать будете.

[Рожденный в СССР]

У ФРС основание для отказа одно здесь - ст. 20 ФЗ-122 и "не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав

а дальше - не предтавлен акт о выполнении инвестиционных условий
понятно