Сообщений в теме: 9

[ГенВП]

С теруправлением Росимущества (при их давлении и поторапливании) заключен договор аренды земли. Участок, на который заключен договор, ранее, когда котельная работала на угле, использовался под золоотвал. Лет 30 назад котельная была переведена на газ. За эти годы (в течение которых исправно платился налог на землю) на участке сформировался почвенный слой, который зарос травой и мелколесьем. В принципе организация- арендатор готова потратить разумную сумму на рекультивационные работы. Возможно ли не пролонгировать договор аренды по истечении его срока? Закавыка в том, что арендодатель на предварительных переговорах этому противится-участок на окраине райцентра, невостребован, никому другому "впарить" его явно не удасться.

[ГенВП]

А какая доказательная база?

Добавлено в [mergetime]1131705928[/mergetime]
В случае необходимости проведения рекультивации - кем определяется ее объем?

[R.Veabgut]

Если можно, то посоветовал бы заниматься не межеванием, а разработкой проекта территориального землеустройства. Того требуют нормативные документы в области землеустройства. По результатам должен быть проект границ, который в любом случае должен утвердить администрация. А затем решение о предоставлении.

Пример обращения прилагаю (замените собственность на аренду). Думаю, что утвердив проект администрация не может отказать в предоставлении сформированного в необходимых размерах земельного участка. А если не утвердит, то в суде должн обжаловаться отказ в утерждении (понуждение - при уклонении от утверждения).

Руководителю Администрации
г. _____________
Иванову И.И.



Уважаемый Иван Иванович!
Нашему предприятию в 2001г был предоставлен в аренду для строительства и дальнейшего использования по назначению производственной базы земельный участок площадью 15231,3 кв.м с кадастровым номером ХХ : ХХ : 0000002 : 0101. При предоставлении границы земельного участка были установлены в натуре и отражены в плане земельного участка.
В настоящее время находящийся у нас в аренде земельный участок застроен частично. В связи с изменившейся экономической ситуацией наше предприятие не предполагает расширять объемы выполняемых работ и осуществлять дальнейшее строительство на отведенном земельном участке.
Исходя из изложенного, по нашему заказу был разработан проект границ земельного участка, находящегося в государственной собственности и занятого комплексом принадлежащих нашему предприятию объектов производственной базы. Указанный участок формировался путем раздела ранее предоставленного нам земельного участка на две части: одна из них формировалась в размерах фактического пользования, необходимого для размещения и использования по назначению принадлежащих нам зданий и сооружений, другая – в размерах, позволяющих разместить здание производственного назначения. Разработанный проект территориального землеустройства согласован со всеми заинтересованными лицами.
Направляем Вам для утверждения указанный выше проект. Одновременно просим расторгнуть договор аренды земельного участка от ХХ.ХХ.1998г. № ХХХХ и в соответствии со ст.36 ЗК РФ предоставить нам в собственность формируемый земельный участок, представляющий собой часть участка ХХ : ХХ : 0000002 : 0101, обозначенную в проекте границ литерой :А.

Приложение:
Копии Свидетельств о регистрации прав на объекты недвижимости на 5л. по 1экз.
Проект границ земельных участков, формируемых путем разделения существующего участка ХХ : ХХ : 0000002 : 0101, c целью приобретения прав на земельный участок, на котором расположен комплекс объектов производственной базы, принадлежащих Заказчику на 20л. в 3 экз.


Руководитель (Подпись)

[ГенВП]

Спасибо, только я наверное не сделал акцент - договор аренды заключен с теруправлением Росимущества, т.е. при уже проведенном разграничении земли в этом районе на муниципальную и федеральную наш участок оказался принадлежащим федераламю И вот берет сомнение - а при делах ли здесь глава местной администрации?

[R.Veabgut]

Тем более. Проект границ всегда утверждают муниципалы(на публичные земли). После этого к федералам. Но в проекте в Вашем случае необходимо предусмотреть мероприятия по "рекультивации" возвращаемого участка.

[ГенВП]

[quote]Но в проекте в Вашем случае необходимо предусмотреть мероприятия по "рекультивации" возвращаемого участка. Но вот это то и хочется выяснить - кто расписывает мероприятия по рекультивации, есть ли какие то нормативы? Типа "высадка зеленых насаждений в количестве столько то штук на квадратный метр"

[R.Veabgut]

В договоре аренды всегда предусматриваются нормы, регламентирующие состояние возвращаемого участка из аренды. Как правило, здесь пишут стандпртную фразу "в исходном состоянии". Воспользуйтесь. Как выяснить исходное состояние? Оно, должно быть отражено на материалах топографической съемки, которая была использована приподготовке материалов отвода. Если нет, то поищите иные топографические материалы, по которым можно оценить это состояние. Если нет, то согласуйте с арендодателем эти условия (он в обязатльном порядке должен согласовывать проект).

[ГенВП]

В нашем случае это был заиленный водоем - старица рядом протекающей реки. Потом туда ссыпали шлам или шлак - ну, то что остается от сжигания угля. Зеркало воды постепенно уменьшалось, даже сейчас примерно на 10% участка стоит вода. Так что, восстанавливать старицу - вывозить землю (а фактически на этих шлаках сформировался почвенный слой с травой,и это как бы уже земля). Мы фактически создали этот участок, по крайней мере на 90%. Никаких документов, описыввающих первоначальное состояние ЗУ нет и в помине. Есть постановление о ПБП, точнее было до полугода назад, когда появился договор аренды этого самого участка в ранее отведенных постановлением границах. И только седые аксакалы помнят да местные акыны поют, что раньше было на этом месте.

[ГенВП]

Заранее благодарю всех, кто выскажет свое мнение по затронутому вопросу