Помогите кто знает!! (расторжен. догвора)

#1 --ДВР--

не юрист

Отправлено 09 November 2005 - 12:12

Ситуация такова. В судебном порядке заявлен иск о растожении договора к.п. недвижимого имущества (нежил) по основаниям ст.489 п.2 ГК РФ в слледствие не выполнения покупателем об-ва по оплате товара проданного с условием расрочки платежа.Оплаченно менее половины стоимости товара(недвиж.имущ). Указанное право (расторгнуть догвор за неоплату)закреплено договором между сторонами.
Есть практика арбитражн. "Продажа недвижимости регулируется нормами § 7 главы 30 раздела IV Гражданского кодекса Российской Федерации, которые не предусматривают односторонний отказ от договора.
Кассационная инстанция считает, что настоящее требование могло быть заявлено на основании п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как в п. 5 ст. 454 Кодекса указано, что к отдельным видам договора купли-продажи (в том числе продаже недвижимости) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. В правилах § 7 главы 30 Кодекса не предусмотрено последствий в случае неоплаты за проданное недвижимое имущество". Хотелось бы узнать мнение других юристов по этому вопросу , может быть у кого то в практике были подобные споры?

Наверх

#2 barinskey

Старожил
1983 сообщений

Обратиться Публикации

Отправлено 09 November 2005 - 17:20

Вопрос-то в чем?

А при регистрации перехода права собственности на недвижимость в Свидетельстве о праве собственности запись о залоге в силу закона есть?

Подавайте иск о взыскании денежных средств с обращением взыскания на недвижимое имущество (если оно еще и в залоге, совсем хорошо).

Наверх

#3 ДВР

Новенький
9 сообщений

Обратиться Публикации

Отправлено 10 November 2005 - 05:03

Вопрос в том что суд о.ю второй инстанции признал обоснованным на нормах материального права рашение суда 1 инстанции постановившего догвор расторгнуть. В обоснование: ст.489 п.2. В настоящее время дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции в связи с нарушением норм процессуального права. Хотелось бы подкрепить свою позицию (ответчика по иску о расторжении договора)

практикой судебной по аналогичным спорам.

Наверх

#4 Фыр

Новенький
6 сообщений

Обратиться Публикации

Отправлено 10 November 2005 - 11:57

Как раз собираюсь расторгнуть по тем же основаниям, правда у нас и продавец и покупатель согласны это сделать, но в нормативке всеравно покапался, честно говоря думаю, что суд расторгает договор правомерно, хотя конечно никогда не хочется верить, что тебе правомерно отказывают, сочувствую

Наверх

#5 barinskey

Старожил
1983 сообщений

Обратиться Публикации

Отправлено 10 November 2005 - 15:25

ДВР
Мое мнение таково (не глядя на практику):
В соответствии с п.2 ст.489 ГК РФ у Истца есть две возможности:
1. Обратиться в суд с иском о расторжении договора, поскольку это предусмотрено его условиями;
2. Отказаться от исполнения договора и в судебном порядке потребовать возрата денежных средств с учетом особеннойстей п.2 ст.489 ГК РФ.

И потом, односторонний отказ и расторжение договора в судебном порядке - разные немного вещи. В договоре-то что предусмотрено? Односторонний отказ во внесудебном порядке или просто право продавца на расторжение?

Дальше.
Да, в главе, посвященной недвижке, не предусмотрены последствия неоплаты, а потому идем в общие положения "купли-продажи", в ст.489.

Наверх

#6 ДВР

Новенький
9 сообщений

Обратиться Публикации

Отправлено 11 November 2005 - 10:27

В толквом славаре "Бизнес и право" гарантовском, понятия "Расторжение договора" не нашел но есть пояснялка "Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства" ГК РФ
В данном случае если считать что расторжение договора по инициативе одной из сторон суть есть односторонний оказ от исполнения обязательств, то в соотвествии с ГК, такой отказ допустим только в случаях предусмортенных законом, а при осуществлении предпринимательской деятельности, в в случаях предусмотренных договором. В моем случае спор между двумя физиками.