Сообщений в теме: 5

[юрист - с печки бряк]

Ситуация 1:
в начале 90 годов был получен госакт на право владения на площадь 15 соток (1500 кв.м). Владелец решил переоформить в собственность. Ему сказали, что надо провести съемку участка. Сделали, получилась площадь 1542 кв.м. Вышло постановление о предоставлении в собственность участка площадью 1542 кв.м., получен КПЗУ на площадь 1542 кв.м., в особых отметках написано "уточняемая площадь 1500 кв.м по госакту № ...". Регистрационная служба не принимает, говорит, надо справку от Земельной кадастровой палаты, что площадь уточнена. На доводы о том, что это указано в особых отметках КПЗУ, говорят, что КПЗУ - технический документ, на основании его они не могут уточнить площадь, а на основании справки - могут. Земельная кадастровая палата справку не дает, говорит, что сведения об участке выдаются в форме КПЗУ, в особых отметках все что надо указано.

Ситуация 2.
У организации был договор аренды на площадь 1,25 га. Провели межевание, площадь получилась 12532 кв.м. Факта самозахвата не выявлено. Получил КПЗУ с площадью 12532 кв.м. с записью в особых отметках" уточняемая площадь 12500 кв.м. по договору аренды № ...").
Регистрационная служба не принимает, далее - тоже самое по ситуации 1.

Кто прав, регистрационная служба или кадастровая, или ...?

[husbandman]

юрист - с печки бряк

Кто прав, регистрационная служба или кадастровая, или ...?

ИМХО регистраторы хотят денег срубить. Кадастровики сделали все что должны были по их инструкциям. Ни в какой другой (кроме КПЗУ) форме они сведения не предоставляют.
Довод регистраторов что:

надо справку от Земельной кадастровой палаты, что площадь уточнена. На доводы о том, что это указано в особых отметках КПЗУ, говорят, что КПЗУ - технический документ, на основании его они не могут уточнить площадь, а на основании справки - могут

полный бред. Чтож по ихнему справка нормативный документ
Полагаю что ситуация у вас сложилась не в московской области, иначе можно было ткнуть ргистраторам на

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО Мособлкомзема, МОРП и ФГУ ЗКП по МО от 20.09.2002 N РП-Исх1561. О ПОРЯДКЕ УТОЧНЕНИЯ ЗНАЧЕНИЯ ПЛОЩАДИ РАНЕЕ УЧТЕННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

[юрист - с печки бряк]

Регистраторы мотивируют это тем, что так у них с БТИ.
На сайте ФРС есть такой вопрос-ответ (http://www.rosregist...menu=2050100000):
Вопрос:
- Покупаю квартиру. В свидетельстве о праве собственности на нее и в договоре купли-продажи (правоустанавливающие документы) стоит площадь 78 кв.м. БТИ выдает справку на сделку, в которой пишет площадь 72 кв.м и далее приписывает: Изменения внесены с учетом тех. ошибки допущенной в 1999 году. Как быть в таком случае при заключении договора купли-продажи. Какую все-таки площадь писать. По данным БТИ (новым) или по свидетельству о праве собственности? За ранее благодарна.

Ответ:
- В соответствии с пунктами 9 и 10 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 № 924, внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также при совершении с объектом учета сделок, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации. Проведение первичной и внеплановой технической инвентаризации, а также выдача гражданам и юридическим лицам по их заявлениям документов об объектах учета осуществляются за плату, размер и порядок взимания которой устанавливаются законодательством Российской Федерации.

На основании вновь полученного технического паспорта и новой справки выданных БТИ Вам необходимо обратиться по месту нахождения объекта недвижимого имущества в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, о внесении изменений в Единый государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части уменьшения площади недвижимого объекта.

После этого Вы вправе заключить сделку и обращаться по вопросам государственной регистрации соответствующего договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Кстати, раньше, до смены руководителя, принимались документы без дополнительной справки.
Насколько я знаю, Московская ОБЛАСТНАЯ регистрационная служба пользуется у наших авторитетом, так что если вас не затруднит
каким либо образом разместить здесь
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО Мособлкомзема, МОРП и ФГУ ЗКП по МО от 20.09.2002 N РП-Исх1561. О ПОРЯДКЕ УТОЧНЕНИЯ ЗНАЧЕНИЯ ПЛОЩАДИ РАНЕЕ УЧТЕННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, буду премного благодарен

[MaaH]

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО Мособлкомзема, МОРП и ФГУ ЗКП по МО от 20.09.2002 N РП-Исх1561. О ПОРЯДКЕ УТОЧНЕНИЯ ЗНАЧЕНИЯ ПЛОЩАДИ РАНЕЕ УЧТЕННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Кто б выложил?? В файлике??

[husbandman]

Как грится, "по многочисленным просьбам" ... все в приложенном файле  ________________________.doc   28К   227 скачиваний. Самое ценное в данном письме на мой взгляд для вашей ситуации вот это:

На основании заявления правообладателя о внесении в ЕГРП уточненного значения площади принадлежащего ему земельного и кадастрового плана данного участка (строка 16 раздела В.1) в установленном порядке вносятся изменения (уточнения) характеристик участка в ЕГРП.

[R.Veabgut]

Удивительно то, что должностные лица руководствуются "авторитетным" мнением, а не нормой документа.

Давайте сравним тексты. Кто найдет отличия?

Норма Правил оформления КПЗУ

В строку "11" заносится значение площади земельного участка, содержащееся в:
........
- строке «13» Ф.1.1 ГРЗ КР (при наличии записей в строках «12», «14» и отсутствии таковой в строке «15» Ф.1.1 ГРЗ КР). В случае оформления КПЗУ для внесения уточнений в сведения ЕГРП в строку «16» раздела В.1 заносится отметка «площадь земельного участка соответствует материалам межевания, уточняемая площадь ____».

Фрагмент текста информационного письма

В результате названных кадастровых работ заявителю в установленном порядке выдается кадастровый план земельного участка, в котором:
- в строке 11 раздела В.1 отражается значение площади земельного участка, содержащееся в строке 12 Ф.1.1 ГРЗ КР (при наличии записей в строках 13, 14 и отсутствии таковой в строке 15 Ф.1.1 ГРЗ КР);
- в строке 16 раздела В.1 содержится отметка "уточненная площадь ___________________ кв. м; отсутствуют сведения о внесении уточненной площади земельного участка в ЕГРП";

Чью это голову посетила мысль писать "отсутствуют сведения о внесении уточненной площади земельного участка в ЕГРП", если в следующей строке "17" (Цель предоставления выписки) должна быть запись типа "Для внесения в соответствии с ФЗ-122 (ст. 18) в ЕГРП уточненных сведений о площади земельного участка".
Указанный в информационном письме вариант оформления записей о площади земельного участка имеет место быть, но он предназначен для выдачи сведений об участке для любых целей, кроме уточнения сведений в ЕГРП.

Ст.18 ФЗ О госрегистрации

4. Кадастровый план земельного участка должен быть удостоверен органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, а планы другого недвижимого имущества - соответствующим государственным органом (организацией), осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества.

Уточненные данные о границах и площади земельного участка могут вноситься в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании сведений, представленных органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, при наличии согласия в письменной форме правообладателя (правообладателей) земельного участка или на основании заявления правообладателя.

При наличии спора между органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, и правообладателем уточненные данные о границах и площади земельного участка могут вноситься в Единый государственный реестр прав на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Фрагмент текста информационного письма

На основании заявления правообладателя о внесении в ЕГРП уточненного значения площади принадлежащего ему земельного и кадастрового плана данного участка (строка 16 раздела В.1) в установленном порядке вносятся изменения (уточнения) характеристик участка в ЕГРП.

Мало того, что информационным письмом ограничен круг оснований внесения в ЕГРП уточненных сведений о земельном участке, но и дается указание вносить в ЕГРП значение величины площади из строки, предназначенной для особых отметок, носящих вспомогательный справочный характер, а не из строки, впрямую предназначенной для отражения сведений о площади учтенного земельного участка.

Мрак какой-то.
Славо богу, что переписывая в остальной части письма содержание Порядка ведения ГРЗ КР, авторы не сделали больше ошибок.