Сообщений в теме: 11

[StativkoEM]

Коллеги, необходимо Ваше мнение по следующей проблеме: В 1995 году стороны заключили дог. мены квартиры на дом. В договоре указано, что дом расположен на земельном участке мерой 900 кв.м. Через восемь лет после заключения договора приобретатель дома решил зарегистрировать свое право собтвенности на дом, да не тут-то было - право собственности принадлежит продавцу (а он в позе, отказывается). Покупатель дома тоже в позе.
Заявили требование о признании право собственности на землю, по ст. 37 ЗК РСФСР (ст. ст. 273 и 252 ГК не прим.). В ст. 37 ЗК РСФСР говориться, что при переходе права собственности на здание, к приобретателю переходит право пользования на землю. Что это за "право пользования"?. Вещное или обязательственное право? Если обязательственное, то должен быть договор в письменной форме, недвижимость все-таки. Если вещное - то как быть со ст.216 ГК, которая устанавливает закрытый перечень вещных прав?! И ксати говоря - любое вещное право включает в себя правомочие пользования.
Вопрос вот в чем: возможен ли переход права собственности на весь земельный участок под домом в силу закона (ст. 37 ЗК РСФСР).

[Levchik]

Посмотрите Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 февраля 2001 г. N 61
"Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства"

[Buutch]

а он в позе, отказывается

То есть на четвереньках? Ну так пристраивайтесь

право собственности принадлежит продавцу

И как так поменять можно было?
В БТИ договор регистрировали?
Тогда еще вроде была обязательная нотариальная форма...

Вы сначала дом зарегистрируйте, а потом землей занимайтесь.

[MaaH]

StativkoEM
так заключили или нет? Если нет, то как обычно два варианта
первый выселить наф из квартиры вселиться, а дом вернуть
второй в суд о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, и возмещении морального вреда
потом о государственной регистрации перехода права собственности,
признания права собственности на жилой дом.

[StativkoEM]

Из Постановления №61
"При покупке строения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования земельным участком, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования, на тех же условиях, что и продавец недвижимости, если иное не предусмотрено законом". С этим понятно, "Что имеешь, то и отдаешь". Есть право бессрочного пользования - пекреходит бессрочка, аренда - переходит право аренды.
Но в Постановлении ничего не сказано о переходе права собственности на землю. Как быть, в ситуации, когда право собственности на дом перешло покупателю, а земля до сих пор принадлежит продавцу, также на праве собственности?
Поскольку не определены права на земельный участок- нет бессрочки, аренды, собственности. Есть некое право пользования земельным участком, согласно ст. 37 ЗК РСФСР. В 1995 еще не было ни 552 статьи, ни 273 ГК РФ. Регистрация прав на дом невозможна!!!
Интересно узнать Ваше мнение, по этому вопросу.

[Mеl]

StativkoEM

Что это за "право пользования"?. Вещное или обязательственное право?

это вещное право - право постоянного (бессрочного) пользования

Вопрос вот в чем: возможен ли переход права собственности на весь земельный участок под домом в силу закона (ст. 37 ЗК РСФСР).

Вопрос в другом - а был ли переход права собственности на дом и если был, то когда?
А перехода права собственности на дом не могло быть без заключенного договора, поэтому присоединяюсь к Buutch :

В БТИ договор регистрировали?
Тогда еще вроде была обязательная нотариальная форма...

Пожалуй добавлю, что если право собственности на квартиру таки возникло (перешло), то логично предположить, что договор таки заключили и Вам можно обращаться за реализацией своего исключительного права по ст. 36 ЗК РФ. Только вот неясно:

Через восемь лет после заключения договора приобретатель дома решил зарегистрировать свое право собтвенности на дом, да не тут-то было - право собственности принадлежит продавцу

если учесть, что в 95 году не регистрировали перехода права собственности, но регили договор, то права собственности по ЕГРП у продавца быть не может, если только он не зарегил его после отчуждения дома.... но тогда все в судебном порядке

[StativkoEM]

[quote]Пожалуй добавлю, что если право собственности на квартиру таки возникло (перешло), то логично предположить, что договор таки заключили и Вам можно обращаться за реализацией своего исключительного права по ст. 36 ЗК РФ.

Это был бы шикарный вариант, вот только ст. 36 ЗК РФ устанавливает переход права на землю принадлежащую муниципальным образованиям.
таким образом вопрос остается открытым: что делать собственнику жилого дома, который расположен на земельном участке принадлежащем другому физическому лицу. Договор мены был заключен в мае 1995 года, удостоверен нотариусом.
В настоящий момент апелляционное инстанция отказала собственнику дома в иске о признании права собственности на землю (основание иска ст. 37 ЗК РСФСР). Основание отказа ч. 2 ст. 218 ГК РФ.
Собственником земельного участка заявлено требование о сносе самовольных построек - бани, мастерской, подсобок. В феврале - заседание. Что делать?

[Ludmila]

StativkoEM
Хорошо бы всё-таки получить ответы на вопросы, о которых тут говорили.
Договор был зарегистрирован?
И ещё - до признания прав на земельный участок Вы пытались зарегистрировать право собственности на дом - напр., подавали иск о признании права собственности на дом за Вами?

[Mеl]

StativkoEM

вот только ст. 36 ЗК РФ устанавливает переход права на землю принадлежащую муниципальным образованиям.

о чем это Вы? я вот об исключительном праве собственника недвижимости, ежели земли под этой недвижимостью в государственной или муниципальной собственности... а Вы?

Хорошо бы всё-таки получить ответы на вопросы, о которых тут говорили.

угумс

[Adr]

Pokemaster

а Вы?

..о многоквартирнике, видимо..под который он опять же не подпадает по-любому))

[Mеl]

Adr

..о многоквартирнике, видимо..под который он опять же не подпадает по-любому))

не поняла что-то, учитывая вот это

что делать собственнику жилого дома, который расположен на земельном участке принадлежащем другому физическому лицу

[Adr]

Pokemaster
Лееена...вот именна потомушта

собственнику жилого дома,

, вот потому и

он опять же не подпадает по-любому

.