Сообщений в теме: 13

[Jur-V]

Всем доброго дня.
Помогите пожалуйста разобраться в такой ситуации
Заключен договор аренды с правом выкупа нежилых помещений сроком на три года с 2004 по 2007. Договор зарегистрирован в УЮ. По условиям договора в случае внесения Арендатором выкупной цены помещение переходят в собственность Арендатора. мы (Арендаторы) перечислили всю выкупную цену Арендадателю он вернул нам ее обратно с формулировкой - ошибочно перечисоенная сумма, мы перечислили ее еще раз он снова вернул обратно, мы внесли деньги на депозит натариусу и подали в суд иск о регистрации перехода права собственности. После внесения выкупной стоимости мы перестали платить арендную плату, Арендодатель подал свой иск о расторжении договора аренды из-за неуплаты арендной платы, при этом в иске не просит взыскать с нас арендную плату.
У меня несколько вопросов:
- можно ли расторгнуть договор аренды после внесения выкупной цены, поясню, что на мой взгляд здесь работает правило п. 1 ст. 408 ГК РФ "надлежащие исполнение прекращает обязательство";
- нужно ли платить арендную плату после внесения выкупной цены.

[barimor]

ИМХО, если была полностью выплачена выкупная цена арендные правоотношения прекращаются. В данном случае у вас происходит спор как по обычному договору купли-продажи: покупатель перечислил денежные средства, а продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности. Арендную плату в таком случае платить не нужно, договор аренды расторгать нельзя (он уже прекращен).

[Jur-V]

SDF
Да так как по условиям договора нам передавались помещения первого и цокольного этажа, права выкупа распространялось только на помещения первого этажа. НО весь фокус в том, что после регистрации договора в УЮ Арендодатель прислал нам письмо о том что он подумал и решил, что цоколь сдавать в аренду для него не целесообразно и он его нам не передаст, нам к тому времени он уже самим был не очень нужен поэтому мы не сильно растроились. Поэтому когда договор писали не делали ссылку на окончание срока дейтсвия договора потому что предполагалось что цоколь мы будем продолжать арендовать. Во дословно пункт договора "7.5. Помещения первого этажа переходят в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором выкупной цены, указанной в п. 7.1. настоящего договора"

[Jur-V]

SDF

п.2 связан с п.1 А вот однозначно определить первое я, например, затрудняюсь

Я то же мучаюсь тем же вопросом, вроде бы все указывает на то что внесение выкупной цены=переходу права, но есть это очень одназаначная статья 223.
А как вы считаете, если мы сейчас будем платить арендную плату, а когда все суды закончатся и право за нами зарегистрируют, попробуем взыскать ее как неосновательное обогощение? Ссылаясь как раз на то что с момента внесения выкупной цены обязанность по внесению арендной платы отпадает так как происходит соедение должника и кредитора в одном лице.

[Jur-V]

Всем доброго дня.
Помогите пожалуйста разобраться в такой ситуации
Заключен договор аренды с правом выкупа нежилых помещений сроком на три года с 2004 по 2007. Договор зарегистрирован в УЮ. По условиям договора в случае внесения Арендатором выкупной цены помещение переходят в собственность Арендатора. мы (Арендаторы) перечислили всю выкупную цену Арендадателю он вернул нам ее обратно с формулировкой - ошибочно перечисоенная сумма, мы перечислили ее еще раз он снова вернул обратно, мы внесли деньги на депозит натариусу и подали в суд иск о регистрации перехода права собственности. После внесения выкупной стоимости мы перестали платить арендную плату, Арендодатель подал свой иск о расторжении договора аренды из-за неуплаты арендной платы, при этом в иске не просит взыскать с нас арендную плату.
У меня несколько вопросов:
- можно ли расторгнуть договор аренды после внесения выкупной цены, поясню, что на мой взгляд здесь работает правило п. 1 ст. 408 ГК РФ "надлежащие исполнение прекращает обязательство";
- нужно ли платить арендную плату после внесения выкупной цены.
- можно ли считать, что право собственности перешло с момента внесение выкупной цены, как указано в ст. 624 ГК РФ.

[Jur-V]

в течение срока действия договора, при условии уведомления о намерении выкупить за шесть месяцев, мы за шесть месяцев уведомили, потом внесли выкупную цену.

[Jur-V]

Уважаемый гость. По первому вопросу "да" - означает что договор по вашему можно расторгнуть? если это так то мотивируйте почему.
А про суд совсем не секрет. Дело было так.
Мы внесли выкупную цену за объект, и направили в адрес Арендодателя письмо о том что ему необходимо явиться в УЮ для подачи документов на регистрацию. Понятное дело что он не явился, мы подали документы только со своей стороны и написали ему еще одно письмо с просьбой донести комплект документов для регистрации, он нас отправил далеко-далеко. Регистрацию ясное дело приостановили. Нам с самого начала было понятно что добровольно он нам помещения не отдаст, по этому мы и направили в суд иск о регистрации перехода права собственности, а он со своей стороны завалил суд исковыми заявлениями (это все разные исковые заявления):
о расторжении договора аренды,
о взыскании арендной платы,
о признании договора недействительным (это в суд общей юрисдикции).
С таким раскладом мы свое право собственности еще долго не зарегисрируем размер арендной платы в месяц не маленький платить ему деньги до тех пор пока все суды не закончаться не очень хочется. Поэтому я в сомнении не сможет ли суд расторгуть договор аренды за неуплату арендной платы.

[Kaban]

Трудно судить, не видя конкретных условий договора, но, по фразе

в течение срока действия договора, при условии уведомления о намерении выкупить за шесть месяцев, мы за шесть месяцев уведомили, потом внесли выкупную цену.

можно полагать, что право досрочного выкупа в договре предусмотрено. А потому шансы у Вас есть. Другой вопрос, что рег.палата тут ни при чем. Ответчиком будет сторона договора, т.к. имеет место иск о понуждении заключить договор на основании ст.165 ГК. Подробнее - см. п.7 инф. письма ВАС от 16 февраля 2001 г. N 59 - Обзор практики по гос.рег. недвижимости.

[Kaban]

Кстати, тут еще момент: это не будет понуждение о заключении договора, т.е. о заключении нового договора, поскольку переход права в Вашем случае происходит на основании условия, зафиксированного в первоначальном договоре (аренды с правом выкупа). Т.е., тут понуждение о заключении сделки, направленной на переход права собственности. ИМХО.

[kuropatka]

Jur-V
А зачем вы тему повторно создали? Эта - http://forum.yurclub...opic=109386&hl= - вас чем не устраивала?

[Jur-V]

kuropatka
Вообще устаивала всем, просто вопрос очень животрепещущий, в общих отвечал только один человек он же посоветовал задать вопрос в недвижимости. Я воспользовалась советом. А что, я сделала что-то не так?

Kaban

Т.е., тут понуждение о заключении сделки, направленной на переход права собственности. ИМХО.

Почему понуждение к заключение сделки, если в ст 624 ГК сказано что "В договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены" обязанности заключать для этого сделку нет.

[Massive]

Jur-V,
прав kuropatka.
Обе ветки объединил в одну.
Просьба не нарушать Правила.
Спасибо.