Классическая ситуация: к соседнему земельному участку можно проехать только через наш земельный участок.Заключили договор о предоставлении права проезда (выдали пропуска) и берем ежемесячную плату, а сервитут не зарегистрировали.
В силу п. 5 ст. 274 ГК РФ «Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком», т.е. только после вступления в силу сервитута мы вправе требовать плату за проезд, а п.1 ст. 27 закона «О гос. рег. прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гласит: «Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав».
Получается мы не вправе требовать платы до гос. регистрации сервитута, а мы требуем…
Чем нам грозит это грозит?
…неосновательное обогащение? Т.е. мы должны будем вернуть соседу полученные деньги + проценты по ст. 395 ГК РФ ? но ведь они знали что сервитут надо регистрировать, а в силу п. 4 ст. 1109 ГК РФ «Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства», т.е. с нас ничего взыскать не смогут?.
…налоговая не прикопается?
Можем ли мы взимать плату за право проезда (через ККМ) с гостей (контрагентов) владельца соседнего участка?
