Перейти к содержимому






Фотография
- - - - -

САМ СЕБЕ ЗАКОНОТВОРЕЦ. ИЗМЕНЕНИЕ РАЗРЕШЕННОГО


Сообщений в теме: 151

#76 земельщик

земельщик

    from the first

  • Старожил
  • 1493 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 20 December 2005 - 21:53

самый последний вариант подстраховки "соблюдения" требований закона, начал выкристаллизовываться месяц назад(в единственном районе подмосковья с образованными муниципальными чиновниками-земельщиками)

оповещение - "замазывание". общая статья, допустить о вреде для окружающей среды от размещения / строительства промышленного производства, и типа как хорошо что строют не только это. "вот у нас планируют построить дачный поселок". и тут маленькая вставка, "кстати сегодня вечером в там-то и во столько-то как раз состоятся общественные слушания по вопросу размещения данного поселка у нас в районе"

форма проведения такого слушания не определена. т.е. сход \референдум абсолютно не нужен (не обязателен)! посему формируют некую коммисию по возможности из лояльных местных или своих людей. но родственников главы администрации лучше туда не брать! :)). в протоколе отражается вопрос, состав комиссии и типа возражений и замечаний отнаселения не поступало, вопрос решен положительно. если кто-то и припрется пущай излагает в письменной форме и сие подшивается к протоколу. соответсвенно в протоколе отметка "вопрос в целом решен положительно, но имеются замечания / возражения" .



Калиостро

некоммерческое партнерство с уставом о рекреационной деятельности
лицензия на специальное водопользование
таунхаусы в виде "базы отдыха"

в прибрежку не влезай, остальное - вопрос казуистики...

Сообщение отредактировал земельщик: 20 December 2005 - 21:59

  • 0

#77 Adr

Adr

    Не лисичка, не хорек, юркий ласковый зверек

  • Старожил
  • 2859 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 21 December 2005 - 13:22

форма проведения такого слушания не определена.

щас там, ага..это кому как повезло...)) А если все Уставы да всевозможную нормативку МО перечитать, то там стока любопытного можно вычесть именно по ПСкам..)))
  • 0

#78 Maxx

Maxx
  • Новенький
  • 33 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 02 February 2006 - 23:12

Уважаемые коллеги !
Хотелось бы уточнить по процедуре.

Что не обходимо сделать ранее: Создать ДНП или провести изменения разрешенного использования земельного(ых) участков?
  • 0

#79 Mеl

Mеl
  • Старожил
  • 1752 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 03 February 2006 - 13:45

Maxx

Создать ДНП или провести изменения разрешенного использования земельного(ых) участков?

одно с другим никак не связано
  • 0

#80 Maxx

Maxx
  • Новенький
  • 33 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 03 February 2006 - 13:51

Pokemaster

одно с другим никак не связано


То есть я со спокойной душой могу сначала заняться сменой разрешенного использования, а потом уже на нём организовывать ДНП?
  • 0

#81 Dmitrii

Dmitrii
  • продвинутый
  • 959 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 03 February 2006 - 17:54

"кстати сегодня вечером в там-то и во столько-то как раз состоятся общественные слушания по вопросу размещения данного поселка у нас в районе"

Все же склонямся к публичным слушаниям?
  • 0

#82 земельщик

земельщик

    from the first

  • Старожил
  • 1493 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 06 February 2006 - 22:54

Все же склонямся к публичным слушаниям?


тезис 1: действие пзз не распространяется на лес/водфонд/ сх угодья, но выполняют ФУНКЦИЮ ОТГРАНИЧЕНИЯ сих участков от др.
тезис 2: пока это самое отграничение не произошло, приходится имитировать общественное участие, чтобы ничьи интересы формально "не были затронуты"
  • 0

#83 Калиостро

Калиостро

    онтологически счастлив

  • Старожил
  • 1849 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 03 April 2006 - 14:32

Pokemaster Adr
Блина чо так мну пужать та? размер водоохранки в моем случае 100м, ПЗП и того меньше))) Не буду я там ничо строить ессно)))

Но все равно, пасибы!!! Я вас лю!!!


земельщик
пасиб!!!
  • 0

#84 земельщик

земельщик

    from the first

  • Старожил
  • 1493 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 03 April 2006 - 21:39

тут, вроде, говорили об ижс на землях промышленности, тогда было неактуально, а
сегодня раскапывал документы об активах и тоже нашел коттеджный поселок на землях промышленности, раскинул мозгами, нашел, все законно


КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
от 15 августа 2003 г. N 2605-1

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЗЕМЕЛЬНАЯ
КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА" ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
от 15 августа 2003 г. N 355-п

МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
от 19 августа 2003 г. N ИС-6567

МИНИСТЕРСТВО ЭКОЛОГИИ И ПРИРОДОПОЛЬЗОВАНИЯ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
от 19 августа 2003 г. N 2358

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
от 20 августа 2003 г. N З-1/325и

СОВМЕСТНОЕ ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО

О ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ
ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ДО ВВЕДЕНИЯ
В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОТ 25.10.2001 N 136-ФЗ НА ЗЕМЛЯХ ПРОМЫШЛЕННОСТИ,
ЭНЕРГЕТИКИ, ТРАНСПОРТА, СВЯЗИ, РАДИОВЕЩАНИЯ,
ТЕЛЕВИДЕНИЯ, ИНФОРМАТИКИ, ЗЕМЛЯХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ
КОСМИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ЗЕМЛЯХ ОБОРОНЫ, БЕЗОПАСНОСТИ
И ИНОГО СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

В целях соблюдения прав граждан и юридических лиц предлагаем руководствоваться следующим.
До введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации имели место случаи отнесения земельных участков, предоставленных гражданам и юридическим лицам для индивидуального жилищного строительства, уполномоченными органами к землям промышленности (земли иного специального назначения).
Указанные действия уполномоченных органов не противоречили действующему законодательству РСФСР. Доводим до вашего сведения, что перевод земельного участка из категории "Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны безопасности и иного специального назначения" в категорию "Земли поселений", если земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации не требуется.
Оформление заявителем разрешительной документации на строительство проводится в соответствии с градостроительной документацией.
Настоящее информационное письмо предлагаем довести до сведения глав муниципальных образований Московской области.

Руководитель Мособлкомзема
Н.Е. Петров

Директор ФГУ ЗКП
по Московской области
А.И. Широкорад

Министр
Минмособлимущества
А.Ф. Бодунков

Министр Минэкологии
А.С. Качан

Начальник Главархитектуры
Московской области
А.Е. Фролов

Сообщение отредактировал земельщик: 03 April 2006 - 21:40

  • 0

#85 Mеl

Mеl
  • Старожил
  • 1752 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 04 April 2006 - 02:05

земельщик
о! спасибо :) интересное письмо.
Оно правда не делает такое сочетание законным :) но последующие действия предписывает.
Жаль, что земли промышленности с РИ - ИЖС и после вступления в силу ЗК продолжали предоставлять.... Последнее из известного мне: Наро-Фоминский район, из сельхозугодий в 2002 году сделали земли промышленности с РИ - ИЖС.

Сообщение отредактировал Pokemaster: 04 April 2006 - 17:15

  • 0

#86 scorpion777

scorpion777

    ядовитыш (с) Пани Лиза

  • Partner
  • 3099 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 24 April 2006 - 14:19

У кого практически прошло подобное изменение разрешенного использования?
Сейчас почти аналогичный вопрос - имеется земля, полученная под многоквартирный дом. Дом решили не строить, а возвести коттеджи. Местная власть пока ничего определенного не говорит - вообще новая тема. Местные Правила ЗЗУ недавно обсуждали, вообще неизвестно -примут или нет, столько ляпов...

Сообщение отредактировал Massive: 15 August 2006 - 11:10

  • 0

#87 --Ирина--

--Ирина--
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 26 April 2006 - 15:33

Ситуация: в 1995 году куплены гостиница и гараж. Земельный участок предоставлен на праве бессрочного пользования, разрешенное использование - для размещения гостиницы и гаража. В 2003 году орган гос. регистрации выдает свидетельство на право собственности на этот объект уже как на жилой дом на основании документов БТИ. БТИ поясняет, что этот объект стоял на учете всегда как жилой дом (хотя в 1995 г. сами же зарегистрировали договор купли-продажи гостиницы). Сейчас мы не можем выкупить этот ЗУ из-за расхождений в документах. Один из выходов из этой ситуации - изменить разрешенное использование ЗУ для ИЖС. НО: в руководстве местной администрации люди, которые очень сильно хотят этот ЗУ и гостиницу у нас отобрать (или на худой конец просто затормозить процесс выкупа ЗУ). В связи с этим вопрос: какие могут быть причины для отказа (особенно боюсь "публичных слушаний", какая по ним практика?). Какова судебная практика по обжалованию отказов (если есть). А может быть кто-то видит какой-то другой выход из этой ситуации (желательно без местной администрации).
  • 0

#88 Налоговый Адвокат

Налоговый Адвокат
  • ЮрКлубовец
  • 198 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 26 April 2006 - 20:45

насколько я знаю публичных слушаний бояться не надо. Это на то и слушание а не согласование! Я бы жалобы граждан больше побоялся после публичных слушаний! :)
  • 0

#89 --Ирина--

--Ирина--
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 27 April 2006 - 10:18

насколько я знаю публичных слушаний бояться не надо. Это на то и слушание а не согласование! Я бы жалобы граждан больше побоялся после публичных слушаний! :)


И все же. Насколько возможно отказать изменить разрешенное использование ЗУ, если, предположим, пришли всего 10 жителей и все высказались против. Для администрации это может служить основанием для отказа?
  • 0

#90 Adr

Adr

    Не лисичка, не хорек, юркий ласковый зверек

  • Старожил
  • 2859 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 27 April 2006 - 12:56

-Ирина-

Насколько возможно отказать изменить разрешенное использование ЗУ, если, предположим, пришли всего 10 жителей и все высказались против. Для администрации это может служить основанием для отказа?

А ситуация вообще какая? Если я правильно понимаю - это земли поселений? Зонирование проведено, ПЗЗ есть? регламент проведения ПС существует? Устав или отдельные акты мун. образования смотрели?
Дальше..есть волшебный ФЗ-191 (Вводный к Градостроительному кодексу), там волшебная статья 4, а в ней подпункт 3) пункта 1..поглядите его внимательно, есть возможность НЕ проводить ПС

Сообщение отредактировал Adr: 27 April 2006 - 12:57

  • 0

#91 Tanita

Tanita
  • Новенький
  • 29 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 27 April 2006 - 13:02

Ситуация: в 1995 году куплены гостиница и гараж. Земельный участок предоставлен на праве бессрочного пользования, разрешенное использование - для размещения гостиницы и гаража.


Ответьте ЗУ был предоставлен кем? Органом местной власти?
Дело в том, что на основании ст. 37 ГрадК РФ в соответствии с зонированием территории, на кот. находятся Ваши гостиница и гараж, а также на основании регламентов установленных в Правилах землепользования и застройки (вашего города или поселеня) Вы имеете право выбора вида разрешенного использования (из основных и вспомогательных).
С условно разрешенными видами чуть сложнее. В этом случае см. ст. 39 ГрадК РФ о порядке предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования ЗУ или объект кап. строительства.
А также смотрите ст. 7 ЗК РФ о том, что виды разрешенного использования выбираются самостоятельно без всяких разрешений и соглашений.

НО!!!! Если на территории поселения (города) нет схем зонирования и тем более генплана, то вам нужно подавать иск и выигрывать. У Вас есть очень хороший документ (если он есть!!!) о предоставлении ЗУ с разрешенным видом использования - для размещения гостиницы и гаража. Что дает Вам право на победу!
  • 0

#92 -Гость-

-Гость-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 27 April 2006 - 14:22

Ответьте ЗУ был предоставлен кем? Органом местной власти?


Есть постановление главы администрации города о предоставлении ЗУ на праве постоянного бессрочного пользования для размещения гостиницы и гаража; есть гос. акт о предоставлении этого ЗУ на праве постоянного бессрочного пользования (подписан главой администрации и председателем комитета по земельным ресурсам)

Если на территории поселения (города) нет схем зонирования и тем более генплана, то вам нужно подавать иск и выигрывать


О чем иск должен быть, не подскажите?
  • 0

#93 -Гость-

-Гость-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 27 April 2006 - 16:30

А ситуация вообще какая? Если я правильно понимаю - это земли поселений? Зонирование проведено, ПЗЗ есть? регламент проведения ПС существует? Устав или отдельные акты мун. образования смотрели?


Да, это земли поселений. Есть постановление Совета об утверждении порядка ПС. Эти слушания проводятся, из чего делаю вывод, что ПЗЗ отсутствуют (опять же п.1 ст.4 волшебного ФЗ-191)

..есть волшебный ФЗ-191 (Вводный к Градостроительному кодексу), там волшебная статья 4, а в ней подпункт 3) пункта 1..поглядите его внимательно, есть возможность НЕ проводить ПС


Да, хорошая статейка. Единственное, что смущает, считается ли наш случай "изменением вида разрешенного использования объекта кап. строительства" - мы же ничего не меняли. Хотя по документам, получается что меняли, была гостиница, и вдруг, бац - фокус-покус- появился жилой дом.

Кстати, на основании ПС наша администрация отказывает в изменении разрешенного использования ЗУ. Нашла я одно такое распоряжение
  • 0

#94 -Гость-

-Гость-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 27 April 2006 - 17:24

Попробуйте внести исправления в свидетельство о государственной регистрации права на основании правоустанавливающих документов, откажут - обжалуйте отказ.
  • 0

#95 Stalker

Stalker
  • ЮрКлубовец
  • 119 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 29 June 2006 - 13:38

Граждане! Есть земля категории "сельскохозяйственного назначения", вид разрешенного использования - "сельхоз. производство".

Мы хотим изменить вида разрешенного использования зем. участка с "сельхоз. производства" на "ведение дачного хозяйства". При этом категорию земель ("сельскохозяйственного назначения") менять не будем.

Какова процедура??? С чего начинать? Куда толкаться???
  • 0

#96 Р.Дмитриев

Р.Дмитриев
  • продвинутый
  • 404 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 06 July 2006 - 00:57

В общем, нету такой процедуры как таковой для межселенки((((( А надо бы. Я так предполагаю, что тут территориальное зонирование нужно сначало. В нем отразить виды разрешенного использования на соответствующей территории земель СХ, а уж потом Вы выибираете из списка нужную. Проблема в том, что порядка территориального зонирования (как и денег на такое мероприятие) нет.
Но практика, существующая по стране была бы интересна.
  • 0

#97 -Гость-

-Гость-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 07 July 2006 - 16:26

А вразумительного ответа и нет. Детали могут отличаться в зависимости от местной практики, поэтому лучше начать с визита в администрацию.

Примерная последовательность в ст.39 ГрК.

У меня, например, заявление было подано не в комиссиию по ПЗЗ, а на имя главы администрации (там и не "пахло" никакими комиссиями, равно как и зонированием).
Затем пришли в администрацию, "поговорили", местные обозначили размер пожертвования в бюджет - $40 тыс. за гектар.
Провели публичные слушания в единственной ближайщей деревеньки, тот еще гимор.
Составили акты выбора з/у, прошли все согласования, глава подписал акты, прошли экологическую экпертизу, подписали предложенное администрацией СОГЛАШЕНИЕ!!! "о пожертвовании" и еще одно под названием "о сотрудничестве", заплатили деньги, получили на руки постановление.
  • 0

#98 Р.Дмитриев

Р.Дмитриев
  • продвинутый
  • 404 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 07 July 2006 - 20:32

Уважаемый Гость! Комиссия по ПЗЗ работает только в рамках черты поселения. Земли СХ - всегда ЗА чертой!
  • 0

#99 Adr

Adr

    Не лисичка, не хорек, юркий ласковый зверек

  • Старожил
  • 2859 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 08 July 2006 - 01:31

Р.Дмитриев

Комиссия по ПЗЗ работает только в рамках черты поселения

подскажите правовые основы такого вывода, плз?
  • 0

#100 Р.Дмитриев

Р.Дмитриев
  • продвинутый
  • 404 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 10 July 2006 - 14:05

Adr
Как говориться "Фиг НАМ")))) Нету такого. Но градостроительное зонирование осуществляется только в ГРАНИЦАХ (а не в черте) поселений. На межселенной территории зонирование (и перед ним планирование - схемы и генплан) осуществляются "в случаях, если планируется застройка" (могу не совсем правильно цитировать). Но практика кое-где пошла, что ПЗЗ осуществлять в черте поселений, так как там покрайней мере понятно, что точно населенный пункт.
Это из-за чехарды с терминами (черта и граница поселений).
В общем, практика может в другом регионе и другая, а ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЙ основы тута нет((((
  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных