Сообщений в теме: 1263

[LenaS]

Самое смешное, что после сноса строители не офорляли никаких документов в ГУЮ ни на дом, ни на землю. То есть фактически я законный владелец и земли и дома, которого уже нет. )

интересно а если сейчас зарегистрировать договор дарения
в договоре оценивали во сколько нибудь вашу долю? (на тот случай если взыскать захотят потом)
это не южное бутово в москве случаем?

[foresee]

интересно а если сейчас зарегистрировать договор дарения

Какой смысл его регистрировать и где? Он ведь и так имет юрид. силу и является правоустанавливающим документом.

в договоре оценивали во сколько нибудь вашу долю? (на тот случай если взыскать захотят потом)
Долю не оценивали.

это не южное бутово в москве случаем?
Нет я не москвич, что-то у меня в личку пока не получается)

[foresee]

LenaS, нормы ЖК РСФСР в 2003г никто не отменял, так что пусть дают 2- комнатную от 9 до 12 метров на человека.

[Нике]

Все ниасилила, из того, что осилила, немного нашла информации.
Посему очень надеюсь на совет (заранее приношу извинения за несколько "обывательское" изложение, но рассуждать о жилищном праве для меня, все равно, что об особенностях лунной поверхности: далеко и непонятно )
Итак:
Озадачил меня братишка вопросом.
Дом, где проживает его девушка, идет под снос. Девушка со своей мамой занимают 2 комнаты в 4-комнатной коммунальной квартире, комнаты не приватизированы. Т.к. им будет предназначено жилье, исходя из количества проживающих, то мамаша решила в срочном порядке оформлять фиктивный брак и регистрировать свежеиспеченных муженьков на своей ж/пл. Я упускаю тот вопрос, что "фиктивный" муж будет иметь "реальные" права на нову жилплощадь. Вопрос мой состоит в следующем: братец, он же потенциальная "жертва" уже является собственником 1/3 квартиры. Будут ли его "учитывать" при предоставлении жилья новой семейке. Если да, то тогда еще один вопрос: т.к. фактически будет 2 семьи, могут ли они в этом случае рассчитывать на то, что им будут предоставлены 2 квартиры?
Да и вообще, интересно услышать мнение знающих людей относительно всей этой "аферы".
Заранее спасибо

[Летчик 001]

Приветсствую всех
Пришлось заняться делом не по профилю, и че то я торможу конкретно
Ситуация такова, земля под жилым 4х квартирным домом изывается для государственных нужд, квартиры приватизированные соотвественно путь один - это залючение собственником квартиры соглашения о выкупной цене сроках и других условиях выкупа, меня интересует правовая природа этого соглашения.
Каких либо разъяснений, как все это должно выглядеть я нигде не нашел.
Но ИМХО оно (соглашение которое имеется в виду в ст.32 ЖК) сильно смахивает на предварительный догоговор и значит регистрироваться не должно, с другой стороны согласно п.6 ст.32 в нем должно быть обязательство муниципального образования уплатиттвыкупную цену за изымаемого помещение, но тогда это все таки договор купли продажи и должен быть зарегистрирован в регцентре.
А согласно п.8 той же статьи собственнику снисимого жилого помещения может быть предосталено другое с зачетом его стоимости в выупную цену цену, тогда что получается, что это соглашение должно залючаетья виде договора мены что ли?
Самое интересно что у нас администрация города уже начала клепать такие соглашения, в которых ни слова не говориться о том, на каких условиях предоставляются жилые помещения взамен сносимых, а кроме того на собственников выселяемых этим соглашеннием возлагается обязанность после сноса помещения администрацией города, зарегистрировать ликвидацию жилых и не жилых помещений и прекращение своего права собственности на них, то есть получается что никакого выкупа нет и собственник сам отказался от от своего права собственности.
Учитывая что ИМХО данное соглашение подпадает под действие ст.445 ГК РФ то очевидно что необходим направить в администрацию притокол разногласий, но для такого что бы составить такой протокол на определиться что же все-таки должно из себя предствлять это соглашение ( у меня подозрения на то ,что собственников попытаются кинуть и предоставят жилые помещения на условиях договора социальноего найма, во всяком лучает создалось такое впеяатления от предоставленного проэкта соглашения)

P.S.Уважаемые помогите плизззз, у меня чето ум за разум заходит

[petroff]

11.03.2006

Сегодня в Москве снесли последнюю хрущевскую пятиэтажку в Центральном округе. Всех жильцов переселили в новые дома в том же микрорайоне.

Столичный градоначальник отметил, что эти дома были построены в том время, когда нужно было решать жуткую проблему жилищного кризиса, поэтому приходилось мириться с минимумом удобств, отсутствием лифтов, мусоропроводов и низкими потолками. Однако эти дома вместо 30 простояли уже 50 лет и сейчас стали просто опасными. Лужков добавил, что последняя хрущевка в Москве будет снесена в 2009 году.

Эхо Москвы (С)

[Peter]

А вот если жильцы станут собственниками. тут уж никуда им не деться и ничего они с ними не сделают. так , что быстренько надо заниматься вопрос приватизиции и вытрясти из застройщика все что положено.

Что положено - это комнату в коммуналке на 5 человек?

Добавлено в [mergetime]1142525084[/mergetime]

Они хотят получить 2+1. И я терзаюсь сомнениями дадут ли им так две квартиры или может стоит старшей зарегистрировать брак и прописать мужа?

Скорее не дадут.
Квартира не в собственности?
Лицевой счет, конечно, не разделен?

[norohka]

Принято решение администрвацией о сносе дома (ветхий)

В 2-х комнат квартире неприватиз. в этом доме живут 2 семьи (раздел.лицев.счет)
одна семья занимает 12кв. м. -состав 4 чел
другая семья занимает 10 кв.м. - состав 2 чел.

При переселении администрация предложит естественно 1 квартиру с 2-мя комнатами - т.е. после переселения они опять будут жить опять как в коммуналке.
И еще при том что администрации будет права..ст.89 ЖК, так..
Ну а так же соц. норма..все же...Выбить семьям хотя бы по 1-комнатной, но каждому отдельно
Кто ссудился по данной статье.. неужели нет выхода?

Как решился вопрос?

Сообщение отредактировал norohka: 08 April 2006 - 14:32

[Melhisedek]

Владелицей дома и земли является мать. В доме прописано 5 человек (мать, отец, два совершеннолетних сына, бабушка), отец с матерью официально разведены. Пришел «злой дядя» и сказал...
Что в этом случае можно сделать? Какие возможны варианты?

Уточните, собственники они дома или наниматели?
Если собственники, читаем ст.32 ЖК РФ, особенно п. 7, оцениваем свои возможности и думаем. Поверьте, выселить собственника не так-то просто, используйте свои права и договаривайтесь на выгодных для себя условиях по п.8.

Если наниматели- читаем закон Москвы № 21-73 "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения", статья 9.
Из моей практики, более 80% отселенных лиц в Москве были довольны после переселения.

[vaz2110]

Здравствуйте меня зовут Владимир.
Вопрос у меня вот какой? Мы прописаны в комнате в коммунальной квартире.
Нас шесть человек:
отец-сын(от второго брака)
я-сын 4года(жена прописана в др. месте)
мама-брат 20 лет(мама с папой разведены 18 лет назад)
Дом наш подлежит сносу, в связи с чем мы все раньше могли расчитывать на отдельное жилье, а с принятием нового ЖК РФ Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. , как быть в этой ситуации ведь я общаюсь только с мамой,отца видеть не хочу,а брат его вообще не знает что это за дядя или такие вопросы ни кого не интересуют.
Зарание спасибо.

[scorpion777]

такие вопросы ни кого не интересуют.

вот именно. Предоставят равноценное жилье. а там делите как хотите.

[KRandall]

Добрый день,

Господа, у кого будет возможность поделиться своими соображениями?

Ситуация (Москва):
1. Есть комната в коммунальной квартире. Эта комната находится в моей собственности (приватизирована), там никто не прописан. Есть информация, что дом будет снесен в недалеком будующем (планово).
2. В данный момент я и моя жена (детей нет) прописаны в квартире у моей матери, которая является собственником (всего там прописано 3 человека - мы с женой и моя мать).
4. Моя жена также является собственником еще небольшого количества квадратных метров жилья в Москве.

Цель:
При сносе дома получить (однокомнатную) квартиру взамен комнаты

Вопрос:
Что может позитивно/негативно повлиять на достижение цели из вышеперечисленных факторов? Что можно/нужно сделать для избежания возможных проблем?

Спасибо за внимание и информацию

С уважением, Кирилл

[vaz2110]

такие вопросы ни кого не интересуют.

вот именно. Предоставят равноценное жилье. а там делите как хотите.

А если мама встала лет петь назад на расширение жил.площади?

[Pastic]

А если мама встала лет петь назад на расширение жил.площади?

Вот лет через 20 ее очередь подойдет
Город-то какой, город?

[vaz2110]

город Раменское, а по поводу расширения что можите сказать и что под этим термином подразумевается

[Tanita]

Вопрос очень сложный!
И он должен рассматриваться в свете семейного кодекса тоже.
Обратитесь в юр. консультацию. Думаю, что Ваша ситуация не так уж плоха!
В юрклубе вряд ли Вам даст кто-то компетентный ответ (хотя и бывает).
Знаю только, что в Москве Вам бы на 1 чел. предоставили 18 кв. м (не помню сколько по России. кажется 12 кв. м). Может быть в Раменском местный орган власти предоставляет площадь тоже как и в Москве с повышающим коэффициентом.

[Pastic]

не помню сколько по России. кажется 12 кв. м).

Никаких "всероссийских норм" нету уже больше года. И по всей РФ в отличие от Москвы предоставляют как требует ЖК РФ - сколько занимали общей площади. А живет там один или двадцать один человек - это проблемы живущих.

[Богдан]

Что в этом случае можно сделать? Какие возможны варианты?

Здравствуйте собрат по несчастью!
(по моему нику можете найти сообщения в конфе)

1. Уясните себе четко- больше так жить (просторный собственный дом; своя земля а следовательно и стоящие на ней гаражи, бани, беседки; городская инфраструктура; транспортное сообщение и т.д.) Вы никогда не будете
Поэтому к Вам пришел не "злой дядя" это Ваш кровный враг пришедший Вас раззорить!!!
2. Что Вам обязаны по закону:
- по земле только деньги (ЗК) причем цена не Ваша, цена не та по которой можно было бы купить у частника землю аналогичного качества (коммуникации, расположение и т.д.) в этом районе, а цена по кадастру - копейки.
- по жилью только деньги (ЖК) цена "рыночная" по оценке независимого (от Вас) оценщика и за вычетом процента износа (иезуиты!) -копейки. Но понимая Ваше положение, что Вам где то надо жить МО через застройщика предложит Вам жилье на сумму оценки с чем и хочется Вас поздравить.
3. Увидя что Вас грабят Вы закричите "караул" и скажете нет, тогда на Вас подадут в суд (не Вы - на Вас) и выселят по суду.
4. "Сарынь на кичку!!!"
5. Сам пытаюсь уже 3 месяца объяснить окрестным "баранам", чтобы не пропасть по одиночке надо объедениться и на баррикады т.е. в суд на решение, на ген.план и т.д. тщетно! Социализм развратил людей уверениями в том что они кому то нужны! Никому!
6. Вам удачи!!!