Сообщений в теме: 15

[травкин]

Посмотрел через поиск, но не нашел.
Ситуация следующая: двухкомнатная квартира, проживают супруги и несовершеннолетний ребенок. Супруги разводятся, ребенок остается с матерью, квартиру собираются продавать и покупать две однокомнатные.
Вопрос в самой процедуре, как это всё лучше провести. Я так понимаю, что ребенка не выпишут до того момента пока не будет другого потанциального места жительства. Т.е. супругам надо сначала развестись, потом приобрести новое жилье, выписаться из старого, прописаться в новое, а потом уже продавать старую квартиру и делиться деньгами. Если я не правильно понял, поправте пожалуйста. Заранее спасибо за ответы.

ЗЫ: да и еще вопрос по поводу норм для проживания. Какая должна быть площадь квартиры чтобы в нее прописали мать с ребенком (не было проблем с опекой)?

Сообщение отредактировал травкин: 07 February 2006 - 18:48

[Pastic]

Ситуация следующая: двухкомнатная квартира, проживают супруги и несовершеннолетний ребенок.

Чья квартира, откуда взялась...

[ТВисТ]

Я так понимаю, что ребенка не выпишут до того момента пока не будет другого потанциального места жительства. Т.е. супругам надо сначала развестись, потом приобрести новое жилье, выписаться из старого, прописаться в новое, а потом уже продавать старую квартиру и делиться

На практике всё гораздо проще. Супруги подыскивают варианты покупки квартир и покупателя на свою квартиру. Если это уже есть, то они обращаются в орган опеки, - куда представляют документы на квартиру в которой имеется доля несовершеннолетнего и документы на квартиру, которую желают приобрести для него. Орган опеки выносит постановление в котором обязывает приобрести для несовершеннолетнего в новой квартире долю не менее ранее занимаемой. Получив такое Постановление можно заключать оба договора одновременно. По крайне мере в течении действия Постановления - 1 месяц. Вообщето это работа риэлтора.

[Pastic]

Если это уже есть, то они обращаются в орган опеки, - куда представляют документы на квартиру в которой имеется доля несовершеннолетнего

И с чего Вы взяли, что в квартире есть доля н/летнего? Мало информации..

[ТВисТ]

И с чего Вы взяли, что в квартире есть доля н/летнего? Мало информации..

Даже если доли нет - всё тоже самое, только родители показывают какой метраж приходится на право пользования несовершеннолетним в продаваемой квартире и предлагают не меньший в покупаемой. Повторяю, вопрос скорее не юристу, а реэлтору. Риэлтор средней руки его решит за чисто символическую плату. Знаю потому, что вплотную с ними работаю.

[Pastic]

Даже если доли нет - всё тоже самое,

Ничего подобного. Если доли нет и родители ребенка живы-здоровы, то органу опеки никакого дела до этого нет. С 01.01.05. Читайте ст. 292 ГК РФ.

И вообще - может быть квартира мужа, приобретена до брака... Тогда муж вообще имеет все основания выселить и мамашу и ребенка. Поэтому я говорю: мало информации.

[травкин]

7-й пост мой, зарегиться забыл

[Pastic]

что касается кватиры, то она покупалась в браке, собственник - муж.

Соответственно, совместная собственность мужа и жены, ребенок собственником не является, никаких согласий ОиП не требуется.

[ТВисТ]

никаких согласий ОиП не требуется.

Естественно, если нет доли то и согласия на её продажу не нужно. Речь идет о том, что в палате потребуют постановление ОиП о согласии на прекращение регистрации несовершенноленего в продаваемой квартире и обязывании продавца родителя представить во вновь приобретаемой квартире права пользования жилой площадью на несовершеннолетнего. Есть варианты.
На практике делают так- несовершеннолетний ребенок с одним из родителей регистрируется у бабушки и т.п. родственника заранее (до продажи квартиры) и затем идет спокойная продажа жилья. В этом случае хлопот с регистрационной палатой гораздо меньше.

[Аннет_из_Твери]

постановление ОиП о согласии на прекращение регистрации несовершенноленего в продаваемой квартире

Вы глуховаты.
Ребенка можно вообще не снимать с регистрации и тем не менее квартиру продать - снимет с регистрации его новый собственник по новой редакции ст. 292 ГК, о чем Вам написал Pastic.

[Pastic]

Естественно, если нет доли то и согласия на её продажу не нужно. Речь идет о том, что в палате потребуют постановление ОиП о согласии на прекращение регистрации несовершенноленего в продаваемой квартире и обязывании продавца родителя представить во вновь приобретаемой квартире права пользования жилой площадью на несовершеннолетнего. Есть варианты.

Бред Вы какой-то несете. Ничего там не требуют.

[ТВисТ]

Бред Вы какой-то несете. Ничего там не требуют

Чувствуется полное отсутствие практики. Советую хоть раз зайти к регистраторам!

[Pastic]

Чувствуется полное отсутствие практики. Советую хоть раз зайти к регистраторам!

Спасибо, но тот уровень, когда носят бумажки в ФРС, я перерос лет эдак пять назад. Сейчас в основном приходится обжаловать их тупейшие отказы. Тупейшие не по моему мнению, а по мнению судов.

И еще. Как новичку, разъясняю Вам, что в форуме категорически не приветствуются советы и возражения из разряда "а у нас в Голожопинске в договорах ФРС требует расписыватьcя кровью и ставить отпечаток большого пальца левой руки". Ответ должен быть основан на норме права. Соответственно, с интересом жду нормы, обосновывающей вот этот бред:

в палате потребуют постановление ОиП о согласии на прекращение регистрации несовершенноленего в продаваемой квартире и обязывании продавца родителя представить во вновь приобретаемой квартире права пользования жилой площадью на несовершеннолетнего.

[ТВисТ]

тот уровень, когда носят бумажки в ФРС, я перерос лет эдак пять назад

Не знал, что с юристами ФРС общаются до определенного уровня, в нашем Голожопинске мы и с нотариусами дружим.

[травкин]

Большое спасибо за помощь!
только не ругайтесь