Сообщений в теме: 5

[AndreyP]

Организация арендует земельный участок. Договор аренды зарегистрирован как положено. Но тут арендодатель потребовал внести изменения в договор:
1. Теперь арендодателем будет выступать не комитет по управлению имуществом, а администрация муниципального образования.
2. Изменился размер арендной платы (ежегодная корректировка).
3. Изменились реквизиты, по которым уплачивается арендная плата.

Теперь опять возникает геморрой с регистрацией этих изменений в Федеральной регистрационной службе (госпошлина, очереди, командировка за 200 км).
Как быть? Нельзя ли переложить обязанность по перерегистрации на того, по чьей инициативе изменения?
А если у них через пару месяцев опять что-нибудь изменится?
А если забить на регистрацию данных изменений - какие могут быть последствия?

[Besam]

Ну последствия самые отрицательные. Соглашение об изменении условий договора аренды (размер аренды) будет заключено только с момента госрегистрации со всеми вытекающими...

А по поводу регистрации, то ееосуществляют на основании заявления одной из сторон договора аренды ст. 26 Закона о регистрации... так что выдайте им доверенность и вперед!

[AndreyP]

Ну последствия самые отрицательные. Соглашение об изменении условий договора аренды (размер аренды) будет заключено только с момента госрегистрации со всеми вытекающими...

Да мы, собственно, не возражаем

А по поводу регистрации, то ееосуществляют на основании заявления одной из сторон договора аренды ст. 26 Закона о регистрации... так что выдайте им доверенность и вперед!

Дык они требуют, чтобы мы бегали. Да ладно бы, если что-то по существенным условиям, а то права арендодателя другой структуре передали. Это ведь не проблема арендатора?

[HelenR]

"1. Теперь арендодателем будет выступать не комитет по управлению имуществом, а администрация муниципального образования."

Муниципалитетам, как правило, все-равно до регистрации и аренды, они себя этим не утруждают.)))
Можно доверенность выдать на любое лицо...

[imagine]

Вариант 1. Заключение договора аренды на срок менее года. Не требует регистрации.
Вариант 2. Заключение договора аренды на неопределенный срок. Из ИП ВАС по ФЗ о регистрации следует, что регистрации тоже не требуется.
Как там ваше МО? Не против?

[AndreyP]

Договор заключен на 49 лет
Вряд ли МО будет себя утруждать лишними телодвижениями.
Напрягает следующее:
1) до МО - 200 км в одну сторону + очереди = бессмысленно теряются несколько человеко/дней.
2) уплата госпошлины, а исходя из текста договора размер арендной платы будет корректироваться ежегодно, т.е. минимум раз в год придется регистрировать изменения.