Сообщений в теме: 10

[Dren le Lor]

Коллеги, ситуация следующая:

Было получено свидительство о праве собственности на незавершенный строительством объект.
После того, как строительство объекта было закончено, регистрируется право собственности на законченный строительством объект.

Что при этом происходит со свидетельством, выданным на незавершенный строительством объект?

[RLV79]

С самим свидетельством ничего не происходит, так как это всего лишь право подтверждающий документ. В свидетельстве о праве на какой-либо объект недвижимости указывается номер записи в ЕГРП. При регистрации вновь созданного объекта недвижимости ФРС делает новую запись в ЕГРП, под новым номером, а старую гасит. Т.о. после регистрации права на вновь созданный объект недвижимости, старое свидетельство просто не подтверждает никаких прав, что легко проверяется в ФРС, если возникают сомнения чистоты сделки.

[Dren le Lor]

RLV79

А нужно представлять старое свидетельство на регистрацию, чтоб на нем отметку "погашено" поставили, или еще чего-нибудь?

[Cherry]

не в курсе именно про незавершенку, но, думаю, разницы нет - на свидетельствах при продаже объекта, на которое право собственности оформлено, никаких отметок не ставится, но оно предъявляется при сдаче документов.

[Fugu]

При регистрации нового объекта старое свидетельство гасится и передается в Регслужбу

[RLV79]

Fugu прав. При предоставлении документов на регистрацию вновь созданного объекта, ФРС должно потребовать предоставления старого свидетельства с целью его погашения. Выдается новое свидетельство, а старое не возвращается.

[Evgeni Stepanenko]

Кстати... уж раз вы про свидетельства заговорили, то задам вопрос немного не в тему. Я логики суда не очень понимаю. Ситуация давняя. Росимущество обратилось в ВАС РФ к г. Москве о признании недействительным инвест контракт на реконструкцию сгоревшего манежа. ВАС РФ отказал, тк ФР лишилось права собствености. Чего еще там было я не помню, но в ресультате суд установил, что 2 свидетельства на один и тот же объект- это нормально. Тока права собственики разные.

[Samail]

RLV79

При предоставлении документов на регистрацию вновь созданного объекта, ФРС должно потребовать предоставления старого свидетельства с целью его погашения.

Где ж такое написано?

[Un homme]

Часть 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Может быть манеж сгорел полностью и здание было признано уничтоженным решением Правительства г. Москвы.

[RLV79]

Где ж такое написано?

Согласен, этого ни где ни написано. Но требования ТУ ФРС в разных регионах разные. Я не был уверен, поэтому позвонил нашим ФРСникам и они мне сказали, что они требуют. Судебных возражений на это никогда не было.

[palot]

Свидетельство не гасится, посто сотрудникам ФРС представляешь старое свидетельство, когда делаешь сделку, они его тебе в зад возврашают его, у меня их хранится десятки, но они никаких юридических последствий не имеют. Далее при регитрации выдается другое свидетельство, а в книгах ихних записано , что данное свидетельство (старое) утратило силу в замен его выдано такое-то, субъект права такой-то.