Сообщений в теме: 7

[m1ka]

Собственник владеет административным зданием и земельным участком. Здание 4-х этажное (1000 м2 - общая площадь этажа) с 5-м техническим этажом (400 м2).
Собственник желает сделать пятый этаж под офисы одновременно увеличив его площадь до нормального этажа (1000 м2). При этом изменятся фасады, но техусловия останутся без изменений - есть запас.

Проблема:
Обычный законный способ очень дорог и долог. Получается крайне высокая себестоимость дополнительных площадей. Придется делать геологию, делать исследование каркаса, согласовывать фасады, генплан, получать техусловия, экспертизу проекта и т.п. вплоть до разрешения на реконструкцию. Ради дополнительных 600 м2 делать это нерентабельно.

Вопрос:
Как быть? Возможно ли избежать всех или части этих затрат? Можно ли строить, и параллельно вести процедуру согласования? Допустим реконструкция продлиться 6 мес., а согласования 10 - это значит что разрешение будет получено на 4 мес. позднее.
Каковы последствия? Могут ли запретить эксплуатацию здания?


Заранее признателен за советы.

[Эльф]

m1ka
В Москве большой скандал был, правда чем кончился не знаю. Собственник надстроил этаж, или два, точно не помню. Так Лужков активно занялся «обязанием» собственника привести здание в первоначальное положение.
ИХМО все зависит от отношений с правильными людьми.

[Ludmila]

ИХМО все зависит от отношений с правильными людьми.

Не только. Надо смотреть, что произойдёт в результате такой "реконструкции".
Если в результате реконструкции будут нарушены требования к безопасности здания, т.е., условно говоря, если будет риск того, что здание рухнет на головы людей, которые находятся в злании и/или на головы случайных прохожих, то даже "правильные люди" вряд ли возьмут на себя такой риск и дадут все нужные документы...

Каковы последствия?

Признание самовольной постройкой. Т.е. в лучшем случае признание права собственности через суд, в худшем - снос.

Могут ли запретить эксплуатацию здания?

Да, если будут нарушены требования к безопасности.

[помело]

все зависит от отношений с правильными людьми.

подтверждаю.

Добавлено в [mergetime]1140615946[/mergetime]
суды признают право на самовольную постройку при одновременном наличии следующих условий:
наличие прав на землю
наличие утвержденного проекта
положительное заключение о соответствии помещений СНИП, требованиям пожарной бехопасности и построены без отступлений от санитарно-эпидимиологических норм и правил

[m1ka]

все зависит от отношений с правильными людьми.

подтверждаю.

Добавлено в [mergetime]1140615946[/mergetime]
суды признают право на самовольную постройку при одновременном наличии следующих условий:
наличие прав на землю
наличие утвержденного проекта
положительное заключение о соответствии помещений СНИП, требованиям пожарной бехопасности и построены без отступлений от санитарно-эпидимиологических норм и правил

Спасибо всем за ответы.
1. Права на землю есть.
2. Утвержденный проект. Мы точно хотим согласовать эскиз (фасады и генплан - парковки это вопрос №1). Этого достаточно?
3. Соответствие нормам - согласен, но это происходит при сдаче комиссии. Т.е. строить будем без разрешения, но по факту получим принятое помещение.

Мне юристы Главархитекруты советуют после такой комиссии сразу обращаться в суд (но я так и не понял, кто ответчик) и в судебном порядке узаконивать. Основание - нет причин для отказа в разрешении на реконструкцию, поскольку все нормы фактически соблюдены + мы собственник. А то, что многих достроительных согласований нет - не имеет значение. Ведь по ФАКТУ - все соответствует.

[Zvezda]

помело
А где посмотреть можно подобные решения?

[m1ka]

+1

[maus34]

наличие утвержденного проекта

помело
Это не обязательно.
С остальным согласна.
Zvezda

А где посмотреть можно подобные решения?

В Консультанте.
Если нет базы - стучитесь в личку, вышлю.