Сообщений в теме: 14

[Аннет_из_Твери]

Всем здравствуйте.

Обратился испуганный клиент (организация) с инфой, что где-то кто-то от кого-то услышал, что с 01.01.2006 г. при продаже недвижимости обязательно проведение какой-то независимой экспертизы.

Слышал ли хоть кто-то о таком хоть что-то или это все из области научной фантастики (как это видится лично мне)?

Заранее благодарна.

[Ludmila]

Думаю, что

это все из области научной фантастики

По крайней мере, я ничего такого не слышала. Хорошо бы узнать у Вашего клиента, с чего он это взял - просто интереса ради.

[SuperBig]

Ludmila

Хорошо бы узнать у Вашего клиента, с чего он это взял - просто интереса ради.

поддерживаю.
Явный дезинформэйшин по-моему.

[Ludmila]

Может речь о залоге шла? Но это и так есть.

Что "так и есть" - обязательная независимая экспертиза? При ипотеке её нет. Нет, конечно, стороны могут заказать какую-нибудь экспертизу, если необходимость в том есть, но какой-либо обязательной экспертизы нет.

С мун и гос недвижкой и так ясно, там это уже тоже есть.

То же самое - нет обязательной экспертизы.
svb, возможно, Вы путаете экспертизу с независимой оценкой. Это разные вещи. При совершении сделок с государственной и муницпальной недвижимостью - да, должна быть оценка (не экспертиза!), при залоге недвижки - обязательна оценка только в определённых случаях, но далеко не всегда, и тут, опять-таки, стороны могут заказать такую оценку, а могут и не заказывать.

[Денежка]

Аннет_из_Твери

проведение какой-то независимой экспертизы.

Про "независимых оценщиков" так в народе говорят, слышал, которые оценку недвижимости для нотаров делают - это больше всего подходит, но ведь это с 2005 года...
Еще с 01.01.2007 отменяют лицензирование строительной деятельности, надо будет сертификат (кааца) получать, там тоже экспертизы какие-то будут... Но при чем тут продажа тогда?

[VFG]

Аннет_из_Твери Такое, вероятно, может быть на местном уровне в связи с реформой органов местного самоуправления.
Например Лебедев либо Зеленин подумали и в целях защиты прав потребителей введут независимую экспертизу на предмет безопасности, качества продавемых квартир исоответствия потребительских свойств заявленной продавцами информации о них
Почему бы для предотвращения создания объектов, использование которых нарушает права физических и юридических лиц и интересы государства или не отвечает требованиям утвержденных в установленном порядке стандартов (норм и правил), а также для оценки эффективности осуществляемых капитальных вложений, не предусмотреть на местном уровне обязательную
экспертизу, тем более на федеральном уровне это предусмотрено в ФЗ об инвестиционной деятельности.

[Ludmila]

Такое, вероятно, может быть на местном уровне в связи с реформой органов местного самоуправления.
Например Лебедев либо Зеленин подумали и в целях защиты прав потребителей введут независимую экспертизу на предмет безопасности, качества продавемых квартир исоответствия потребительских свойств заявленной продавцами информации о них
Почему бы для предотвращения создания объектов, использование которых нарушает права физических и юридических лиц и интересы государства или не отвечает требованиям утвержденных в установленном порядке стандартов (норм и правил), а также для оценки эффективности осуществляемых капитальных вложений, не предусмотреть на местном уровне обязательную
экспертизу

Ну, хотя бы потому, что купля-продажа - это гражданское законодательство, которое относится к исключительной компетенции РФ.

тем более на федеральном уровне это предусмотрено в ФЗ об инвестиционной деятельности.

Там другая экспертиза - экспертиза инвестиционного проекта, а не объекта недвижимости.

[Jazzanova]

Аннет_из_Твери

при продаже недвижимости

о каком виде недвижки идет речь?

обязательно проведение какой-то независимой экспертизы.

че то тож в первый раз слышу об обязательности

Еще с 01.01.2007 отменяют лицензирование строительной деятельности

лицензирование оценки отмаеняют с 01012006

[VFG]

Ludmila
Мои предположения строятся на правовых вывертах ( очень своеобразное толкование законов) г-на Лебедева (мэра Твери) не исполнение судебных решений и тд В общем позиция местных властей во многих городах и весях такая, что выпустим местный закон, а кому интересно тот пускай и судится.

[SuperBig]

Ludmila

Ну, хотя бы потому, что купля-продажа - это гражданское законодательство, которое относится к исключительной компетенции РФ.

полный акцепт, у субъекто нет права заниматься нормотворчестом в данном вопросе.
А вообще по-моему жареное обсуждается, или колокольный звон

[VFG]

SuperBig

Ну, хотя бы потому, что купля-продажа - это гражданское законодательство, которое относится к исключительной компетенции РФ.

полный акцепт, у субъекто нет права заниматься нормотворчестом в данном вопросе.

Никто не говорит, что кто-то будет вносить изменения в ГК или иные ФЗ, как об одном из условий договора купли-продажи. Здесь все связано с пополнением местных бюджетов и обеспечением работой родственников. Речь может идти например о соблюдении санитарно-эпидимилогических норм в любой недвижимости и проведении экспертизы допустим раз в пять лет, а при продаже обязательно в любых случаях.

[Аннет_из_Твери]

Jazzanova

о каком виде недвижки идет речь?

Скорее всего, нежилые производственные либо офисные помещения (клиент - завод).

Просто мы у них аудит проводим, соответственно, бухгалтерия и руководство что-то эдакое наплело аудитору, тот звонит мне с круглыми глазами "а правда?".
Я-то честно отвечаю, что слышу впервые в жизни, записываю "предполагаемый текст" дословно (изложила в изначальном сообщении темы), рыщу в инете - не нахожу, выкладываю тута.

Просто, если такое имеется на самом деле, а я уверенно сказану "не, такого нету" - уволят же на хрен.... Вот и задаю Вам глупые вопросы, вдруг кто-то что-то слышал.

[Ludmila]

Здесь все связано с пополнением местных бюджетов и обеспечением работой родственников. Речь может идти например о соблюдении санитарно-эпидимилогических норм в любой недвижимости и проведении экспертизы допустим раз в пять лет, а при продаже обязательно в любых случаях.

Нет, не может. Для этого нужно вносить соответствующие изменения в ГК и прочие законы.
Что касается региональных заморочек. Конечно, регистрационные органы во всех регионах требуют что-то своё, практически никогда не ограничиваясь перечнем, указанным в ФЗ "О гос. регистрации". Но и этому есть свой предел. Пока они требуют справку о крупности сделки или согласование главбуха банка с ЦБ (и такое иногда требуют, если стороной является банк), проще сделать им эту справку и не оспаривать.
Но если эти органы совсем обнаглеют и потребуют тот же акт экспертизы, который стоит хороших денег, то будет проще и дешевле оспорить незаконный отказ, чем платить за этот акт. Так что введение таких требований региональными нормами было бы уж чем-то запредельным, на такое никто не пойдёт, больно уж явные нарушения, и, кроме того, ясно, что бизнес такое вот просто не проглотит, а оспорит в суде.
VFG, в общем, Ваши предположения не основаны ни на чём вообще.

Подводя итог сказанному:
1) О внесении каких-либо изменений в ГК РФ и ФЗ "О гос. регистрации", а также о наличии каких-либо иных законопроектов, устанавливающих обязательное проведение экспертизы при купле-продаже недвижимости, лично не слышала. И, похоже, не слышал никто из участников обсуждения этой темы.
2) На региональном уровне введение таких требований недопустимо, да и не может быть такого на региональном уровне. О причинах - см. выше.
3) Информация, предоставленная Вашим клиентом - какая-то утка, у которой непонятно откуда растут ноги.

[Serga_N]

при рассмотрении залога недвижки кредитное учреждение легко может попросить вас представить акт независимой технической экспертизы о состоянии объекта.
вы можете предъявить заключение оценочной компании, но фишка в том, что оценщики оценивают стоимость на основе визуального осмотра всего лишь и не в состоянии определить некоторые техничекие проблемы конструкций.
если речь идет о незавершенке - то это бывает. и никакой ГК тут не указ, получить реальную картину состояния объекта залога - право кредитующего учреждения.
таких примеров пока мало - но со временем наверняка станет правилом: стройэкспертиза определяет действительное техническое состояние, далее оценщики реально оценивают - получите кредит