Сообщений в теме: 10

[xemul]

Полоса отвода федеральной дороги поставлена на кадастровый учет и получено свидетельсво о праве постоянного (бессрочного) пользования на неё в 2004г. Граница полосы отвода режет уже существующий участок с 2001г. и находящейся на нём объект (АЗС) почти пополам. В связи с чем теперь ФГУ ЗКП не предоставляет нам план ЗУ для целей выкупа. Существует ли судебная практика решения подобных вопросов?

[sly]

Про судебную практику не знаю. А по подробнее можно ситуацию? у вас АЗС в полосе отвода федеральной дороги, дорогу расширять собрались? А вы полагаете, что можете приватизаировать этот участок?

[градова]

Если участок поставлен на кадастровый учет, то Вам не имеют право отказать в предоставлении кадастрового плана. Раньше им надо было думать, когда видели, что границы участков накладываются друг на друга и отказывать в учете. А щас - поздняк метаться. Судебная практика-то есть - но практически спор о границах - выливается в спор о праве. А здесь, кто первый встал, того и тапки. Но даже если у нас суд частично признавал постановление о предоставлении участка в части недействительным, то участок снять с учета нельзя. Такой процедуры нет и его делить надо. Вообщем гемморр. Короче, обжалуйте решение об отказе в предоставлении Вас сведений (вначале в центральном аппарате, поскольку 99% из 100% по той ситуации, что Вы описали, - кадастровый план Вам дадут) Но наложения так и будут "висеть" у них в базе.
Забыла. Если Вы хотите уточнить сведения о границах участка по материалам межевания, то Вам откажут (и будут правы). Тогда в суд. Только суд.

Сообщение отредактировал градова: 12 May 2006 - 13:04

[xemul]

Про судебную практику не знаю. А по подробнее можно ситуацию?  у вас АЗС в полосе отвода федеральной дороги, дорогу расширять собрались? А вы полагаете, что можете приватизаировать этот участок?

Был участок отведенный постановлением районной администрации компании "А" для строительства объекта АЗС, проведены землеустроительные работы и участок был поставлен на кадастровый учет (КУ) с присвоением кадасторового номера типа: ХХ-ХХ-ХХХХХХ-ХХХХ старого образца. Далее компания "А" строит объект АЗС и вводит его в эксплуатацию (2001г). Затем компания "А" продаёт компании "Б" АЗС (2001г). Выходит соответствующее постановление главы района об изъятии ЗУ из пользования "А" и передаче его "Б" на праве постоянного бессрочного пользования. Теперь у компании "Б" есть на руках свидетельство о праве собственности на АЗС и свидетельство о праве постоянного(бессрочного) пользования на ЗУ всё датировано 2001г. Сейчас по действующему ЗК РФ требутся выкупить ЗУ. Постановление о выкупе есть, но для оформления купли-продажи ЗУ требуется выписка из земельно кадастрового плана с листами В1 по В3 для подтверждения наличия на ЗУ объекта недвижки на праве собственности. В связи с этим были заказаны дополнительные землеустроительные работы по нанесению на кадастровый план объектов недвижимости. Вот на этой стадии всё и спотыкнулось. Теперь ФГУ ЗКП заявляет о наложении существующего участка с землями федералов и отказывает во внесении дополнений в кадастровый план. Федералы поставили землю на учёт в 2004г и ни каких границ с компанией "Б" как с пользователем ЗУ не согласовывали.

Добавлено в [mergetime]1147440055[/mergetime]

Забыла. Если Вы хотите уточнить сведения о границах участка по материалам межевания, то Вам откажут (и будут правы). Тогда в суд. Только суд.

Уточнение границ это вообще интересная тема. Если правильно понимать сущность кадастрового учёта, то участок поставленный на кадастровый учет есть участок индивидуализированный (адресность, границы, площадь). А любимое занятие ФГУ выдавать кадастровые планы с пометкой в разделе 16, границы и площадь участка требуют уточнения. Хотя ни кто не отменял приказ для ФГУ ЗКП о проведении инвентаризации ранее учтённых земельных участках.

Сообщение отредактировал xemul: 12 May 2006 - 19:13

[sly]

Вы ходите выкупить земельный участок в соответствии со статьей 36 ЗК РФ, да? Со статьей 28 ФЗ о приватизации ознакомились? Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
И далее: Отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель:
общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и другие);
транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности морских и речных портов, аэропортов, а также отведенные (зарезервированные) для их перспективного развития;
предусмотренных генеральными планами развития соответствующих территорий для использования в государственных или общественных интересах, в том числе земель общего пользования.

Таким образом, часть вашего земельного участка расположена в полосе отвода фед автодороги и является землей общего пользования. Приватизации не подлежит.
Статья 90 ЗК РФ:Земельные участки на полосах отвода автомобильных дорог в пределах земель автомобильного транспорта могут передаваться в установленном настоящим Кодексом порядке в аренду гражданам и юридическим лицам для размещения объектов дорожного сервиса и наружной рекламы.
Думаю, вам следует обжаловать законность Постановления, которым утверждена полоса отвода в части того, что имело место изъятие части земельного участка без уведомления и компенсации убытков и пр. Кадастровый карты затребуете через суд.

[xemul]

Думаю, вам следует обжаловать законность Постановления, которым утверждена полоса отвода в части того, что имело место изъятие части земельного участка без уведомления и компенсации убытков и пр. Кадастровый карты затребуете через суд.

Спасибо! Немного неясно с постановлением, что за постановление?чьё?

[sly]

То, что это именно ПОСТАНОВЛЕНИЕ не точно. Должен быть НПА, которым землю отводили для дороги. Вот его и надо обжаловать.

[xemul]

То, что это именно ПОСТАНОВЛЕНИЕ не точно. Должен быть НПА, которым землю отводили для дороги. Вот его и надо обжаловать.

Если я правильно понял, то Администрация вынося постановление о отводе земли для полосы отвода автодороги предварительно должна была в установленном законе порядке изъять часть ЗУ у нас?
Сегодня запросил в ФРС копию кадастрового плана участка из документов представляемых ранее в 2001г на регистрацию постоянного (бессрочного) пользования ЗУ. Выходит так, что и ФГУ ЗКП действовало неправомерно если поставила на учёт полосу отвода не учитывая наш ЗУ.

[sly]

Выходит так, что и ФГУ ЗКП действовало неправомерно если поставила на учёт полосу отвода не учитывая наш ЗУ.

Да.
И тот, по чьей инициативе этот учет проводился, действовал не законно.

[xemul]

Выходит так, что и ФГУ ЗКП действовало неправомерно если поставила на учёт полосу отвода не учитывая наш ЗУ.

Да.
И тот, по чьей инициативе этот учет проводился, действовал не законно.

В суде обжаловать действия Администрации (издание постановления), а в качестве третьих лиц привлекать ФГУ ЗКП и ФУАД РФ ?

[xemul]

Всем огромное спасибо.