Наверное , есть уже практика, какой персонал минимально необходим для нормального функционирования ТСЖ.
Управляющий, главный бухгалтер, кто еще нужен?
Чтобы минимальный ремонт быстро делать, свой сантехник-плотник-электрик? Кто еще?
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 29
#2
Отправлено 30 May 2006 - 03:37
необходим юрист. Если рассматривать штат по предлагаемой Вами схеме, когда сантехник и электрик свои, тогда обязательно нужен главный инженер. И еще бывают дворник, уборщица и кладовщик (могут по совместительству с другими должностями).для нормального функционирования ТСЖ
#3
Отправлено 30 May 2006 - 12:11
Невозможно ответить на данный вопрос "вообще", вариативность большая.
#5
Отправлено 30 May 2006 - 22:10
Ну кончено! Паспортистку забыли.
На самом деле???
А если нет паспортистки - паспортный стол сможет "ее функции" осуществлять, как раньше было? Или нет?
Добавлено в [mergetime]1149005438[/mergetime]
Если рассматривать штат по предлагаемой Вами схеме, когда сантехник и электрик свои, тогда обязательно нужен главный инженер.
А при другой схеме где люди будут брать этих сантехников? Когда срочно нужно?
В какой-нибудь управляющей организации - бывшем ЖЭКЕ?
#6
Отправлено 30 May 2006 - 23:27
Ну почему же в управляющей? Исходя из Вашего вопроса вы уже выбрали способ управления - ТСЖ. Если сантехник и электрик не состоят в штате товарищества, значит они состоят в штате Вашей ЭКСПЛУАТИРУЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ. А бывший ЖЭК или другая компания - Вам выбирать. Но эти специалисты должны быть обязательно исходя из минимального объема КУ, который должен быть предоставлен любому собственнику в любом доме.В какой-нибудь управляющей организации - бывшем ЖЭКЕ?
#7
Отправлено 31 May 2006 - 20:45
Если сантехник и электрик не состоят в штате товарищества, значит они состоят в штате Вашей ЭКСПЛУАТИРУЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ. А бывший ЖЭК или другая компания - Вам выбирать.
У нас в городе ЖЭКи, которые теперь превратились в УО, и были Эксплуатирующими организациями. Других не было.
#8
Отправлено 06 June 2006 - 02:09
председатель/управляющий
бухгалтер
кассир
сантехник
электрик
инспектор по регистрации граждан
уборщик территории
уборщик МОП
обсл.мусоропровода
гл.инженер
инженер КИПиА
инженер-энергетик
лифтер
"все работы хороши, выбирай на вкус!" (С)
бухгалтер
кассир
сантехник
электрик
инспектор по регистрации граждан
уборщик территории
уборщик МОП
обсл.мусоропровода
гл.инженер
инженер КИПиА
инженер-энергетик
лифтер
"все работы хороши, выбирай на вкус!" (С)
#9
Отправлено 06 June 2006 - 21:16
petroff
Спасибо!
А вот в другой теме мельком увидела: Вы создали Управляющую организацию? Да?
Спасибо!
А вот в другой теме мельком увидела: Вы создали Управляющую организацию? Да?
#10
Отправлено 06 June 2006 - 21:43
Афигеть......
а ФОТ какой? не забудте, что оплачивать труд персонала будете только лишь с тарифов на содержание общего имущества и управление...
Итак, получилось 13 человек.... Не забудте умножить ряд специальностей на кол-во сотрудников. или по выходным никто не работает?
ну ладно. итого наскребли 15 человек. (реально в 3 раза меньше)... каждому хотя бы по 10 тыс...
Итого - 150 тыс.
Налоги на ФОТ считайте сами - хотите по упрощенке, хотите традиционка..
В разных регионах разный тариф на содержание и ремонт ЖФ... пущай возьмем в среднем - 20 руб. за метр... Значит для того, что бы набрать на зарплату (около 200 тыс в месяц), необходимо 200 000 : 20 = 10 000 кв. метров.. это примерно около 200 квартир...
вот. При наличии в ТСЖ таких площадей можно брать штат в 15 человек...
а ФОТ какой? не забудте, что оплачивать труд персонала будете только лишь с тарифов на содержание общего имущества и управление...
Итак, получилось 13 человек.... Не забудте умножить ряд специальностей на кол-во сотрудников. или по выходным никто не работает?
ну ладно. итого наскребли 15 человек. (реально в 3 раза меньше)... каждому хотя бы по 10 тыс...
Итого - 150 тыс.
Налоги на ФОТ считайте сами - хотите по упрощенке, хотите традиционка..
В разных регионах разный тариф на содержание и ремонт ЖФ... пущай возьмем в среднем - 20 руб. за метр... Значит для того, что бы набрать на зарплату (около 200 тыс в месяц), необходимо 200 000 : 20 = 10 000 кв. метров.. это примерно около 200 квартир...
вот. При наличии в ТСЖ таких площадей можно брать штат в 15 человек...
#11
Отправлено 06 June 2006 - 22:49
petroff
В классификатор профессий/должностей давно заглядывали?сантехник
электрик
инспектор по регистрации граждан
уборщик территории
уборщик МОП
обсл.мусоропровода
#12
Отправлено 07 June 2006 - 00:01
Анастасия Артемовна
uzbek
NVV
было дело...А вот в другой теме мельком увидела: Вы создали Управляющую организацию? Да?
uzbek
ну это ЖЕЛАТЕЛЬНО.Итак, получилось 13 человек....
уууу.... максимум 5000! (практика). есть и по 1000р зп (паспортист или сантехник например).каждому хотя бы по 10 тыс...
хотите по упрощенке, хотите традиционка..
NVV
а зачем?В классификатор профессий/должностей давно заглядывали?
#13
Отправлено 07 June 2006 - 14:14
говорю и не устаю повторять -
без узбеков управляющей (больше, конечно, эксплуатирующей) компании прибыль получить трудно.
uzbek, простите, не про Вас.
без узбеков управляющей (больше, конечно, эксплуатирующей) компании прибыль получить трудно.
uzbek, простите, не про Вас.
#14
Отправлено 07 June 2006 - 14:21
есть такая профессия - рабочий по комплексному обслуживанию жилых зданий. Лучше всех так называть, а то начнет какой-нить шизоидный сантехник жаловаться в инспекцию труда на то, что его заставляют забор красить.В классификатор профессий/должностей давно заглядывали?
#15
Отправлено 07 June 2006 - 14:50
Хороший сантехник не согласится, что бы ему в трудовой написали, что он
.рабочий по комплексному обслуживанию жилых зданий
#16
Отправлено 07 June 2006 - 14:57
strogaya
незаменимых сантехников не бывает. не хочет быть рабочим по комплексному обслуживанию - просто не будет принят на работу.
незаменимых сантехников не бывает. не хочет быть рабочим по комплексному обслуживанию - просто не будет принят на работу.
#19
--yis7--
Отправлено 09 June 2006 - 12:40
Пытался воспользоватся поиском - не вышло. Буду благодарен если приведети ссылку.
Вопрос:
В ТСЖ(УК) есть юрист, оплачиваемый на деньги собственников, в случае обращения собственника в суд, чьи интересы должен защищать Юрист?
Я с ГПК не знаком вовсе, но мне кажется, что ситуация кривая, когда истец оплачивает услуги представителя ответчика! В ходе процесса по заливу квартиры, на котором я был свидетелем, ситуация была именно такая, и даже круче: один адвокат представлял интересы и ТСЖ и УК, с которым ТСЖ заключило возмездный договор о передаче управления.
Можно ли заявить отвод(или как там это правильно) такому адвокату или опязать защищать интересы истца, оплачивающего его услуги? Или как-то предусмотреть эту ситуацию в Уставе ТСЖ или в договоре по управлению долей ОДС с нечленом ТСЖ?
А то получается чемпионат мира по шахматам между одним человеком! Нонсенс какой-то!
Вопрос:
В ТСЖ(УК) есть юрист, оплачиваемый на деньги собственников, в случае обращения собственника в суд, чьи интересы должен защищать Юрист?
Я с ГПК не знаком вовсе, но мне кажется, что ситуация кривая, когда истец оплачивает услуги представителя ответчика! В ходе процесса по заливу квартиры, на котором я был свидетелем, ситуация была именно такая, и даже круче: один адвокат представлял интересы и ТСЖ и УК, с которым ТСЖ заключило возмездный договор о передаче управления.
Можно ли заявить отвод(или как там это правильно) такому адвокату или опязать защищать интересы истца, оплачивающего его услуги? Или как-то предусмотреть эту ситуацию в Уставе ТСЖ или в договоре по управлению долей ОДС с нечленом ТСЖ?
А то получается чемпионат мира по шахматам между одним человеком! Нонсенс какой-то!
#20
Отправлено 09 June 2006 - 13:07
Покупая товар в магазине, Вы тоже оплачиваете не только себестоимость производства товара, но, к примеру и товарную надбавку продавца, в которую входит ФОТ персонала продавца, в том числе зарплата юриста, который будет представителем ответчика-продавца по Вашему иску по ЗоПП.
Это аналогия с УК.
С ТСЖ сложнее, однако, не думаю. что в Уставе ТСЖ будет пункт об обязательствах ТСЖ оказывать юридические услуги своим членам, а тем более - не членам.
Это аналогия с УК.
С ТСЖ сложнее, однако, не думаю. что в Уставе ТСЖ будет пункт об обязательствах ТСЖ оказывать юридические услуги своим членам, а тем более - не членам.
#21
Отправлено 09 June 2006 - 17:26
От ТСЖ прямо какие-то завышенные ожидания! Если Вы раньше в ДЭЗ платили, то от юриста ДЭЗа тоже предполагали юридическую поддержку получить? Вы ведь и платите в ТСЖ, что бы оно содержало персонал работающий в интересах самого товарищества.
Нет, этот истец платил за КУ, ТО и видимо за управление МКЖД, а не услуги юриста.истец оплачивает услуги представителя ответчика!
В свете новых разъяснений, касающихся уплаты товариществами НДС, такие услуги, по крайней мере официально, точно никакое ТСЖ не окажет.не думаю. что в Уставе ТСЖ будет пункт об обязательствах ТСЖ оказывать юридические услуги своим членам, а тем более - не членам.
#22
Отправлено 09 June 2006 - 17:56
Кстати!
Была тут такая конструкция совсем недавно.
Одно из "управляемых" ТСЖ в протокол ОССВМД ввело такой пункт:
Выделить от ООО УК персонального юриста для ведения юр. и судебно-правовой работы по дому(!). Оплата составит Х р. за 1 кв.м.
Я, конечно, был немного в шоке.
У нас говорят, много исков намечается к застройщику и быв.УК. Хотим, чтобы вы выступали от нас, а деньги хотим собирать по квитанциям, вместе с ЖКУ.
Была тут такая конструкция совсем недавно.
Одно из "управляемых" ТСЖ в протокол ОССВМД ввело такой пункт:
Выделить от ООО УК персонального юриста для ведения юр. и судебно-правовой работы по дому(!). Оплата составит Х р. за 1 кв.м.
Я, конечно, был немного в шоке.
У нас говорят, много исков намечается к застройщику и быв.УК. Хотим, чтобы вы выступали от нас, а деньги хотим собирать по квитанциям, вместе с ЖКУ.
#25
Отправлено 09 June 2006 - 22:42
следующим шагом должно быть возложение на буха ТСЖ ведение налоговой отчетности жильцов и составление деклараций... а уборьщицы обяза ны были бы мыть квартиры жильцов...
Ляпота....
Ляпота....
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
