Хотим приобрести прилегающий земельный участок, он вроде в государственной собственности. Обнаружили на нем чей-то склад. Хозяин здания в смутные 90-е через суд установил свое право собственности на здание склада, хотя этот земельный участок вообще не был выделен и статус его не понятен.
Вот думаем - может сначала склад этот выкупить, а потом участок выделять и приобретать у государства. Хотя хозяин склада за него такие деньги заряжает.
Незнаю с чего начать. Будублагодарен за советы.
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 21
#4
Отправлено 26 May 2006 - 15:29
Юмор оценил. 
Но низачОт, так как земельный комитет говорит - ф топку этот склад с его хозяином, мы тебе с торгов з.у. полностью продадим. А нам потом бодаться с этим хозяином склада.
Но низачОт, так как земельный комитет говорит - ф топку этот склад с его хозяином, мы тебе с торгов з.у. полностью продадим. А нам потом бодаться с этим хозяином склада.
#5
Отправлено 26 May 2006 - 16:30
требуется размежевать участок - понять что будет объектом сделки
та часть зу что под зданием вам подана быть не может
на нее права у собственника здания по закону
часть зу которая прилегает к зданию - здесь возможны варианты
та часть зу что под зданием вам подана быть не может
на нее права у собственника здания по закону
часть зу которая прилегает к зданию - здесь возможны варианты
#6
Отправлено 26 May 2006 - 16:35
Вась, участок, необходимый для использования склада, может быть больше, чем под зданием, и тогда 36 ст. ЗК РФ распространяется на эту часть.та часть зу что под зданием вам подана быть не может
на нее права у собственника здания по закону
И надо смотреть, что у собственника склада с правами на землю. Они у него могут быть оформлены на весь участок.
#7
Отправлено 26 May 2006 - 16:53
Ludmila
вот вот по любому кадастровый учет с получением кадастровой карты (плана
а так мутно и границы объекта сделки размыты
либо они определяются по периметру здания либо с захватом прилегающей территории в любом случае это первое что необходимо уяснить в этом деле
вот вот по любому кадастровый учет с получением кадастровой карты (плана
а так мутно и границы объекта сделки размыты
либо они определяются по периметру здания либо с захватом прилегающей территории в любом случае это первое что необходимо уяснить в этом деле
#8
Отправлено 26 May 2006 - 18:35
Спасибо за советы. Собственник склада "заручился" решением суда о признании права собственности, которое никто не обжаловал. У него есть документы на здание, но на землю ничего нет. Весь з.у. принадлежит государству и был передан в бессрочное пользование одному ФГУПу, а этот хитрый товарищ без спроса построил там склад и провел это через суд. Поэтому земком предлагает хозяина склада пнуть. (Склад занимает только маленькую часть участка).
Сообщение отредактировал Zhalair: 26 May 2006 - 18:38
#9
Отправлено 26 May 2006 - 18:46
А Вы в этом уверены? Отсутствие сведений в ЕГРП ещё не означает, что у него ничего нет. Мог быть, например, договор аренды, зарегистрированный в земельном комтете до введения госрегистрации...но на землю ничего нет.
Ну так, вперёд и с песней! А потом пнут Вас...Поэтому земком предлагает хозяина склада пнуть.
Значит, так.
1. Необходимо выяснить, возникли ли у владельца склада права на земельный участок, в том числе до введения в действие ФЗ "О госрегистрации...".
Если да - Вы в пролёте по всему участку.
2. Если нет - то в пролёте по части участка, необходимой для использования склада. Эту часть надо определять.
3. После определения этой части необходимо выяснять, имеются ли у Вас основания для приобретения этого участка.
#10
Отправлено 26 May 2006 - 19:56
Земком говорит что данных на з.у. под складом нет, так как вообще весь з.у. (частью которого является з.у. под складом) не был сформирован и до сих пор непонятно в какой он госсобственности - федеральной или субъекта.
Как я понимаю из всего вышеуказанного следует:
раз право собственности на склад официально зарегистрировано, то мы не можем купить весь земельный участок без выкупа склада, занимающего только часть земельного участка. А этот хозяин зарядил за свой сарайчик тройную цену.
Добавлено в [mergetime]1148651797[/mergetime]
Как я понимаю из всего вышеуказанного следует:
раз право собственности на склад официально зарегистрировано, то мы не можем купить весь земельный участок без выкупа склада, занимающего только часть земельного участка. А этот хозяин зарядил за свой сарайчик тройную цену.
Добавлено в [mergetime]1148651797[/mergetime]
НетЗначит, так.но на землю ничего нет.
1. Необходимо выяснить, возникли ли у владельца склада права на земельный участок, в том числе до введения в действие ФЗ "О госрегистрации...".
Если да - Вы в пролёте по всему участку.
#11
Отправлено 26 May 2006 - 20:01
раз право собственности на склад официально зарегистрировано, то мы не можем купить весь земельный участок без выкупа склада, занимающего только часть земельного участка.
Правильно понимаете.
#12
Отправлено 28 May 2006 - 20:51
А другого пути нет?Правильно понимаете.раз право собственности на склад официально зарегистрировано, то мы не можем купить весь земельный участок без выкупа склада, занимающего только часть земельного участка.
#13
Отправлено 29 May 2006 - 00:14
Весь з.у. принадлежит государству и был передан в бессрочное пользование одному ФГУПу
до сих пор непонятно в какой он госсобственности - федеральной или субъекта.ага а что это за таинственный фгуп?
когда передан...выкладывайте подробности
а склад..хм через компетентные органы признавайте самостроем
снесете денег платить будет не надобно
Добавлено в [mergetime]1148840068[/mergetime]
если фгуп то по всей видимости - в федеральной
#14
Отправлено 29 May 2006 - 16:43
Был передан фгупу, но не был оформлен до конца. По данным земкома, земля до сих пор еще не разграничена, и статус (федеральная или субъекта) не определен.
Как снести, если хитрый дядька через суд признал свое право собственности на склад?
Как снести, если хитрый дядька через суд признал свое право собственности на склад?
#15
Отправлено 29 May 2006 - 16:54
А какой был иск - о признании права собственности на самоволку?Как снести, если хитрый дядька через суд признал свое право собственности на склад?
Участок, который Вам понравился, всё ещё у ФГУПа на п(б)п?
Добавлено в [mergetime]1148900064[/mergetime]
В смысле?не был оформлен до конца.
#16
Отправлено 30 May 2006 - 12:09
Zhalair
не порядок
попробуйте иск о признании склада самостроем и ликвидации с участием фгуп и собственника
судебное решение о признании права собственности дядьки надо сломать, если не получиться то ну что же тут поделашь
в любом случае перед лицом вероятной угрозы потерять всклад целиком дядька может цену понизить и не будет так уж ерепениться
Как снести, если хитрый дядька через суд признал свое право собственности на склад?фгупу дали участок а на нем как грибок вырос чей то склад
не порядок
попробуйте иск о признании склада самостроем и ликвидации с участием фгуп и собственника
судебное решение о признании права собственности дядьки надо сломать, если не получиться то ну что же тут поделашь
в любом случае перед лицом вероятной угрозы потерять всклад целиком дядька может цену понизить и не будет так уж ерепениться
#17
Отправлено 30 May 2006 - 13:32
Вась, если я правильно понимаю, именно через узаконение самоволки дяденька и зарегистритровал своё право собственности на склад.попробуйте иск о признании склада самостроем и ликвидации с участием фгуп и собственника
Т.е. эту самоволку уже признали законной лет так 10 тому назад.
Потому что
а этот хитрый товарищ без спроса построил там склад и провел это через суд.
#18
Отправлено 30 May 2006 - 13:52
Решение суда датировано 1999 годом, этим же решением регистрационную службу понудили зарегистрировать право собственности на склад.
А вот создать дядьке проблемы путем подачи иска и прочих жалоб - хорошая мысль.
может иск от земкома и фгупа забабахать?
А вот создать дядьке проблемы путем подачи иска и прочих жалоб - хорошая мысль.
перед лицом вероятной угрозы потерять всклад целиком дядька может цену понизить и не будет так уж ерепениться
может иск от земкома и фгупа забабахать?
#19
Отправлено 30 May 2006 - 14:03
Так о чём иск-то был? О признании права собственности на самоволку?Решение суда датировано 1999 годом, этим же решением регистрационную службу понудили зарегистрировать право собственности на склад.
А на каком основании, если уже было решение?может иск от земкома и фгупа забабахать?
#20
Отправлено 31 May 2006 - 12:29
Точно не знаю, но решением суда ГБР/БТИ заставили зарегистрировать право собственности на склад.
А вот основание для иска - надо подумать. Может прокуроров подключить? Типа госсобственность и т.д.
А вот основание для иска - надо подумать. Может прокуроров подключить? Типа госсобственность и т.д.
#21
Отправлено 31 May 2006 - 19:37
А судебное решение можно посмотреть? Поскольку согласно 222 статье ГК право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Если право собственности на самострой призанано, то и судьба участка как-то должна была быть определена. И земком лукавит
Если право собственности на самострой призанано, то и судьба участка как-то должна была быть определена. И земком лукавит
#22
Отправлено 01 June 2006 - 21:12
Решение, скорее всего, шито белыми нитками. Но прошло 7 лет с момента вынесения его вынесения. Как его обжалуешь?А судебное решение можно посмотреть? Поскольку согласно 222 статье ГК право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Если право собственности на самострой призанано, то и судьба участка как-то должна была быть определена. И земком лукавит
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
