Суть вопроса.
Моя семья живёт в 5-ти комнатной квартире сталинской постройки на условиях социального найма.
С середины апреля этого года в квартире, расположенной над нами на 4-м этаже, начался ремонт. Скорее, даже ремонтище! Затрудняюсь
квалифицировать его – то ли кап. ремонт, то ли реконструкция. Сломаны ВСЕ межкомнатные перегородки.Ремонт делает бригада строителей, которая особо не заморачивается по поводу состояния нижерасположенной, т.е. нашей квартиры. Они так ломают и крушат перегородки, что у нас мебель сдвигается, раскачиваются люстры. Но не о шуме речь.
В результате этих работ потолки во всей квартире потрескались, появились трещины в кап. стенах и колоннах. Из-за некоторых трещин разорвало обои в некоторых местах. В одной из комнат был пробит насквозь потолок, теперь оттуда торчит какая-то железяка. Отошёл (встал домиком) и отвалился кафель на кухне – несколько плиток сломалось, немного, но запасных плиток нет – заменить нечем. В ванной комнате плитки отвалилось и побилось очень много. В туалете, по просьбе соседа, менялся канализационный стояк – строители специально отбивали кафель. Полностью забита вентиляция в туалете и в ванной комнате.
После перепланировки ванная комната соседа оказалась над нашей кухней. Где-то я читала, что это недопустимо.
В принципе, сосед не возражает возместить ущерб, нанесённый его ремонтом нашей квартире (муниципальной собственности, к слову). Не можем сойтись в сумме ущерба.
Мы нашли в инете несколько вариантов смет расходов на ремонт квартиры. Брали в расчёт только те работы, которые необходимы для восстановления последствий ремонта. Добавили стоимость кафеля для кухни, ванной комнаты и туалета и обоев для коридора, где разорвало из-за трещин обои. Да, добавили ещё стоимость натяжного потолка на кухне (всё-таки ванная над кухней). Получилось 200 тыс. руб. с небольшим.
Сосед заявил, что мы хотим за его счёт сделать ремонт во всей квартире. Утверждает, что трещины в кап. стенах, разорвавшие обои, уже были до начала его ремонта – якобы, их видел его отец (раньше в ремонтируемой квартире жили родители нынешнего соседа). Кафель в ванной и на кухне отвалился не из-за его ремонта, а потому что был изначально неправильно положен (вообще-то нас кладка кафеля устраивала – висел, не падал).
Короче, он готов оплатить только 50 т. руб.
, а если мы не согласны с его суммой, послал нас… в суд. Мы готовы уменьшить сумму до 150 т. руб. за счёт того, что кое-что будем делать сами.Ни в коем случае не хотим наживаться на соседе!
Его родители, да и он сам, топили нашу квартиру бессчётное число раз. Мы никогда не выставляли им счёт за ликвидацию последствий протечек – обходились своими силами. Последние протечки на кухне даже ликвидировать не стали, знали, что после ремонта соседа нужно будет делать ремонт.
Мы собираемся написать жалобу в ЖКК, с просьбой прислать в нашу квартиру комиссию для составления дефектного акта и, на основании его, составить смету ремонта. Думаю, что сумма по смете ЖКК будет большей, чем по нашей. Если же его и это не убедит, то подадим исковое требование в суд (понимаю, что договориться было бы лучше). Подозреваем, что разрешения на перепланировку квартиры у соседа нет. Не верим, что могут дать разрешение на снос всех межкомнатных перегородок и на перенос ванной комнаты над кухней соседей.
Подскажите, пожалуйста, правильно мы собираемся действовать, а если – нет, то как правильно. Хотелось бы знать, на какие законы мы можем ссылаться.
