Сообщений в теме: 8

[huher]

Вопрос по регистрации договора ипотеки в Росрегистрации (ГУ ФРС по Москве, что на Б.Тульской)
ООО пытается заложить по договору ипотеки комплекс АЗС (который включает земельный участок, здание кассы, цистерны, подъездные пути, площадкии т.д.).
Одна тонкость-закладывается право аренды земельного участка, но не всего,а в габаритах расположенного на нем здания кассы. Регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию и потребовал внесения изменения в договор ипотеки, а именно-залога прав аренды на весь земельный участок, что в свою очередь потребует получения согласия Москомзема на залог прав аренды.
Коллеги, кто-нибудь из Вас сталкивался с подобной ситуацией? И есть ли какой-нибудь выход?

[Ludmila]

huher, а ФАКом воспользоваться не судьба?

http://forum.yurclub...5727&hl=ипотек*

[huher]

huher, а ФАКом воспользоваться не судьба?

http://forum.yurclub...5727&hl=ипотек*

Извините, Людмила, может недостаточно ясно осветил проблему.

Первоначально в ФРС был представлен договор иоптеки комплекса АЗС, и права аренды з/у в габаритах здания кассы. Так было сделанно намеренно, поскольку при залоге права аренды всего земельного участка пришлось бы получать согласие ДЗР (договор был заключен до вступления в силу ЗК), от этого хотелось уйти (ДЗР не дал бы такого согласия).
В процессе обсуждения сложившейся ситуации со специалистами ФРС выяснилось, что залог права аренды земельного участка только в габаритах здания не катит. Необходимо либо закладывать в габаритах земельные участки под всеми составляющими комплекса АЗС (навесы, подъездные пути, площадки и т.д), то есть их как-то суммировать и закладывать право аренды на уточненную площадь в габаритах всех этих составляющих-что сильно смахивает на бред (причем специалисты ФРС с этим согласны), либо закладывать право аренды всего земельного участка, но тогда необходимо согласие ДЗР, которое арендатор получить не сможет.
Получается замкнутый круг.
По одному из Договоров (где был возможен залог прав аренды всего з.у. без согласия ДЗР) мы так и сделали-заложили права аренды всего з.у., а по другому-ситуация, по-моему, неразрешима.
Либо прекращать регистрацию, либо получать отказ.
Поэтому интересуюсь-было что-то подобное в практике?

[Ludmila]

1) В теме, на которую я сослась, всё довольно подробно было рассмотрено. В частности, по выделению "части". Если всё же что-то непонятно, надо задавать вопрос в той теме, а не открывать новую.
2) По согласию - егонеобходимо получать в любом случае, в габаритах или не в габаритах у Вас участок. Другое дело, что "в габаритах" в Москве обычно дают разрегение при отсутствии выкупа права аренды, а при отсутствии такого выкупа не дают соглачие на залог участка, превышающего габариты здания. Вообще по согласию я тут в нескольких темах всё подробно расписывала...
3) Земельный участок, функционально обслуживающий объект, может оказаться больше участка в габаритах здания. В этом случае договор ипотеки будет признан недействительной сделкой.
4) Если участок неделимый, то ипотека тоде будет недействительной сделкой.
5) Правильно Вам сказали: под остальными объектами недвижимости тоже должно быть заложено право аренды, иначе опять-таки недействительная сделка.

[Ludmila]

Что касается габаритов, мы регистрировали сделки, где закладывалось права аренды з.у. в габаритах здания без согласия ДЗР, то есть по вашему мнению, данные договоры можно признать недействительными?

По поводу неоднозначности ответа на вопрос о необходимости получения согласия я неоднократно говорила в других темах. Если интересно, могут продолжить дискуссию в тех темах, в которых я об этом говорила. Здесь продолжать обсуждение данного вопроса не буду.

[Ludmila]

Последнее обсуждение - здесь:
http://forum.yurclub...opic=115437&hl=

[huher]

Вопрос о недействительности сделки в данном случае все-таки однозначно неоднозначен