Сообщений в теме: 4

[masafrai]

Господа, хотел бы обсудить с вами следующую тему:
как известно при продаже земли с/х назначения субъект РФ имеет прем. право на ее покупку.
Как вы считаете, если существует зем. участок, принадлежащий ООО, на праве собственности, может ли оно продать 2-ум лицам 2 доли в общей собственности на данный земельный участок, а затем объединить эти доли в 3-ем лице, внеся их в УК либо продав этому 3-му лицу?
Меня смущает п. 4 ст. 244 ГК РФ, гдев одном абзаце написано, что "общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона", а в другом - общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Можем ли мы в нашей ситации прописать в договоре создание общего имущества?

Заранее благодарю

Сообщение отредактировал masafrai: 16 June 2006 - 16:21

[masafrai]

В чем задача то? Передать право собствености на часть участка 3 лицу?
Разделите в таком случае участок на два (если размеры позволяют), зарегистрируйте какое-нибудь ООО, один вновь образованный участок несите в уставной капитал этого ООО и продайте долю в ООО этому 3-му лицу.

Вообще то в ФАКе полно подобных тем.

Нет, вопрос не в этом.

Задача: продать землю с/х назначения минуя прем. право субъекта РФ.
Вариант решения: продавать не зем. участок как таковой, а доли в праве общей сосбтвенности на данный зем. участок. Так, предположим, 2 ООО могут купить 2 доли в праве общей собственности. Затем 3-е ООО купить эти 2 доли у 2-х ООО и объединит их в одно право собственности на зем. участок. В этом случае субъект РФ прем. право, на мой взгляд, не получает.
Проблемы: 1. прав ли я, что субъект РФ в данном случае прем право не получает;
2. как трактовать п. 4 ст. 244, изложенный в вопросе

[Наиль]

А провести сделку под вывеской договора дарения не желаете?

Тут либо собственник дарит 1/8 своей доли третьему лицу. На дарение преимущественное право на покупку не распространяется. а потом как участнику долевой собственности продаёт официально остаток!


либо вообще дариться участок полностью. расчёты с дарителем организовываете отдельно