У нас заключен предварительный договор, в котором прописано, что при отказе от заключения договора аренды или уклонения от его заключения, наш контрагент обязуется выплатить стоимость произведенных неотделимых улучшений в помещениях. На сегодняшний момент контрагент не хочет принимать эти улучшения (не подписывает акты), требует выплаты денежных средств (типа аренда) и грозит расторжением договора в связи с невыплатой арендной платы (направил уведомление в наш адрес). У меня вопрос, не является ли это нарушением предварительного договора (уклонение от заключения договора аренды) и возможно ли посудиться с ним по вопросу компенсации неотделимых улучшений?
|
|
||
|
|
|
|
расторжение предварительного договора
Автор
--brav--
, 24 Jul 2006 18:23
Сообщений в теме: 17
#2
Отправлено 24 July 2006 - 21:07
Может я не все поняла, но по-моему Вам нужно вот это: Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Какие условия прописаны предварительным договором, такие и выполняйте. Зачем мудрить?
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Какие условия прописаны предварительным договором, такие и выполняйте. Зачем мудрить?
#3
Отправлено 24 July 2006 - 21:30
сначало необходимо определиться, у вас предварительный логовор или аренда, а для этого необходимо его увидеть
Хитрая_Lisa
Статья 429. Предварительный договор
Добавлено в [mergetime]1153755052[/mergetime]
подписался
Хитрая_Lisa
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения,
да, вы правыМожет я не все поняла
Статья 429. Предварительный договор
Добавлено в [mergetime]1153755052[/mergetime]
подписался
#4
--brav--
Отправлено 25 July 2006 - 10:09
[quote name='Йцукен' date='24.07.2006 - 15:30']
сначало необходимо определиться, у вас предварительный логовор или аренда, а для этого необходимо его увидеть
у нас предварительный договор - это точно, так как здание еще не введено в эксплуатацию,
то есть насколько я понял из комментов - даже если мы не платим за пользование помещениями (хотя как это делать по предварительному договору), а они собираются его расторгнуть, то им будет только хуже и они обязаны возместить все убытки, связанные с подобного рода расторжением.
А вообще возможно взимание арендной платы по предварительному договору или это тоже нарушение?
сначало необходимо определиться, у вас предварительный логовор или аренда, а для этого необходимо его увидеть
у нас предварительный договор - это точно, так как здание еще не введено в эксплуатацию,
то есть насколько я понял из комментов - даже если мы не платим за пользование помещениями (хотя как это делать по предварительному договору), а они собираются его расторгнуть, то им будет только хуже и они обязаны возместить все убытки, связанные с подобного рода расторжением.
А вообще возможно взимание арендной платы по предварительному договору или это тоже нарушение?
#5
Отправлено 25 July 2006 - 10:18
Условие ничтожно. Хотя возместить он вам все равно обязан - из неосновательного обогащения.при отказе от заключения договора аренды или уклонения от его заключения, наш контрагент обязуется выплатить стоимость произведенных неотделимых улучшений в помещениях.
Нет. В Поиск.А вообще возможно взимание арендной платы по предварительному договору
#6
-Гость-
Отправлено 25 July 2006 - 11:51
а в связи с чем данное условие ничтожно, разъясните плизУсловие ничтожно. Хотя возместить он вам все равно обязан - из неосновательного обогащения.
Если оно ничтожно, то он обязан только заключить договор аренды и все?
#7
Отправлено 25 July 2006 - 12:04
Потому что по предварительному договору существует единственная обязанность - заключить основной. Ну и эту обязанность можно обеспечить неустойкой, к примеру. Но у вас это описано совершенно неправильно.а в связи с чем данное условие ничтожно, разъясните плиз
#8
-Гость-
Отправлено 25 July 2006 - 13:19
Потому что по предварительному договору существует единственная обязанность - заключить основной. Ну и эту обязанность можно обеспечить неустойкой, к примеру. Но у вас это описано совершенно неправильно
А данное условие не может являться неустойкой за незаключение договора, потому что иной неустойки в нем не предусмотрено. Вопрос вызван тем, что мы затратили денежные средства и как нам их обратно получить при расторжении договора по инициативе Арендодателя.
#10
Отправлено 25 July 2006 - 14:24
Chiko
kuropatka
а как убытки?
(они же расчитывали на заключение договора аренды...)
если глупость сморозила, прошу пардону....)
с ув.
kuropatka
а как убытки?
(они же расчитывали на заключение договора аренды...)
если глупость сморозила, прошу пардону....
)с ув.
#11
Отправлено 25 July 2006 - 16:34
Irka
а виновность другой стороны в причинении убытков? кто их заставлял делать улучшения, если еще договора нет?
а виновность другой стороны в причинении убытков? кто их заставлял делать улучшения, если еще договора нет?
#12
Отправлено 25 July 2006 - 16:47
Chiko
но есть ведь предварительный...
в котором, как я понимаю возможность будущего Арендатора производить неотделимые улучшения фактически закреплена...
кроме того, отказывается от заключения договора аренда именно Арендодатель...
вот и пусть доказывают, что они и не виноваты....)
хотя, согласна..... наверное, проще НО доказывать....)
с ув.
но есть ведь предварительный...
в котором, как я понимаю возможность будущего Арендатора производить неотделимые улучшения фактически закреплена...
кроме того, отказывается от заключения договора аренда именно Арендодатель...
вот и пусть доказывают, что они и не виноваты....
)хотя, согласна..... наверное, проще НО доказывать....
)с ув.
#13
-Гость-
Отправлено 26 July 2006 - 12:48
возможность производства неотделимых улучшений была предусмотрена самим договором, а также была предусмотрена возможность произведение зачета.а виновность другой стороны в причинении убытков? кто их заставлял делать улучшения, если еще договора нет?
#14
Отправлено 26 July 2006 - 13:18
Irka
Нет договора - нет и убытков. Нет договора - нет и обязанности по производству улучшений.а как убытки?
Условие ничтожно, сколько раз объяснять... Взыскивайте неосновательное обогащение.возможность производства неотделимых улучшений была предусмотрена самим договором, а также была предусмотрена возможность произведение зачета.
#15
Отправлено 26 July 2006 - 13:20
Irka
блин, да не может в предварительном договоре быть такого условиякотором, как я понимаю возможность будущего Арендатора производить неотделимые улучшения фактически закреплена...
#16
-Гость-
Отправлено 26 July 2006 - 15:58
А в законе это где прописано, что такого не может быть?блин, да не может в предварительном договоре быть такого условия
#18
-Гость-
Отправлено 27 July 2006 - 11:58
то есть если с нас будут требовать осуществления выплаты каких-либо платежей в рамках предварительного договора, то они такэе будут не основанными на законе?
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
