Сообщений в теме: 7

[мордовка]

Нужно ли регистрировать договор зем. участка который был заключен на больше чем год и до 1997 г. т.е. до вступления ФЗ о гос. регистрации.З-н №122 ст.6, п. 2 говорит что требуется только в том случае, если с этой арендой еще что то будет делатьсья впоследствии....Моего руководителя это не устраивает...просит коммент. специалистов...подскажите плиз где посмотреть полно какую нибудь инфо можно??А то и консультант не работает пока да и опыта нету чтобы обширную ему информацию от себя дать, может где есть в арбитражной практике??

Привет! Я такой же новичок, как и ты, поэтому очень хочу тебе помочь. В связи с этим вот что могу сказать. Прежде всего нужно посмотреть заключительные положения ФЗ о госрегистрации, там должно быть обязательно написано когда вступает в силу и распространяется ли на ранее заключенные договора аренды. А вообще лучше всего перезаключить старый договор аренды, при этом заключать его на 11 месяцев (чтобы не было года и чтобы не регистрировать, потому как на это уходит много сил и времени), плюс ко всему в договоре указать пункт, гласящий "Арендатор имеет преимущественное право перед другими на заключение договора аренды...". Что-то в этом роде. В ГК РФ есть статья 620 или 621 (где-то так), где сказано об этой самой пролонгации договора на новый срок, причем там сказано, что если ни со стороны арендатора ни стороны арендодателя не было заявлений о расторжении договора аренды как в связи с истечением срока действия, так и досрочного расторжения, то срок действия договора автоматически продлевается на тех же условиях, но уже на неопределенный срок. Таким образом тебе не придется каждый раз составлять дополнительные соглашения о продлении срока действия договора и, тем самым, не надо будет регистрировать его.

[Орокон]

мордовка
вы это, советуйте аккуратнее (например, налорги цепляются к затратам по аренде без гос. регистрации)

Татьяна

Вы определитесь - что вам нужно. Чтобы была гос. регистрация договора и обременение в Свидетельстве собственника?
Хых, делов то, оформляйте доп. соглашение к Договору, оно уже подлежит гос. регистрации, и от вас ФРС сразу потребеют полный пакет доков и проведут все необходимые записи в ЕГРП.
Если что то иное, пишите конкретнее ...

[мордовка]

А с госрегистрацией что налоги другие? Как были 18 процентов, так и остались (я имею в виду со стороны арендатора). Или я чего-то не догоняю?

[Орокон]

мордовка

А причем тут НДС? Данные расходы оспариваются налоргами как эк. обоснованными и док. подтвежденными - это потенциальные проблемы по налогу на прибыль (в Самарской области, во всяком случае). Но мы отвлеклись, дождемся коментов Татьяны

[PNatalia]

прально он говорит. А регить зарегиный ранее договор заявитель может по своему усмотрению. Прямых указаний в законе на обязанность регистрации такого договора нет. Кроме, если вы будете совершать дальнейшие действия с данным объектом. Читайте внимательнее п.1 ст.6 ФЗ-122. А вообще то подобная тема уже обсуждалась. Обратитесь к поиску.

[Bistrov Den]

Статья 33 закона о регистрации:
6. Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.
По правоотношениям, возникшим до введения настоящего Федерального закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие.