Пришло по почте уведомление из ГУ ФРС по Москве "О внесении изменений в Единый государственный реестр прав". Которым нас уведомляют, что в ЕГРП на основании распоряжения префекта от февраля месяца 2006 г. № такойто и кадастрового плана земельного участка от апреля месяца 2006 г. № такойто внесена запись об изменении адреса земельного участка общего пользования по адресу: г. Москва, ул. Ленина, влад. 24. Адрес земельного участка общего пользования изменен с "ул. Ленина, влад 24, корп 4" на "ул. Ленина, влад 24".
У нас в собственности нежилая недвижимость по адресу: Москва, ул. Ленина, дом 24, корп. 4.
Получили выписку из ЕГРП только что, в которой значится прежний адрес объекта: дом 24, корп. 4.
Скажите пожалуйста, грозит ли смена адреса земельного участка сменой адреса здания? А затем изменением свидетельства о праве собственности, регистрацией изменений адреса местанахождения всех у кого юр адрес здесь т.д.?
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 17
#2
Отправлено 09 October 2006 - 14:51
Chosen one да, это называется переадресация. Берете постановление главы (пардон, распоряжение префекта) и получаете новое свидетельство о регистрации права в связи с переадресацией, но можно этого и не делать (сделать после в случае продажи одновременно с продажей). 
#3
Отправлено 09 October 2006 - 15:08
umbra, таким образом получается, что пока мы сами не доложим в ФРС об изменениях, существующее до распоряжения префекта, право будет действовать и адрес будет прежним и св-во о праве собственности менять не надо?
Как то с трудом верится что никаких подводных камней нет, но было бы хорошо, если все так как вы говорите.
Как то с трудом верится что никаких подводных камней нет, но было бы хорошо, если все так как вы говорите.
#4
-Diz-
Отправлено 09 October 2006 - 15:19
А я думаю, что ФРС должна быть уведомлена об этом и это же Ваших интересах, чтобы какой-то "умный" не прознал по эту ситуацию и не зарегистрировал каких-то "липовых" сделок с имуществом.
#5
Отправлено 09 October 2006 - 15:43
Господа, юристы! Скромный комментарий.
... А разве у участка может быть адрес?
ИМХО, только местоположение. Адресностью обладают только объекты недвижимости в границах участка.
Адрес участка - нонсенс
... А разве у участка может быть адрес?
ИМХО, только местоположение. Адресностью обладают только объекты недвижимости в границах участка.
Адрес участка - нонсенс
#6
Отправлено 09 October 2006 - 15:56
Господа, юристы! Скромный комментарий.
... А разве у участка может быть адрес?
ИМХО, только местоположение. Адресностью обладают только объекты недвижимости в границах участка.
Адрес участка - нонсенс
Несмотря на это в письме ФРС прямым текстом: "...запись об изменении адреса земельного участка общего пользования..."
#7
-Diz-
Отправлено 09 October 2006 - 16:22
Ну это же участок общего пользования! Конечно у него есть адрес. Или Вы думаете, что участки без зданий не имеют адресов 
#8
Отправлено 09 October 2006 - 17:32
А эти адреса могут не совпадать? (адрес участка и здания на нем)
Сообщение отредактировал Chosen one: 09 October 2006 - 17:32
#9
Отправлено 09 October 2006 - 19:34
что такое "адрес" применительно к участку безотносительно к объекту недвижимости? Для какой цели он служит?Или Вы думаете, что участки без зданий не имеют адресов
#10
Отправлено 10 October 2006 - 07:59
градова... А разве у участка может быть адрес
конечно может, для участка даже специальтная адресная справка выдается.
Chosen one данная информация по автомату поступает в ФРС от:таким образом получается, что пока мы сами не доложим в ФРС об изменениях, существующее до распоряжения префекта, право будет действовать и адрес будет прежним и св-во о праве собственности менять не надо?
-префектуры,
-комитета по земельным ресурсам (у нас так обзывается),
-кадастровой палаты.
Короче, продажу объекта сделать будет невозможно без переадресации, обячно или сразу это делается до продажи или одновременно с продажей т.е. регистрируется измененеи адреса и переход права.
До 1998 года при переадресации ЗУ на правоустанавливающих документах на зУ просто ставили штамп БТИ с указанием нового номера ЗУ и № постановления.
На практике часто возникают проблемы с переадресацией при перенумерации жилых домов или еще хужу квартир в жилых домах, если сразу все не сделать потом затрахаешся документы собирать и по судам мотаться (работал я как-то по перенумерации ажно 1975 года прикольно было).
Добавлено в [mergetime]1160445553[/mergetime]
Renewerчто такое "адрес" применительно к участку безотносительно к объекту недвижимости? Для какой цели он служит?
во первых ЗУ сам по себе объект недвижимости...
во-вторых адрес нужен ЗУ для идентификации его как объекта недвижимости.
+кадастровый номер + площадь +кадастровый план+ назначение земли и т.п.
#11
Отправлено 10 October 2006 - 12:22
данная информация по автомату поступает в ФРС от:
-префектуры,
-комитета по земельным ресурсам (у нас так обзывается),
-кадастровой палаты.
Короче, продажу объекта сделать будет невозможно без переадресации, обячно или сразу это делается до продажи или одновременно с продажей т.е. регистрируется измененеи адреса и переход права.
До 1998 года при переадресации ЗУ на правоустанавливающих документах на зУ просто ставили штамп БТИ с указанием нового номера ЗУ и № постановления.
На практике часто возникают проблемы с переадресацией при перенумерации жилых домов или еще хужу квартир в жилых домах, если сразу все не сделать потом затрахаешся документы собирать и по судам мотаться (работал я как-то по перенумерации ажно 1975 года прикольно было).
Добавлено в [mergetime]1160445553[/mergetime]Renewerчто такое "адрес" применительно к участку безотносительно к объекту недвижимости? Для какой цели он служит?
во первых ЗУ сам по себе объект недвижимости...
во-вторых адрес нужен ЗУ для идентификации его как объекта недвижимости.
+кадастровый номер + площадь +кадастровый план+ назначение земли и т.п.
Сорри за непонятливость, но каким образом соотносится адрес ЗУ и адрес строения на нем? Эти адреса могут не совпадать?
Вот читаю свидетельство о праве собственности на недвиж-ть в котором ни слова об адресе ЗУ. Есть только: субъект права, вид права, объект права: Помещения Адрес: Москва, ул. Ленина, д. 24, корп.4.
Сообщение отредактировал Chosen one: 10 October 2006 - 12:23
#12
Отправлено 11 October 2006 - 23:43
Вот читаю свидетельство о праве собственности на недвиж-ть в котором ни слова об адресе ЗУ. Есть только: субъект права, вид права, объект права: Помещения Адрес: Москва, ул. Ленина, д. 24, корп.4.
почитай такое же свидетельство на землю, плиз...если оно есть конечно
Добавлено в [mergetime]1160588607[/mergetime]
Chosen one когда-нибудь составлял договор купли-продажи объекта недвижимости? чо про землю писал?
допустим,
если участок в собственности то..продается земельный участко с расположенным на нем зданием...номера адреса и тп.
если участок не в собственности..продается здание по адресу....... расположенное на зу принадлежащем по праву.. и т.п.
ни разу не встречал в документах (договорах , решениях, постановления и т.п.) чтобы № зу отличался от № объекта (я не беру номерацию типа дом 1, строение 2, корпус 4, секция 5, квартира 3), хотя с запретами на этот счет не знаком.
#13
Отправлено 16 July 2015 - 14:38
Свидетельство о праве собственности на зу - Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, г. Мытищи, мкр-н 17 "Ядреево", ш. Волковское, пр. 4082
Свидетельство о праве собственности на строение - Московская область, г. Мытищи, ш. Волковское, влад. 23, стр. 1
Строение на зу, по идее, адрес должен совпадать.
В связи с этим вопрос, необходимо ли менять адрес одного из объектов?
#14
Отправлено 16 July 2015 - 14:43
По идее, может, и должен, а по закону - не обязан...Свидетельство о праве собственности на зу - Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, г. Мытищи, мкр-н 17 "Ядреево", ш. Волковское, пр. 4082
Свидетельство о праве собственности на строение - Московская область, г. Мытищи, ш. Волковское, влад. 23, стр. 1
Строение на зу, по идее, адрес должен совпадать.
Если есть необходимость - да, если нет необходимости - нет...В связи с этим вопрос, необходимо ли менять адрес одного из объектов?
#15
Отправлено 16 July 2015 - 14:46
По идее, может, и должен, а по закону - не обязан...
это я понимаю 
За много лет вопрос возник у банка, при оформлении договора залога. Чтобы в дальнейшем не было "геморроя", у какого из объектов правильнее менять адрес? Скорее всего у зу, поскольку на момент присвоения адреса зу не было планировки территории, да и вообще тогда даже кадастровый номер был другой. Только с чего начинается смена адреса?
#16
Отправлено 16 July 2015 - 14:53
Разумеется.За много лет вопрос возник у банка, при оформлении договора залога. Чтобы в дальнейшем не было "геморроя", у какого из объектов правильнее менять адрес? Скорее всего у зу, поскольку на момент присвоения адреса зу не было планировки территории, да и вообще тогда даже кадастровый номер был другой.
С соответствующего заявления в компетентный орган...Только с чего начинается смена адреса?
#17
Отправлено 22 July 2015 - 23:01
По идее, может, и должен, а по закону - не обязан...
Постановление Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221
"Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов"
9. При присвоении адресов зданиям, сооружениям и объектам незавершенного строительства такие адреса должны соответствовать адресам земельных участков, в границах которых расположены соответствующие здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.
#18
Отправлено 23 July 2015 - 01:44
И как это соотносится с тем конкретным случаем, который обсуждался?Постановление Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221По идее, может, и должен, а по закону - не обязан...
"Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов"
9. При присвоении адресов зданиям, сооружениям и объектам незавершенного строительства такие адреса должны соответствовать адресам земельных участков, в границах которых расположены соответствующие здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
