Перейти к содержимому






Фотография
- - - - -

Самоволка и захват лишней земли


Сообщений в теме: 12

#1 Zimina

Zimina
  • продвинутый
  • 723 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 11 October 2006 - 14:22

Уважаемые коллеги! Прошу Вашего совета по какому пути идти в нижеописываемой ситуации: суд или административный порядок узаконения самоволки?

Есть самовольно построенный гараж. Для его строительства специально предоставлялся зем.участок в размере 30 кв.м., но фактически гараж занял 36,5 кв.м.
Сделали техпаспорт, заказали землеустроительное дело, но до кадастрового учета дело не дошло, так как границы з/у не согласованы со смежником - госучреждением, которое в этот период времени от части земель находящихся в его пользовании отказывался, а часть оформлял. В связи с этим сейчас неизвестно кто является правообладателем смежных земель общего пользования - Госучреждение или муниципалитет....

Вот незнаю по какому пути идти: в суд с иском о признании ПС на сомоволку или в администрацию за уточнением распоряжения о предоставлении зем/участка.
Спецы из Адм-ции говорят идите лучше в суд, земельщики - идите в Ад-цию за уточненной распорягой.
Но что-то не доверяю я этим спецам...
Если идти в суд - то наверное выписку из ЕГРЗ по смежнику надо будет в любом случае заказывать? чтоб его в дело привлечь? И как все это будет согласовываться с новым Законом о дачной амнистией, может кто уже сталкивался?
С уважением и заранее спасибо...
  • 0

#2 Stoner

Stoner
  • Старожил
  • 2065 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 11 October 2006 - 20:33

Zimina,

в суд с иском о признании ПС на сомоволку

не получится. См.http://forum.yurclub.ru/lofiversion/index.php/t129159.html

Добавлено в [mergetime]1160577215[/mergetime]
Вам же нужно показать отношение к земельному участку, если Вы будете пытаться попасть под "амнистию".
  • 0

#3 Zimina

Zimina
  • продвинутый
  • 723 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 12 October 2006 - 14:25

Stoner
так в чем заключается Ваш совет?
  • 0

#4 Adr

Adr

    Не лисичка, не хорек, юркий ласковый зверек

  • Старожил
  • 2859 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 12 October 2006 - 14:36

Zimina

Для его строительства специально предоставлялся зем.участок в размере 30 кв.м.,

на каком праве? в каком году? как определены были границы при предоставлении, ЗУ межевался при предоставлении?

И как все это будет согласовываться с новым Законом о дачной амнистией,

Возможно, получится статью 5 93-ФЗ применить.

Для начала я б заказала выписки по своему и смежному участку (смежным..)
  • 0

#5 Zimina

Zimina
  • продвинутый
  • 723 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 12 October 2006 - 15:19

Adr

на каком праве?

этот вопрос остался открытым, - в распоряжении сказано: выделить з/у площадью 570 кв.м. жителям дома №____ по ул. -------- для строительства гаражей в кирпичном исполнении размерами 5х6 согласно поданным заявлениям. за плату.
Все.

в каком году?

1995г.

ЗУ межевался при предоставлении?

думаю нет. Во всяком случае никаих сведений идокументов нет. Каждый собственник теперь межует свой участочек под гаражом сам.


Добавлено в [mergetime]1160644786[/mergetime]

Для начала я б заказала выписки по своему и смежному участку (смежным..)

а в кадастровой палате по землеустроительному делу м(по плану) могут сами определить какие участки меня интересуют?
  • 0

#6 Adr

Adr

    Не лисичка, не хорек, юркий ласковый зверек

  • Старожил
  • 2859 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 12 October 2006 - 16:00

Zimina

а в кадастровой палате по землеустроительному делу м(по плану) могут сами определить какие участки меня интересуют?

берете по кад. кварталу..или району..

выходите на границы ранее учтенного..и межуете..
  • 0

#7 BRD

BRD
  • Старожил
  • 2912 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 23 November 2006 - 13:05

Сделали техпаспорт, заказали землеустроительное дело, но до кадастрового учета дело не дошло, так как границы з/у не согласованы со смежником - госучреждением, которое в этот период времени от части земель находящихся в его пользовании отказывался, а часть оформлял

Так Adr Вам уже посоветовала:

Возможно, получится статью 5 93-ФЗ применить

Для начала я б заказала выписки

берете по кад. кварталу..или району..

По выпискам смотрите (межевики смотрят), с кем результаты межевания согласовывать - с учреждением или с администрацией. Потом на основании имеющегося распоряжения ставите участок на кадастровый учет и будет Вам счастье.

А в той теме по этому вопросу больше не постите. О другом она.
  • 0

#8 Р.Дмитриев

Р.Дмитриев
  • продвинутый
  • 404 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 31 December 2006 - 02:06

Zimina
Думаю, что нужно о согласовании границ с этим учреждением договориться... путем НЕСОГЛАСОВЫВАНИЯ ИХ границ... Спор о границах - сейчас считается иском... Вот пусть или исковое на вас готовят потом... А Вы встречное! Аналогичное. Вообще, тут могли бы в Роснедвижимости и утвердить границы - они должны учитывать не просто согласования смежников, но и ситуацию как таковую.
Вот чего я не понял (потому может не верные ответы даю) - имеется ли накладка... или всего лишь отсутствует согласование? Если накладка - тоды вообще нет возможности. Даже суд врядли пойдет на пересмотр границ.
Если нет накладки, то УТОЧНЕНИЕ границ! Территориальное землеустройство и кадастр.
Если у учреждения-смежника уже есть кадастр и нет у вас накладок - вообще не надо согласования с ними. Их границы УЖЕ есть! Тут не требуется согласования.
  • 0

#9 -Входящий-

-Входящий-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 31 December 2006 - 12:12

Подскажите пожалуйста. У меня тоже гараж,но построеный на территории бывшего детсадика в самом садике в собственности у меня три помещения. Есть Свидетельство о собственности на них и на 1/785 часть з/у. На гараж есть Постановление Администрации от 2002г. о разрешении оформления документов. Есть стройпаспорт, техпаспорт разрешение на строительство. Причем Свидетельство на землю есть только у меня. У других собственников помещений в здании садика земельные участки никак не оформлены. Администрация не против регистрации гаража за мной, но один из собственников помещения недавно оформил также право собственности на з/у и заявляет, что отошедшая ему 1/535 доля з/у,- это именно тот участок, где стоит мой гараж.
Поясню по долям. 1/785 и соседская 1/535 доли з/у это размер участков под находящимися в собственности помещениями детсада. Сама прилегающая территория, на которой и стоит гараж, поделена на бумаге между собственниками помещений в детсаде, причем имеется два договора раздела, по одному территория под гаражом моя, по другому - соседская. Сама территория, кроме этих двух договоров никак не оформлена.
При обращении в суд возникают вопросы- возможно ли вообще удовлетворение иска, т.к. гараж фактически самоволка, в свете нового закона о дачной амнистии? Имеют ли и если да то какое значение два договора собственников о разделе земельного участка, если не один из них никак и нигде не зарегистрирован и территория принадлежит МО?
  • 0

#10 -Входящий-

-Входящий-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 04 January 2007 - 09:31

Может я чтото не так написал? Или просто нет мнений?
  • 0

#11 Р.Дмитриев

Р.Дмитриев
  • продвинутый
  • 404 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 05 January 2007 - 23:11

Входящий
Что-то я не совсем уверен на счет самовольного строительства. Вот на счет раздела я так и не понял. Если кроме наличия самих договоров никто никуда не ходил, то доли в натуре не выделены. Тем более, что, как я понял опять же, не проведено межевание и постановка на учет земельных участков, появившихся в результате раздела. Хорошо бы все бумаги смотреть...
  • 0

#12 -Входящий-

-Входящий-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 06 January 2007 - 18:41

Р.Дмитриев

Если кроме наличия самих договоров никто никуда не ходил, то доли в натуре не выделены. Тем более, что, как я понял опять же, не проведено межевание и постановка на учет земельных участков, появившихся в результате раздела.

Этого действительно нет

На гараж есть Постановление Администрации от 2002г. о разрешении оформления документов. Есть стройпаспорт, техпаспорт разрешение на строительство.

И ещё. Против оформления будет только сосед, но не администрация. В своё время в 2004г. я сдавал документы на регистрацию, но мне отказали заявив, что имеется заявление соседа, который говорит, что этот гараж его т.к. построен на "его участке" которым он якобы владеет в результате простой договоренности и указывали, что надлежаще не оформлен з/у.
  • 0

#13 Р.Дмитриев

Р.Дмитриев
  • продвинутый
  • 404 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 06 January 2007 - 22:23

Входящий
Я бы предложил судиться, но никогда не советую не посмотрев документы в живую... И потом - судья - обезьяна с гранатой! Как бы горестно не звучало, но это правда. Договоренности - дело хорошее, но ни пока неимеют силы. И я бы на Вашем мете позаботился о том, что бы признать их ничтожными... (не видя их, не могу сказать что они ничтожны уже...).
Простого перечисления того, что у Вас на руках мне не достаточно (простите). Нужно "пощумать" документы - видеть их самому. Тогда можно дать вразумительный ответ.
  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных