|
||
|
Самоволка и захват лишней земли
#1
Отправлено 11 October 2006 - 14:22
Есть самовольно построенный гараж. Для его строительства специально предоставлялся зем.участок в размере 30 кв.м., но фактически гараж занял 36,5 кв.м.
Сделали техпаспорт, заказали землеустроительное дело, но до кадастрового учета дело не дошло, так как границы з/у не согласованы со смежником - госучреждением, которое в этот период времени от части земель находящихся в его пользовании отказывался, а часть оформлял. В связи с этим сейчас неизвестно кто является правообладателем смежных земель общего пользования - Госучреждение или муниципалитет....
Вот незнаю по какому пути идти: в суд с иском о признании ПС на сомоволку или в администрацию за уточнением распоряжения о предоставлении зем/участка.
Спецы из Адм-ции говорят идите лучше в суд, земельщики - идите в Ад-цию за уточненной распорягой.
Но что-то не доверяю я этим спецам...
Если идти в суд - то наверное выписку из ЕГРЗ по смежнику надо будет в любом случае заказывать? чтоб его в дело привлечь? И как все это будет согласовываться с новым Законом о дачной амнистией, может кто уже сталкивался?
С уважением и заранее спасибо...
#2
Отправлено 11 October 2006 - 20:33
не получится. См.http://forum.yurclub.ru/lofiversion/index.php/t129159.htmlв суд с иском о признании ПС на сомоволку
Добавлено в [mergetime]1160577215[/mergetime]
Вам же нужно показать отношение к земельному участку, если Вы будете пытаться попасть под "амнистию".
#3
Отправлено 12 October 2006 - 14:25
так в чем заключается Ваш совет?
#4
Отправлено 12 October 2006 - 14:36
на каком праве? в каком году? как определены были границы при предоставлении, ЗУ межевался при предоставлении?Для его строительства специально предоставлялся зем.участок в размере 30 кв.м.,
Возможно, получится статью 5 93-ФЗ применить.И как все это будет согласовываться с новым Законом о дачной амнистией,
Для начала я б заказала выписки по своему и смежному участку (смежным..)
#5
Отправлено 12 October 2006 - 15:19
этот вопрос остался открытым, - в распоряжении сказано: выделить з/у площадью 570 кв.м. жителям дома №____ по ул. -------- для строительства гаражей в кирпичном исполнении размерами 5х6 согласно поданным заявлениям. за плату.на каком праве?
Все.
1995г.в каком году?
думаю нет. Во всяком случае никаих сведений идокументов нет. Каждый собственник теперь межует свой участочек под гаражом сам.ЗУ межевался при предоставлении?
Добавлено в [mergetime]1160644786[/mergetime]
а в кадастровой палате по землеустроительному делу м(по плану) могут сами определить какие участки меня интересуют?Для начала я б заказала выписки по своему и смежному участку (смежным..)
#6
Отправлено 12 October 2006 - 16:00
берете по кад. кварталу..или району..а в кадастровой палате по землеустроительному делу м(по плану) могут сами определить какие участки меня интересуют?
выходите на границы ранее учтенного..и межуете..
#7
Отправлено 23 November 2006 - 13:05
Так Adr Вам уже посоветовала:Сделали техпаспорт, заказали землеустроительное дело, но до кадастрового учета дело не дошло, так как границы з/у не согласованы со смежником - госучреждением, которое в этот период времени от части земель находящихся в его пользовании отказывался, а часть оформлял
Возможно, получится статью 5 93-ФЗ применить
Для начала я б заказала выписки
По выпискам смотрите (межевики смотрят), с кем результаты межевания согласовывать - с учреждением или с администрацией. Потом на основании имеющегося распоряжения ставите участок на кадастровый учет и будет Вам счастье.берете по кад. кварталу..или району..
А в той теме по этому вопросу больше не постите. О другом она.
#8
Отправлено 31 December 2006 - 02:06
Думаю, что нужно о согласовании границ с этим учреждением договориться... путем НЕСОГЛАСОВЫВАНИЯ ИХ границ... Спор о границах - сейчас считается иском... Вот пусть или исковое на вас готовят потом... А Вы встречное! Аналогичное. Вообще, тут могли бы в Роснедвижимости и утвердить границы - они должны учитывать не просто согласования смежников, но и ситуацию как таковую.
Вот чего я не понял (потому может не верные ответы даю) - имеется ли накладка... или всего лишь отсутствует согласование? Если накладка - тоды вообще нет возможности. Даже суд врядли пойдет на пересмотр границ.
Если нет накладки, то УТОЧНЕНИЕ границ! Территориальное землеустройство и кадастр.
Если у учреждения-смежника уже есть кадастр и нет у вас накладок - вообще не надо согласования с ними. Их границы УЖЕ есть! Тут не требуется согласования.
#9 -Входящий-
Отправлено 31 December 2006 - 12:12
Поясню по долям. 1/785 и соседская 1/535 доли з/у это размер участков под находящимися в собственности помещениями детсада. Сама прилегающая территория, на которой и стоит гараж, поделена на бумаге между собственниками помещений в детсаде, причем имеется два договора раздела, по одному территория под гаражом моя, по другому - соседская. Сама территория, кроме этих двух договоров никак не оформлена.
При обращении в суд возникают вопросы- возможно ли вообще удовлетворение иска, т.к. гараж фактически самоволка, в свете нового закона о дачной амнистии? Имеют ли и если да то какое значение два договора собственников о разделе земельного участка, если не один из них никак и нигде не зарегистрирован и территория принадлежит МО?
#10 -Входящий-
Отправлено 04 January 2007 - 09:31
#11
Отправлено 05 January 2007 - 23:11
Что-то я не совсем уверен на счет самовольного строительства. Вот на счет раздела я так и не понял. Если кроме наличия самих договоров никто никуда не ходил, то доли в натуре не выделены. Тем более, что, как я понял опять же, не проведено межевание и постановка на учет земельных участков, появившихся в результате раздела. Хорошо бы все бумаги смотреть...
#12 -Входящий-
Отправлено 06 January 2007 - 18:41
Этого действительно нетЕсли кроме наличия самих договоров никто никуда не ходил, то доли в натуре не выделены. Тем более, что, как я понял опять же, не проведено межевание и постановка на учет земельных участков, появившихся в результате раздела.
И ещё. Против оформления будет только сосед, но не администрация. В своё время в 2004г. я сдавал документы на регистрацию, но мне отказали заявив, что имеется заявление соседа, который говорит, что этот гараж его т.к. построен на "его участке" которым он якобы владеет в результате простой договоренности и указывали, что надлежаще не оформлен з/у.На гараж есть Постановление Администрации от 2002г. о разрешении оформления документов. Есть стройпаспорт, техпаспорт разрешение на строительство.
#13
Отправлено 06 January 2007 - 22:23
Я бы предложил судиться, но никогда не советую не посмотрев документы в живую... И потом - судья - обезьяна с гранатой! Как бы горестно не звучало, но это правда. Договоренности - дело хорошее, но ни пока неимеют силы. И я бы на Вашем мете позаботился о том, что бы признать их ничтожными... (не видя их, не могу сказать что они ничтожны уже...).
Простого перечисления того, что у Вас на руках мне не достаточно (простите). Нужно "пощумать" документы - видеть их самому. Тогда можно дать вразумительный ответ.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных