Вопрос юридического характера. Есть участок под строительство многоквартирного жилого дома- приобретен в аренду на 3 года посредством прохождения аукциона. Регистрация договора возложена на "застройщика"- еще не пройдена и даже не предпринималась-договор подписан но все его экземпляры находятся у "застройщика". По условиям договора "застройщик" должен в 15 дневный срок внести арендную плату в полном объеме-"застройщик" вносит только треть и потом начинаются некоторые разногласия с адм. органами- сроки внесения ар. пл. превышены на месяц. Адм. орг. не хотят передавать права аренды следующему участнику аукциона, и деньги назад возвращать не хотят, а тянут резину- "ищут инвестора". Каково ваше мнение, есть-ли перспектива у "застройщика" вернуть эти деньги, если он отказывается от участка, пусть за вычетом задатка аукциона?
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 14
#2
Отправлено 14 October 2006 - 18:53
koch
В договоре зацепок никаких?
подробнее можно?некоторые разногласия с адм. органами- сроки внесения ар. пл. превышены на месяц
В договоре зацепок никаких?
#3
Отправлено 14 October 2006 - 22:23
что значит превышена?сроки внесения ар. пл. превышены на месяц
koch
Вы бы как более четко изложили проблему, что ли
Чьи интересы вы представляете, какова задача и тыпы
Вообще ерунда какая-тоАдм. орг. не хотят передавать права аренды следующему участнику аукциона, и деньги назад возвращать не хотят, а тянут резину- "ищут инвестора".
#4
--koch--
Отправлено 14 October 2006 - 23:09
Следующий участник аукциона- лицо сделавшее предыдущий шаг в процессе торгов перед последним шагом- т е я выйграл аукцион а человек который со мной бодался до предпоследнего шага и есть следующий участник - это имелось ввиду. Если я отказываюсь подписывать договор аренды, то права аренды переходят ему.
По вопросу разногласий с адм. органами- я передумал быть застройщиком по тем или иным причинам, а часть денег заплачено.
Договор аренды простой- но есть сущ. условие в 15 дневный срок после подписания оплатить арендную плату в полном объеме- и этот срок закончился месяц назад.
Все экземпляры договора у меня, регистрацию не проходили.
Адм органы хотят найти инвестора кто купит контору -победителя аукциона, чтобы участок не попал в руки другому участнику аукциона- следующему за "победителем". А может не хотят- и тянут резину чтобы деньги не возвращать- типа того ты заплатил треть за участок вот и пользуйся участком одну треть срока аренды.(бред конечно, но если они вернут деньги-хорошо, а если не вернут- я хочу просто узнать каковы мои перспективы в контексте судебного разбирательства)
Мое мнение- они(организаторы аукциона) должны вернуть деньги за вычетом задатка который предусмотрен условиями аукциона и передать права аренды следующему "победителю-№2"
По вопросу разногласий с адм. органами- я передумал быть застройщиком по тем или иным причинам, а часть денег заплачено.
Договор аренды простой- но есть сущ. условие в 15 дневный срок после подписания оплатить арендную плату в полном объеме- и этот срок закончился месяц назад.
Все экземпляры договора у меня, регистрацию не проходили.
Адм органы хотят найти инвестора кто купит контору -победителя аукциона, чтобы участок не попал в руки другому участнику аукциона- следующему за "победителем". А может не хотят- и тянут резину чтобы деньги не возвращать- типа того ты заплатил треть за участок вот и пользуйся участком одну треть срока аренды.(бред конечно, но если они вернут деньги-хорошо, а если не вернут- я хочу просто узнать каковы мои перспективы в контексте судебного разбирательства)
Мое мнение- они(организаторы аукциона) должны вернуть деньги за вычетом задатка который предусмотрен условиями аукциона и передать права аренды следующему "победителю-№2"
#5
Отправлено 15 October 2006 - 12:18
Откуда такой вывод?Если я отказываюсь подписывать договор аренды, то права аренды переходят ему.
я бы говорила скорее о том, что имеет место уклонение от заключения договора - по этому основанию торги можно признать несостоявшимися и назначить повторные.
Самое простое и выгодное - "продать юрлицо" следующему участнику аукциона
#6
Отправлено 15 October 2006 - 12:20
что они вернут, если Вы кроме задатка плату не вносили? )))Мое мнение- они(организаторы аукциона) должны вернуть деньги за вычетом задатка который предусмотрен условиями аукциона и передать права аренды следующему "победителю-№2"
тогда проблем быть не должно, пишите письмо в администрацию, мол договор подписывать отказываюсь, задаток забирайте и ищите другого кандидата на участок.Все экземпляры договора у меня, регистрацию не проходили.
#7
--koch--
Отправлено 15 October 2006 - 12:56
[quote name='scorpion777' date='15.10.2006 - 6:20']
что они вернут, если Вы кроме задатка плату не вносили? )))
В том и проблема,что кроме задатка(перед аукционом) за участие в аукционе была проплачена и часть полной ар. платы(после аукциона) за весь срок аренды- вопрос не в задатке- они его могут забрать по-закону- задача вернуть деньги.
Договор обе стороны подписали, но регистрация его возложена на меня поэтому все экземпляры этого договора тоже у меня- я не торопился регить договор т к предвидел возможные разногласия с адм. орг.- если дог. не зарегистрирован и физически его нет у противоположной стороны- является ли это моим преимуществом? (хотя в платежке на частичную оплату аренды указан номер этого договора)
что они вернут, если Вы кроме задатка плату не вносили? )))
В том и проблема,что кроме задатка(перед аукционом) за участие в аукционе была проплачена и часть полной ар. платы(после аукциона) за весь срок аренды- вопрос не в задатке- они его могут забрать по-закону- задача вернуть деньги.
Договор обе стороны подписали, но регистрация его возложена на меня поэтому все экземпляры этого договора тоже у меня- я не торопился регить договор т к предвидел возможные разногласия с адм. орг.- если дог. не зарегистрирован и физически его нет у противоположной стороны- является ли это моим преимуществом? (хотя в платежке на частичную оплату аренды указан номер этого договора)
#8
Отправлено 15 October 2006 - 13:17
ГОнишь, начльник контрразведкитогда проблем быть не должно, пишите письмо в администрацию, мол договор подписывать отказываюсь, задаток забирайте и ищите другого кандидата на участок.
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 ноября 2002 г. N 808
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ
ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
V. Признание торгов несостоявшимися
30. Торги по каждому выставленному предмету торгов признаются несостоявшимися в случае, если:
а) в торгах участвовало менее 2 участников;
б) ни один из участников торгов при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, после троекратного объявления начальной цены или начального размера арендной платы не поднял билет;
в) ни один из участников торгов при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, в соответствии с решением организатора торгов не был признан победителем;
г) победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, заключения договора купли - продажи или аренды земельного участка.
31. Организатор торгов обязан в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить внесенный участниками несостоявшихся торгов задаток. В случае, предусмотренном подпунктом "г" пункта 30 настоящих Правил, внесенный победителем торгов задаток ему не возвращается.
Не вернут задаток однозначно.
Если пойдут враги по пути признания торгов несостоявшимися по причине уклонения от заключения договора - вернуть должны все кроме задатка. Однако если после протокола торгов подписан передаточный акт земельного участка - могут не вернуть и арендную плату... Прикроются НО - типа пользовались участком...
Поскольку договор незаключен в результате уклонения арендатора у администрации есть право на взыскание убытков (расходы на организацию старого и нового аукциона, неполученная арендная плата за определенный период и т.п.)
В принципе если убытки не покроются суммой задатка, они могут быть взысканы с недобросовестного арендатора...
Так шо при самом хреновом раскладе вам ишшо и платить придется
#10
Отправлено 15 October 2006 - 13:41
scorpion777
Сорри) но наехать пользуясь должностным положением я ведь могу?))))
все будет зависеть от того, был ли передаточный акт
Сорри) но наехать пользуясь должностным положением я ведь могу?))))
Сереж, смотри для суда действия лица будут заведомо недобросовестными...тогда проблем быть не должно, пишите письмо в администрацию, мол договор подписывать отказываюсь, задаток забирайте и ищите другого кандидата на участок.
все будет зависеть от того, был ли передаточный акт
#11
Отправлено 15 October 2006 - 14:02
maus34
Сорри) но наехать пользуясь должностным положением я ведь могу?))))
акцепт.все будет зависеть от того, был ли передаточный акт
#12
-Гость-
Отправлено 15 October 2006 - 17:13
[[quote]все будет зависеть от того, был ли передаточный акт [/quote]
акцепт.
[/quote]
Передаточный акт есть и подшит к договору- и все экз. у меня.
Но в договоре есть одна интересная вещь:
Договор вступает в силу с даты его гос регистрации......и распространяет свое действие в отнош сторон с даты подписания акта передачи.
Могу я теоретически "потерять" и договора и акты? и сказать что так и было.?
чем противоположная сторона может подтвердить акцепт если бумаги у меня?
акцепт.
[/quote]
Передаточный акт есть и подшит к договору- и все экз. у меня.
Но в договоре есть одна интересная вещь:
Договор вступает в силу с даты его гос регистрации......и распространяет свое действие в отнош сторон с даты подписания акта передачи.
Могу я теоретически "потерять" и договора и акты? и сказать что так и было.?
чем противоположная сторона может подтвердить акцепт если бумаги у меня?
#13
Отправлено 15 October 2006 - 17:53
уже неплохоПередаточный акт есть и подшит к договору- и все экз. у меня.
в аналогичном договоре видел пункт насчет оплаты - что должна быть произведена, независимо от регистрации договора, хотя если...Договор вступает в силу с даты его гос регистрации......и распространяет свое действие в отнош сторон с даты подписания акта передачи.
потерять можете, тоже вариант. Но прежде посмотрите условия аукциона - как правило в СМИ публикуется типовой договор аренды ЗУ, с соответствующими условиями оплаты.Могу я теоретически "потерять" и договора и акты? и сказать что так и было.?
чем противоположная сторона может подтвердить акцепт если бумаги у меня?
#14
-Гость-
Отправлено 15 October 2006 - 21:20
По договору оплата должна быть произведена в 15 дней после подписания договора , в полном объеме единым платежем( за весь срок аренды)
Я так понимаю- договор не зарег-ан- стало быть в силу не вступил- сл. не действителен
Если я все деньги в 15 дней не заплатил и в эти-же 15 дней не зарегил дог. значит они должны мне сказать досвиданья и вернуть деньги за вычетом задатка, справедливо?
Я так понимаю- договор не зарег-ан- стало быть в силу не вступил- сл. не действителен
Если я все деньги в 15 дней не заплатил и в эти-же 15 дней не зарегил дог. значит они должны мне сказать досвиданья и вернуть деньги за вычетом задатка, справедливо?
#15
Отправлено 15 October 2006 - 22:19
нет понятия "справедливость" - есть усмотрение судаЕсли я все деньги в 15 дней не заплатил и в эти-же 15 дней не зарегил дог. значит они должны мне сказать досвиданья и вернуть деньги за вычетом задатка, справедливо?
повторюсь - пишите письмо, что отказываетесь от заключения договора (ИМХО можно даже указать, что не получили экземляры, по вине местной администрации) и просите вернуть ошибочно перечисленную часть суммы АП
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
