Подскажите, пожалуйста, как мирным путём можно урегулировать следующую ситуацию?
Арендатор (ф/л) заключил договор аренды земельного участка с Комитетом по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) одного провинциального города (на длительный срок, договор благополучно зарегистрировали в Рег. Службе).
Через год был подписан договор купли-продажи данного земельного участка.
Свидетельство о праве собственности было получено спустя полгода.
Выкупная стоимость была оплачена до подписания договора куп.-прод., акт приёма-передачи участка подписан в один день с договором.
Вот в чём проблема:
Арендодатель не желал подписывать соглашение о расторжении договора аренды вплоть до получения Арендатором (Покупателем) свидетельства о праве собственности на землю, а поэтому до настоящего момента взимает арендную плату.
Покупатель (Арендатор), понятное дело, платить её отказывается.
В договоре аренды указано, что договор аренды расторгается с момента перехода права собственности на участок Покупателю или в других случаях, указанных в законе.
Под другим случаем я понимаю ч. 1 ст. 414 ГК РФ: «Обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация)». По новации практики найти не могу, в КУМИ такую статью увидели первый раз жизни. Очень удивились.
Я понимаю так: Договор Аренды был заменён на куплю-продажу, участок тот же, только выкупается, а не арендуется. Тогда Договор Аренды считается расторгнутым с момента подписания дог. куп.-прод. или Акта приёмки (не суть), но не с момента перехода права собственности. И арендные платежи оплачиваются до расторжения аренды, т. е. до даты подписания дог. куп.-прод. Или я не права?
(Я со стороны Покупателя, а аренду платить не хочется.)
Помогите, пожалуйста, разобраться.
|
|
||
|
|
|
|
Выкуп зем. участка
Автор
--SVETIK--
, 18 Oct 2006 19:17
Сообщений в теме: 4
#2
Отправлено 19 October 2006 - 11:32
Собственником то Вы стали только с момента регистрации перехода права.
(ч. 2 ст. 223 ГК), а следовательно до регистрации оставались арендатором.
Не понимаю причем здесь новация.
(ч. 2 ст. 223 ГК), а следовательно до регистрации оставались арендатором.
Не понимаю причем здесь новация.
#3
Отправлено 19 October 2006 - 13:09
Правильно Вам сказали в КУМИ. консультировалась по этому вопросу в Минимуществе. Там сказали: "переход права собственности происходит с даты, указанной в свидетельстве о праве собственности. до этого момента начисляется аренда".
А то получается, что вы год протянули, в рег. палату не шли, а участком пользовались и не платите ни зем налог, ни аренду.
А то получается, что вы год протянули, в рег. палату не шли, а участком пользовались и не платите ни зем налог, ни аренду.
#4
--SVETIK--
Отправлено 19 October 2006 - 13:10
Тогда в каких случаях применяется новация, и на основании какой нормы можно не платить с момента подписания дог. куп.-прод. до перехода права собственности арендную плату? Подскажите, пожалуйста.
#5
--SVETIK--
Отправлено 19 October 2006 - 13:24
Если бы мы не шли в Рег. палату по собственной воле, тогда ладно.
Нас тормозили по полной программе: то платёж в Фонде имущества не светился, то доверенность от него же получить не могли (летние отпуска в Фонде им-ва), то приостановка в Рег. палате. так полгода и пролетело.
Нас тормозили по полной программе: то платёж в Фонде имущества не светился, то доверенность от него же получить не могли (летние отпуска в Фонде им-ва), то приостановка в Рег. палате. так полгода и пролетело.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
