Сообщений в теме: 5

[zastypnik]

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники многоквартирного дома вправе выбрать одну из трех форм управления домом. Среди них названо управление управляющей организацией.
В индивидуальных жилых домах формы управления через управляющую организацию не прописана в ЖК. Закреплены в ЖК как минимум только две формы управления: через ТСЖ либо индивидуально. (п/п2 п.2ст.136ЖК и ст.209 ГК)
В одном из районов города Екатеринбурга прошло собрание среди жильцов индивидуальных (котеджного типа) домов, где собственники решили заключить договор с управляющей компанией.
На сколько это законно? Кто что думает по этому поводу?

[petroff]

законно. только это не по ЖК будет, а по ГК ИМХО.
чтобы было по ЖК, надо:
1.

Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:
........
2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

а потом, создав ТСЖ, заключить договор на управление:

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

[zastypnik]

В ст.162 ЖК идет речь о многоквартирном доме, а не об индивидуальных жилых домах.
Хотя мысль о том, что ТСЖ может заключить договор с управляющей организацией вполне допустима. Но необходимо ее нормативно обосновать. В ЖК прямой нормы нет.

[Molkin]

Чем управлять-то будут?
Нужно общее имущество, а его может и не быть.
Ну а если цель только в том, чтобы кто-то обслуживал дома - т.е. наличие электрика, сантехника, то никакая это не упр. организация, а простое ВОУ.

[zastypnik]

Чем управлять-то будут? 

Есть общее имущество: инженерные сети, канализация, водоснабжение, газ, подъездные пути.

[petroff]

zastypnik

Хотя мысль о том, что ТСЖ может заключить договор с управляющей организацией вполне допустима.

ну назовите его ДОГОВОР НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ УСЛУГ ТСЖ.