Сообщений в теме: 12

[Knave]

Уважаемые юрклубовцы!
Нигде не могу найти ответ на свой вопрос.
В 1998 г. фонду гос. имущества, на основании постановления губернатора предоставлен земельный участок, во временное пользование, для строительства гаражей. Имеется акт предварительного отвода, договор на временное пользование землей (закончился срок в 2000 г.).
Гаражи построены (38 штук) без разрешения архитектуры, нет контрольной топографической съемки (стало быть нет и кадастровых номеров). Причем, фактически гаражи уже проданы физикам по договорам долевого участия в строительстве.

Вот начальник от меня и требует ответа на извечный вопрос "что делать?", а я теряюсь в догадках как поступить. То ли пусть физики на нас в суд подают, то ли мы должны, если это можно считать самовольной постройкой, подать в суд на признание права собственности а потом передать их физикам. Короче я месяц работаю на этом, а до этого у меня была более узкая специализация и с таким я встречаюсь впервые.

[ACACO]

Knave, а "на нас" - это на кого? Что есть из документов на строительство (проект, ....)?

[Knave]

Knave, а "на нас"  - это на кого? Что есть из документов на строительство (проект, ....)?

Участок был выдан для целей строительства гаражей гос. учреждению.
Из документов есть:
- постановление главы администрации о предоставлении участка для строительства гаражей;
- договор на временное пользование землей (срок истек в 2000 г.);
- акт предварительного отвода з/у;
- договор на проектирование (но нет самого проекта);
- договор подряда на строительство;
- гаражи в количестве 38 штук, куча договоров долевого участия в строительстве заключенных с физиками и соответствующее количество самих бедных и жаждущих справедливости физиков)))

[ACACO]

Knave, так кто заказчик, застройщик...??? Госучереждение? Кто вторая сторона ДДУ?
Вы хоть для себя сформулируйте что имеете и что хотите

[Knave]

Knave, так кто заказчик, застройщик...??? Госучереждение? Кто вторая сторона ДДУ?
Вы хоть для себя сформулируйте что имеете и что хотите

Заказчик - госучреждение
Вторая сторона ДДУ - физические лица
Гаражи не введены в эксплуатацию.
Вопрос сводится к следующему - каким образом физические лица могут получить право собственности на гаражи?
Причем начальник не хочет заморачиваться делать это нормально или не может (т. е. вводить в эсплуатацию гаражи и т. д.). Интересует можно ли подать в суд и если да на каком основании и кто? Или может быть есть более простой способ?

[Knave]

То ли пусть физики на нас в суд подают, то ли мы должны, если это можно считать самовольной постройкой, подать в суд на признание права собственности а потом передать их физикам. Короче я месяц работаю на этом, а до этого у меня была более узкая специализация и с таким я встречаюсь впервые.

По поводу 222 ст. вопрос отпадает, так как земля уже не в нашем пользовании а перешла назад муниципалам (а они с судами не будут заморачиваться).

[ACACO]

Knave, а пусть "нормально" сделают физики за свое время и деньги, но по доверенности юрика (четко ограниченной). Это их интерес. А вот деньги они назад не требуют? Начальнику не грозят неприятностями (формально-официальными) за то, что контора занималась не своим делом и не выполнила свои обязательства, кинули их?

[Knave]

Knave, а пусть "нормально" сделают физики за свое время и деньги, но по доверенности юрика (четко ограниченной). Это их интерес. А вот деньги они назад не требуют? Начальнику не грозят неприятностями (формально-официальными)  за то, что контора занималась не своим делом и не выполнила свои обязательства, кинули их?

Да ситуация такая, что постановление, по которому выделили нам землю возлагет на нас обязанности и по дальнейшему оформлению этих гаражей. Кроме того, начальник и сам железобетонно убежден в том, что это наша головная боль. Короче финт с доверенностями здесь не прокатит и все делать придется нам, т. е. мне((((.

Тут еще такая мысль. Если у нас нет разрешения на строительство, то можно ли эти гаражи считать самовольными постройками, при условии, что постановление о предоставлении з/у под строительство гаражей все таки есть?

[Knave]

Порыскал в законодательстве и все более менее прояснил.

Поскольку не было разрешения на строительство, значит можно считать данные гаражи самовольной постройкой.

Только вот физики не смогут воспользоваться ст. 222, так как землю им вряд ли продадут, а в бесрочное пользование (если образовать ГСК) получить не смогут.

Гос. учреждение то же не сможет воспользоваться ст. 222, так как у него на праве собственности объекты недвижимости быть не могут (только оперативное управление по уставу).

Стало быть, либо вводить в эксплуатацию (а это практически невозможно и никто этим заниматься не хочет), либо администрация подает в суд и признает за собой право на самоволку.
Только вот такой вопрос. Если аминистрация подает в суд на признание права собственности на самоволку, то кто ответчик? А когда суд признает право за администрацией, может ли администрация в счет компенсации гражданам (о которой говорится в ст.222) отдать эти же гаражи?

Сообщение отредактировал Knave: 24 October 2006 - 17:38

[Kazancev]

эти же квартиры?

в гаражах живут?...нда

[Knave]

эти же квартиры?

в гаражах живут?...нда

Прошу прощения, просто когда набирал сообщение одновременно обсуждал с сотрудниками перспективы приобритения жилья. Вот и напечатал не то. Щас исправимс.

Добавлено в [mergetime]1161689979[/mergetime]

эти же квартиры?

в гаражах живут?...нда

Ответьте пожалуйста по существу, если можете.

[Knave]

В Вашем городе есть такие комиссии по самовольному строительству при администрации? Если есть можно обратиться с просьбой вынесения данного вопроса на комиссию с просьбой сохранить постройку и оформить ЗУ.

такой комиссии к сожалению нет