Сообщений в теме: 27

[Кречет]

Господа, есть ли у Вас вариант решения следующей головоломки:

Совершеннолетним сыном была приватизирована квартира в марте 1994г, как единственным зарегистрированным жильцом. Под давлением матери в 1996г через 3 дня после свадьбы он оформляет договор дарения квартиры на мать, с обещанием, что она передарит квартиру ему как только он будет уверен, что его жена не собирается делить с ним эту квартиру в случае развода. Причём на свадьбе она официально вручает ему ключи от квартиры, заявляя, что эта квартира - её подарок сыну и его молодой жене на свадьбу. Через 6 месяцев всё-таки произошёл развод, первая жена развелась с ним не имея никаких имущественных притязаний. Все эти годы он проживал в данной квартире, по сегодняшний день оплачивает коммунальные услуги и т.п. В сентябре 2005г мать выгоняет сына из квартиры, препятствует его проникновению в квартиру и требует, что бы он выписался из неё, угрожая, что при его отказе она выпишет его через суд. Это при том, что она сама прописана и проживает в квартире своего супруга, приобретённой ими в браке, а у её сына нет другого жилья. Есть ли возможность доказать ничтожность договора дарения в данной ситуации?

[Curti]

Кречет

Есть ли возможность доказать ничтожность договора дарения в данной ситуации?

А почему Вы полагаете, что договор ничтожен?

[Kazancev]

Какая ничтожнасть?

[Кречет]

Кречет

Есть ли возможность доказать ничтожность договора дарения в данной ситуации?

А почему Вы полагаете, что договор ничтожен?

Я не полагаю, а как раз спрашиваю совета. Очень долго рассказывать всю ситуацию с деталями, о там как родная мать и её дочь начали открытую войну против сына и мужа (брата и отца): мать прокляла сына и стала говорить всем родственникам и знакомым, что пока она жива она посадит его в тюрьму или, по крайней мере выкинет нищим на улицу, как они кидаются на него и отца (мужа) при случайном столкновении с кулаками и криками "Я тебя убью, мразь", о том, как она написала штук 10 ложных доносов в милицию на сына с разными обвинениями (кража, угон машины, избиение, попытка убийства (!!!) - все заявления закончились отказами на основании показаний свидетелей и т.д. и т.п. о том, как дочь написала заявление с милицию на своего отца о попытке изнасилования..., о том как они неоднократно избивали отца, отнимали у него зарплату, личные вещи и т.д. При том, что и отец и сын являются действительно честными, добропорядочными гражданами и всегда были любящими членами семьи, содержажими этих тунеядок (дочь никогда не работала - сейчас ей 20 лет, 3ий год учится на 3-ем курсе колледжа, а мать работала всего лет семь до брака). Я - сноха. Мой муж на данный момент остался без имущества (машину и гараж, которые он купил 6 лет назад, он зарегистрировал на мать, так как его паспорт был утерян). Естественно, она сказала ему забыть про них, так как она их собирается подарить дочери. Бог с ними. Но в 2005 г. его мать ещё и выгнала его из квартиры, в которой он проживал и прописан с рождения и которую он сам приватизировал, а в 20 лет (1996г) оформил на неё по договору дарения. Теперь он действительно остаётся выгнанным на улицу. Есть какие-нибудь подсказки? Я не могу поверить, что по ГКРФ можно законно лишить человека места проживания (прописки) и выкинуть его на улицу. Да, все платежи по квартире делает он, так как мать и дочь не работают и принципиально не собираются это делать.

Спасибо всем заранее за мысли и советы.

[Curti]

Кречет
Даже если бы основания недействительности были(а их нет), сроки все равно прошли.

[Васёва]

дгобрый день! да ситуация не из приятных. Но мать, как собственница данной квартиры может выписать. у нее на это полное право. А скажите, когда сын подарил матери квартиру, договор дарения был оформлен надлежащим образом? это очень важно

[Кречет]

Кречет
Даже если бы основания недействительности были(а их нет), сроки все равно прошли.

Сроки можно восстановить?

[Curti]

А основания какие? И для восстановления сроков и для признания сделки недействительной

[Кречет]

дгобрый день! да ситуация не из приятных. Но мать, как собственница данной квартиры может выписать. у нее на это полное право. А скажите, когда сын подарил матери квартиру, договор дарения был оформлен надлежащим образом? это очень важно

Сам документ - договор дарения - был оформлен правильно. Но мать так и не зарегистрировала право собственности на сегодняшний день. Просто на основании договора был переоформлен на её имя лицевой счёт, по которому проходят все коммунальные начисления и платежи. В договоре был пункт о том, что одаряемый не имеет права изменить условия пользования квартирой, а так же выселить дарителя до момента его выписки из квартиры. Она и "шьёт" ему всю эту уголовную грязь для того, что бы легче было его выписать через суд.

[Curti]

Договор зарегистрирован?

[Кречет]

Договор зарегистрирован?

Да. Нотариусом.

[Васёва]

а если сходить в рег.палату и узнать кто на данный момент является собственником. если мать не зарегистрировала право собственности на себя , то возможно сын до сих пор является собственником, тогда он может ее выгнать.

[Curti]

Нотариус не регистрирует договоры
Какие штампы на договоре присутствуют?

[Pastic]

а если сходить в рег.палату и узнать кто на данный момент является собственником.

И ничего там не увидите, поскольку в 1996 году госрегистрации не существовало. Не вижу в деле перспективы. Сын сам себе лох.

[Кречет]

Нотариус не регистрирует договоры
Какие штампы на договоре присутствуют?

Вы правы. Стоит ещё штамп районного бюро технической инвентаризации.

[Curti]

Pastic, госрегистрации не существовало. Но и нотариальным удостоверением обойтись было нельзя.

[Кречет]

а если сходить в рег.палату и узнать кто на данный момент является собственником.

И ничего там не увидите, поскольку в 1996 году госрегистрации не существовало. Не вижу в деле перспективы. Сын сам себе лох.

...или мать чудовище? В 20 лет веришь матери не задумываясь, не так ли? К сожалению...

[Curti]

Вы правы. Стоит ещё штамп районного бюро технической инвентаризации.

Сын сам себе лох.

Бэсспорно....
Автор, сушим весла.

[Кречет]

Вы правы. Стоит ещё штамп районного бюро технической инвентаризации.

Сын сам себе лох.

Бэсспорно....
Автор, сушим весла.

Я понимаю, что с данным делом в суд обращаться бесполезно, да? Последний вопрос. Тот факт, что кроме данной квартиры у сына нет другой площади для прописки и проживания не есть основание для суда в отказе выписки данного человека из квартиры "его матери"? Другими словами, подписав этот договор в 20 лет он сам себя сделал БОМЖом? Вриантов нет?

[Pastic]

Но и нотариальным удостоверением обойтись было нельзя.

Угу, была регистрация в БТИ. Но если мать после 1996 года сделок с квартирой не совершала, то в ЕГРП сведений о праве собственности нет.

[Кречет]

Но и нотариальным удостоверением обойтись было нельзя.

Угу, была регистрация в БТИ. Но если мать после 1996 года сделок с квартирой не совершала, то в ЕГРП сведений о праве собственности нет.

Нет... Не совершала... Мы узнавали, мать является собственником данной квартиры на основании договора дарения от 1996г. Такую справку мы получили из БТИ. НО свидетельство о гос. регистрации на недвижимое имущество она так и не получила на сегодняшний день. Следовательно...?

[Pastic]

НО свидетельство о гос. регистрации на недвижимое имущество она так и не получила на сегодняшний день. Следовательно...?

Следовательно является собственником и вправе всех выселять нафиг.

[Кречет]

НО свидетельство о гос. регистрации на недвижимое имущество она так и не получила на сегодняшний день. Следовательно...?

Следовательно является собственником и вправе всех выселять нафиг.

Что ж, сказано грубо, но чувствуется, что искренне. Спасибо за участие в обсуждении. Хотя всё-таки ст. 451. п.1 ГК РФ Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств, а именно (цитата): "Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях..." - всё-таки оставляет надежды.

[Pastic]

Хотя всё-таки ст. 451. п.1 ГК РФ Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

Невозможно расторгнуть исполненный сторонами договор. В ПОИСК.

[оферта]

Кречет. Сходите получите в ФРСе выписку