Сообщений в теме: 30

[duke777]

Ск отказали в страховании.... ничем не аргументировав, типа в головном офисе против. Так что буду выбирать что то из вышеперечисленного. Если есть еще идеи, не стесняйтесь, обсудим.

[Rostvika]

Нужно просто очень подробно и грамотно написать соглашение об отступном.
А деньги передавать сейчас надо, иначе они не подпишут такое соглашение никогда. Потом можно еще написать соглашение, согласно которому они поручают произвести все необходимые действия по оформлению прав для продажи дома Вашему клиенту.

Не вижу препятствий, например, для заключения предварительного договора Статья 429 ГК РФ. Да, не будет в нем указаны правоустанавливающих документов стороны продавца, но если Вы укажете в таком предварительном договоре, что основной будет заключен после получения свидетельства о праве собственности продавца на дом, и что сторона покупателя берет на себя обязанности по приведению документов на дом в порядок в связи с чем сторона продавца должна выдать стороне покупателя доверенность на совершение всех необходимых действий, то все будет нормально.
п.5 ст.429 ГК РФ - В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса - понуждение к заключению.

[Simon]

duke777
в качестве определенной гарантии попробуйте предложить банковскую ячейку с определенными условиями вскрытия - типа предоставления выписки из егрп о вашем праве собственности

[OST]

Думаю что самый реальный вариант это сделать доверенность на себя. Одну на восстановление документов+заключение договора ок. услуг(на случай если кинут). Вторую на право продажи дома с правом получения денег.(если желаете, подстрахуйтесь договором займа). Приглашайте нотара к ним на дом, а потом лечите им что доверенность окончательная и отозвать её никак не получится.

А потом им на пути встретится еще один умный, желающий купить зем. участок, он им пролечит, что доверенность отменить можно, они отменят и с чем останется человек?

в качестве определенной гарантии попробуйте предложить банковскую ячейку с определенными условиями вскрытия - типа предоставления выписки из егрп о вашем праве собственности

а как быть с расходами, понесенными на оплату коммуналки.
Я всегда делаю договор займа и отсутпное. Причем в займе прописываю, что он целевой - дается на оплату коммуналкии и на приобретение квартиры

[Simon]

OST

Я всегда делаю договор займа и отсутпное. Причем в займе прописываю, что он целевой - дается на оплату коммуналкии и на приобретение квартиры

деньги алкоголекам тоже сразу даете? И это, по-вашему, снижение рисков?
Разумеется, я не возражаю против подобного способа, однако данное обстоятельство

Земля в хорошем месте и многие хотели ее купить

вполне может привести к появлению менее щепетильных в способах покупки лиц, в результате чего легко могут обнаружиться договора, подписанные ранее ваших и т.п.