Сообщений в теме: 2

[Winnie-the-Pooh]

Всем доброго дня!

Возникла следующая ситуация:

Организация арендует в Москве нежилые помещения в нежилом здании (производственного назначения), целевое назначение автосервис и сопутствующие услуги. Договор аренды долгосрочный, зарегистрирован в установленном порядке, действует до 2009 года. В соответствии с условиями договора досрочное расторжение договора по инициативе Арендодателя возможно только в связи с нарушениями Арендатором финансовых обязательств, которые исполняются своевременно и в надлежащем объеме.

1. Может ли Арендодатель расторгнуть договор досрочно, мотивируя расторжение необходимостью проведения капитального ремонта или аварийностью здания? Исходя из судебной практики капитальный ремонт здания отпадает, так как такое основание прекращения договора аренды договором не предусмотрено. На счет аварийности у меня такой уверенности нет, так как в основном действующее московское законодательство устанавливает порядок признания аварийными жилых зданий. Подскажите пожалуйста нормативные акты регламентирующие порядок признания здания аварийным, а также устанавливающими необходимость проведенияч капитального ремонта.

2. К указанному выше договору аренды имеются несколько дополнительных соглашений изменяющих размер арендной платы, естественно в большую сторону, которые подписаны сторонами, но не зарегистрированы в установленном порядке. Каковы шансы взыскать с Арендодателя неосновательное обогащение, в виде разницы между арендной платой по договору и арендной платой уплаченной в соответствии с дополнительными соглашениями, а также проценты за пользование чужими денежными средствами. Забегая вперед скажу, что Арендатор заинтересован в мирном разрешении спора и может прибегнуть к последнему варианту только как к рычагу воздействия на Арендодателя или так сказать укусить на последок.

Заранее благодарен за Ваши ответы.

[ElenaI]

арендатор взыскать неосновательное обогащение в виде излишне уплаченной арендной платы сможет вряд ли, т.к. АСг.М и 9ААС приходят к мнению, что если доп соглашения об изменении арендной платы подписаны сторонами и арендная плата вносилась арендатором в установленном размере, то на необходимость гс регистрации допиков суды закрывают глаза. обосновать позицию АСг.М с законодательной точки зрения не могу, может,это решение "по справедливости" ???
а по первой части вопроса надо внимательно читать условия договора, если договор с ДИГМ, то есть там очень интересные пункты про реконструкцию...

[Юкком]

Увеличение стоимости аренды это существенное условие договора если договор зарегистрирован, тогда и допсоглашение должно быть зарегистрировано в проитвном случае оно недействует. Неосновательное обогащение взыскать возможно при условии признания недействительным допсоглашение.
Полагаю, что если здание в установленном порядке аварийное расторгнуть договор возможно, но если его аварийность не форс-мажорные обстоятельства, в суд с иском о взыскании убытков от заключения договора т.к. арендодатель видимо умышленно не поставил в известность арендатора о ветхости здания.