Федеральное учреждение - арендодатель находится в состоянии ликвидации. Договор аренды здания с коммерческой организацией - арендатором заключен в 1991 году на 49 лет. По условиям договора арендатор в счет будущих арендных платежей произвел ремонт арендуемого здания. Узнав о том, что учреждение находится в состоянии ликвидации арендатор предъявил свои требования о включении его в список кредиторов в связи с договорным обязательством арендодателя возместить расходы на ремонт в случае одностороннего отказа от исполнения договора. Арендодатель отказался признать требование арендатора, сославшись на условие договора о том, что ликвидация учреждения не влечёт расторжения Договора, а также на ст. 617 ГК РФ Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Арендатор настаивает на удовлетворении своих требований ссылается на ст.419 "Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица".
Буду признателен за Ваши мнения по позициям каждой из сторон.
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 9
#2
--Veter--
Отправлено 22 November 2006 - 11:58
Мне кажется арендодатель прав. Ведь не может быть недвижки без собственника. Соответственно, вам должно быть сиренево кто будет собственником.
А здание у федерального учреждения в собственности? или на ином праве?
А здание у федерального учреждения в собственности? или на ином праве?
#3
Отправлено 22 November 2006 - 13:24
Насколько я помню за учреждением имущество закрепляется только на праве оперативного управления.
а как же быть с 419 ст. ГК. В теории после ликвидации любой коммерческой организации оставшиеся после удовлетворения требований кредиторов имущество распределяется между акционерами (участниками) и если развивать Вашу мысль, то несмотря на ст. 419 право всегда последует за вещью.вам должно быть сиренево кто будет собственником
#4
--Veter--
Отправлено 22 November 2006 - 14:09
Статья 419. Прекращение обязательства ликвидацией юридического лица
....кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (как раз ст.617 ГК) (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
Если учреждение ликвидируется, здание на праве оперативного управления, то: собственник был (например, Росимущство) который передал право на заключение дог.аренды, и остался - дог.аренды напрямую с собственником.
Т.е. в силу закона собственник не иметт прав изменять существующие правоотношения аренды. И какая разница кто будет арендодателем, у вас то право остается.
[I]
....кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (как раз ст.617 ГК) (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
Если учреждение ликвидируется, здание на праве оперативного управления, то: собственник был (например, Росимущство) который передал право на заключение дог.аренды, и остался - дог.аренды напрямую с собственником.
Т.е. в силу закона собственник не иметт прав изменять существующие правоотношения аренды. И какая разница кто будет арендодателем, у вас то право остается.
[I]
#5
--Veter--
Отправлено 22 November 2006 - 14:09
Статья 419. Прекращение обязательства ликвидацией юридического лица
....кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (как раз ст.617 ГК) (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
Если учреждение ликвидируется, здание на праве оперативного управления, то: собственник был (например, Росимущство) который передал право на заключение дог.аренды, и остался - дог.аренды напрямую с собственником.
Т.е. в силу закона собственник не иметт прав изменять существующие правоотношения аренды. И какая разница кто будет арендодателем, у вас то право остается.
[I]
....кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (как раз ст.617 ГК) (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
Если учреждение ликвидируется, здание на праве оперативного управления, то: собственник был (например, Росимущство) который передал право на заключение дог.аренды, и остался - дог.аренды напрямую с собственником.
Т.е. в силу закона собственник не иметт прав изменять существующие правоотношения аренды. И какая разница кто будет арендодателем, у вас то право остается.
[I]
#6
--Veter--
Отправлено 22 November 2006 - 14:10
Статья 419. Прекращение обязательства ликвидацией юридического лица
....кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (как раз ст.617 ГК) (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
Если учреждение ликвидируется, здание на праве оперативного управления, то: собственник был (например, Росимущство) который передал право на заключение дог.аренды, и остался - дог.аренды напрямую с собственником.
Т.е. в силу закона собственник не иметт прав изменять существующие правоотношения аренды. И какая разница кто будет арендодателем, у вас то право остается.
[I]
....кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (как раз ст.617 ГК) (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
Если учреждение ликвидируется, здание на праве оперативного управления, то: собственник был (например, Росимущство) который передал право на заключение дог.аренды, и остался - дог.аренды напрямую с собственником.
Т.е. в силу закона собственник не иметт прав изменять существующие правоотношения аренды. И какая разница кто будет арендодателем, у вас то право остается.
[I]
#7
Отправлено 22 November 2006 - 16:04
- Не думаю чтобы в 419 речь шла о 617. Мне все таки кажется (скорее хочетсяСтатья 419. Прекращение обязательства ликвидацией юридического лица
....кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (как раз ст.617 ГК) (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
) что в 617 ГК говорится о переходе права, в нашем же случае вещное право - оперативное управление вообще прекращается.
#8
--Veter--
Отправлено 22 November 2006 - 16:48
Скажи - а зачем? Цель конечная какая? Вы что не хотите дальнейшей аренды?Арендатор настаивает на удовлетворении своих требований ссылается на ст.419 "Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица"
#10
Отправлено 22 November 2006 - 17:27
Было бы иначе - мы бы не дергались, в любом случае собственник несет субсидиарную ответственность, если в удущем кому-то захочется расторгнуть Договор.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
