Сообщений в теме: 8

[ooo_sedoi]

Люди! Помогите правильно поступить. Суть вот в чем: застройщик отдал на обслуживание многоквартирный дом некой организации, которая от своего (якобы собственника- председателя) имени создает ТСЖ . Потом Это ТСЖ назначает эту же обслуживающую организацию Управляющей компанией.
Когда собираются собственники этого дома и решают создать ТСЖ, то им предлагают стать правоприемниками уже созданного ТСЖ. Говорят, выбирайте председателя ТСЖ и оно ваше. В чем подвох?
Квартплату платим не на счет ТСЖ, а на счет Управляющей организации. Как нам поступить правильно?
Быть правоприемниками или создавать новое ТСЖ?

[salvado]

Зачем новое создавать то? становитесь правоприемником и меняйте управляющую компанию.

[LenaJust]

А как с долгами, дебиторами-кредиторами быть? Правопреемство дело двоякое.
ИМХО создать новое.

[Iv+]

ИМХО создать новое.

Акцепт!
Начинать надо с чистого листа.
Там долгов может быть тьма.
Но почему именно ТСЖ?
Когда создавался ТСЖ?
Уже после вступления в силу ЖК РФ?
Если да, то создание ТСЖ фирмой незаконно.
Стоит подумать о том, чтобы заключить договор управления с управляющей компанией.

С уважением

[ooo_sedoi]

ТСЖ от октября 2004 г., а собственниками мы стали в начале 2006 г. Долгов много у этой управляющей компании коммунальщикам, а как проверить есть ли долги у ТСЖ?

[shmele]

нужно просто должным образом подойти к уставу ТСЖ, где обмусолить все подводные камни. Собственник компании не может вам навязаться в председатели, это выборная должность. короче вся загвоздка в уставе, как утвердите, так и заживете.

[ooo_sedoi]

У нас есть желающие перейти на "Непосредственное управление", которое проще по сути, но юридически сложно выполнимо. Все упирается в деньги на техобслуживание. Как грамотно проводить денежные операции, не имея расчетного счета , ведь не юр.лицо в отличии от ТСЖ, а дом многоквартирный; в кубышку деньги будет трудно собирать. Как разделить платежи на обслуживание инженерных сетей и, как оставить деньги на текущий ремонт дома у себя. Если мы выбираем непосредственное управление, уполномоченный домом заключает договор с управляющей компанией на коммунальные платежи и обслуживание инженерных сетей, а остальное техобслуживание мы берем на себя:уборка территории, подъезда, текущий ремонт подъезда и реконструкция помещения. Вот эти деньги, как повернуть в дом? Повторюсь, что дом многоквартирный просто собирать по квартирам на это деньги ежемесячно, надоедать соседям нереально, нужна платежка. Есть варианты??? Выручайте!!!

Добавлено в [mergetime]1163320295[/mergetime]
Открываю новую тему " Непосредственное управление". Давайте ее обсудим

[Jazzanova]

Если да, то создание ТСЖ фирмой незаконно.

у меня в тему вопрос
ТСЖ создано в середине девяностых
интересным образом перерегистрировалось не до 01072002 г.
а в текущий моментсостав участников немногочисленный
вопрос вправе ли в этом доме собственники создать свой новый ТСЖ?
Насколько вообще правомочен этот ТСЖ на общение от лица собственников с трерьими лицами, с инвесторами например.

[ААМ]

Непосредственное управление в доме, где больше 8 квартир как раз юридически просто оформить, а на практике практически нереально реализовать. Оптимальная форма -ТСЖ, но только в доме, общей площадью более 5000 м2, и если дому не более 10 лет. Тогда есть смысл. Не надо заключать договор ни с какой управляющей компанией. Выберите нормального председателя и грамотного управляющего, заключите договор с организациями-поставщиками воды, тепла, вывоз мусора. 1 дворник, 1 сантехник и электрик с нормальной зарплатой обслужат дом не хуже любой управляющей компании. Есть практика. Коммунальные платежи можно снизить вдвое и не быть никому должным. А если в доме ещё и помещения сдаются в аренду, или на доме висит реклама, и т.п., то и прибыль будет.