Сообщений в теме: 2

[ZARARTUR]

Здравствуйте, уважаемые форумчане. Мне не у кого спросить, а сам я этим вопросом не владею. Гражданин Иванов являясь директором и учредителем фирмы А решил построить на змемельном участке развлекательно-деловой комплекс. Утвердил проект комплекса, согласовал в органах Архитектуры, какое-то планировочное задание. А строить денег нет или еще какие причины. В общем решил нам уступить этот земельный участок. Говорит что все согласовано еще в 90-х годах. Осталось всего ничего, получить постановление. Обещал помочь с оформлением всех документов. Я, если честно ничего в этом пока не понимаю. С чего мне начать. Хочу поехать в Архитектуру и проверить все эти согласования и пробить по базе выделен этот участок под застройку или нет. На сколько мне известно, существует срок в 3 года, в теч которого должно начаться строительство. Может кто подскажет какие н/п акты надо изучить.

[Эникен]

решил построить на змемельном участке развлекательно-деловой комплекс.

Для начала выясните, на каком основании ему выделялся этот земельный участок: было ли предварительное согласование объекта (и какого объекта), акт выбора з.у., распоряжение о предоставлении з.у. в аренду, сам договор аренды и т.д.

Утвердил проект комплекса, согласовал в органах Архитектуры, какое-то планировочное задание

Дольше - выясните, разрешалось ли ему проектирование на этом земельном участке, и если да - то что именно.

Говорит что все согласовано еще в 90-х годах.

Нужно выяснить, что согласованно? Если есть договор аренды з.у. - проверьте срок его действия и для чего предоставлялся з.у. Не забудьте проверить, есть ли задолженность по арендной плате.

пробить по базе выделен этот участок под застройку или нет

А у Застройщика эти документы потребовать нельзя?

На сколько мне известно, существует срок в 3 года, в теч которого должно начаться строительство

Это срок в течение которого действует предварительное согласование размещения объекта на данном земельном участке. А строительство осуществляется в срок. который необходим для строительства именно этого объекта (определяет проектная организация)
Да, если у него уже есть проект - нужно проверить. есть ли заключения пожарников. экологов и вневедомственной экспертизы. Если нет- решите, за чей счет это согласование будет происходить, т.к. это довольно-таки дорогосоящее удовольствие.
И самое главное - технические условия на подсоединение к инженерным сетям. Если мощности не выкуплены - готовьте денюжку....