Сообщений в теме: 6

[nicklaw]

Описание ситуации:
Инвестор (коммерческая организация) намерен реализовать инвестиционный проект по строительству нового объекта (жилого комплекса) на земельном участке, находящемся в федеральной собственности на территории города Москвы.
На этом земельном участке расположены строения, являющиеся объектами недвижимого имущества федеральной собственности, которые находятся на балансе федерального государственного учреждения.
Инвестор по согласованию с руководителем государственного учреждения подготовил следующие документы:
 инвестиционное предложение по вовлечению в хозяйственный оборот недвижимого имущества, принадлежащего РФ;
 бизнес-план по реализации инвестиционного проекта;
 технико-экономическое обоснование и экспертное заключение по реализации инвестиционного проекта;
 отчет о рыночной стоимости объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, и отчет о рыночной стоимости самого земельного участка;
 предпроектную проработку застройки земельного участка.
В инвестиционное предложение инвестор включил свои обязательства перед соответствующим федеральным органом исполнительной власти РФ, а именно:
 произвести компенсационное строительство зданий и сооружений для перебазирования существующего имущественного комплекса государственного учреждения;
 осуществить на высвободившемся после сноса строений участке строительство нового жилого комплекса;
 передать соответствующему органу исполнительной власти долю в собственности в новом комплексе (в натуральном выражении) или уплатить денежный эквивалент ее стоимости.
Необходимо:
1. Опираясь на действующее законодательство РФ, описать предстоящий Инвестору путь для реализации его планов.
2. В какие правовые взаимоотношения необходимо Инвестору вступить с федеральными органами исполнительной власти с целью вовлечения этого имущества в хозяйственный оборот на условиях инвестиционного контракта (субъекты правоотношений, порядок, условия, документальное оформление, требуется ли выпуск нормативно-правовых актов)?
3. В какие правовые взаимоотношения необходимо Инвестору вступить с исполнительными органами власти субъекта Федерации (г. Москвы) для успешной реализации инвестиционного проекта, требуется ли выпуск нормативно-правовых актов исполнительных органов власти г. Москвы в связи с новым строительством?

ОЧЕНЬ срочно. Благодарю за любой ответ, комментарий. Может кто-нибудь в силах представить похожую уже имеющуюся заготовку похожего плана действий?
В поиске был. Там описаны несколько иные ситуации.

[Le vin]

Посмотрите, например, постановление Правительства Москвы от 03.08.2004 №
534-ПП и другие связанные с ним НПА. Общий подход, на мой взгляд, совпадает.


Добавлено в [mergetime]1134554181[/mergetime]
Посмотрите, например, постановление Правительства Москвы от 03.08.2004 №
534-ПП и другие связанные с ним НПА. Общий подход, на мой взгляд, совпадает.

[земельщик]

я знаком с практикой инвестконтрактов со фгупами росимущества,
для фгупов росимущества их согласует управление имуществом силовых ведомств

http://www.rosim.ru/min/struct/c6/


пакет документов у вас, вроде, в порядке, земля как-то оформлена?
без оформленной земли инвестконтракты в фауфи сейчас не согласовывают...
в москве, в общем, по главе 6 градк,+ местная нормативка, по ле вину и пр.

выкопировку из генплана АПУ нужно приложить по красным линиям...
единственное, сейчас в фауфи нездоровые идеи витают проводить инвестконтракты только на основе предварительных конкурсов по привлечению инвесторов.

да, бесплатное согласование инвестконтракта росимуществом занимает от 8 до 12 месяцев...

кста, у вас у учреждения курируещее ведомство какое, фгупы при министерстве природных ресурсов инвестконтракты согласуют быстрее, но без согласования росимущества все одно не обойтись....

Сообщение отредактировал земельщик: 14 December 2005 - 16:27

[nicklaw]

земельщик

земля как-то оформлена?

кста, у вас у учреждения курируещее ведомство какое

Спасибо за комментарий. Ответить на ваши вопросы реально не могу. Нет физ. возможности уточнить. Поэтому здесь видимо необходимо определить алгоритм действий в зависимости от этих и других возможных обстоятельств.
Спасибо to Le vin тоже.

[Rally]

Алгоритм, в большом масштабе.

1. Оформление технической документации и регистрация права федеральной сосбтвенности и права оперативного управления на объекты недвижимости, формирование, оформление и регистрация имущественных прав на земельные участки(ок).
2. Обращение учреждения в ФАУФИ
2. Нормативный акт ФАУФИ о проведении конкурса по вовлечению имущества в хозяйственный оборот.
3. Конкурс.
4. Нормативный акт ФАУФИ о вовлечении имущества в хозяйственный оборот.
5. Инвестиционный договор (инвестиционный контракт) с РФ.
6. Нормативный акт г. Москвы о проектировании и строительстве (реконструкции).
7. Договор аренды земельного участка на период строительства.
8. Разрешение на строительство (реконструкцию).
9. Разрешение УГАСН на начальный этап работ.
10. Выход на стройку.

Сотня промежуточных действий, зависящих от конкретики. Btw: вы уверены что земля федеральная, а не Московская? Учреждение Министерства обороны?

[nicklaw]

Большое спасибо Rally за аргументированность. Я уже понял, что здесь масса подводных камней, неизвестности значимых обстоятельств и трудоемкости разработки данного плана действий (алгоритма).

[S.Landings]

Есть еще вопрос.
При оформлении земельного участка для проведения конкурса (ЗУ в федеральной собственности), какое право надо зарегистрировать:
право собственности РФ;
право ПБП ГУПа;
или оба?