Сообщений в теме: 248

[Сушкин]

Сушкин

вариант водоохранку выделить и в аренду

какое разрешенное использование будет у выделенной части и будет ли она укладываться в минималку для этого РИ?

Ясен пень смотреть надо, а шансов действительно маловато.

[SOI]

если договор аренды заключен после вступления в силу ЗК РФ - то вообще шансов нуль

да, формальный повод для отказа в этом случае есть. но это не означает, что будет отказ. а с водоохранкой выкупить не дадут, факт.

[Julsaz]

я полагаю, что нет, хотя конечно нужно посмотреть закон о введении в действие нового водного кодекса.

не будет просто потому что в чем-то это противоречит кодексу, т.е. документу имеющему большую юр.силу

[Улисс]

Уважаемые коллеги, кто-нибудь задумывался на тем, как будем строить в водоохранке после 01.01.07?

к кому идти с орешками и надо ли это вообще?

[Adr]

Улисс
Кто-нить задумывался))
Тыкать здесь))
пост 15й вроде..

Сообщение отредактировал Adr: 15 December 2006 - 18:07

[Helga]

Добрый день, помогите советом:
есть участок земли в водоохранной зоне, есть желание построить на данном участке 2-х этажное здание. Вопрос: какие согласования (дополнительно к обычному порядку согласования предпроектной и проектной документации) необходимо пройти для строительства в водоохранной зоне?

[Helga]

В водоохранной зоне находимся точно. Согласно Водному кодексу строительство разрешено при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод (п.16 ст. 65 Водного кодекса РФ). Вопрос в том, какие органы согласовывают документацию на строительство?
Насколько я понимаю согласование с бассеиновыми управлениями теперь не требуется, экологическая экспертиза тоже. С кем же тогда согласовывать?

[xantya]

Вопрос в том, какие органы согласовывают документацию на строительство?
Насколько я понимаю согласование с бассеиновыми управлениями теперь не требуется, экологическая экспертиза тоже. С кем же тогда согласовывать?

думаю- с бассеиновыми управлениями больше не согласовывать.
А документацию на строительство согласовывают (?) Просто в соответствии с п. 5чт.1ст. 8 Градостроиетльного кодекса РФ "..выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений" - это полномочия ОМС поселения.
А еще при разработке проектной документации объекта капитального строительсьва и направлении этой документации на государствнную экспертизу (ч. 15 чт. 48 Градостроительного) как раз и проверят - оборудован ли строящийся объект "... сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды".

?

[Rostovskaya]

В порядке ФЗ "О приватизации" наше ООО хочет приобрести земельный участок под нашими строениями в собственность. Земельный участок находится прямо на берегу реки, протяженность которой более 1 000 км.
Граница земельного участка проходит прямо по кромке воды (береговой линии нет).
Прошу поделиться практикой выкупа таких з/у. Поскольку несмотря на прямой запрет ЗК РФ все соседи благополучно землю приобретают в собственность (последние доки лично видела 4-х месячной давности, но большей нформацией не разжилась). При этом муниципалитет говорит, что это невозможно.
Коллеги, прошу откликнуться и поделиться.

[Adr]

Rostovskaya

В порядке ФЗ "О приватизации" наше ООО хочет приобрести земельный участок под нашими строениями в собственность.

Может, все же в первую голову в порядке 36 ст. ЗК?

Граница земельного участка проходит прямо по кромке воды (береговой линии нет).

на этом месте поподробней.
Земельный участок сформирован? На каком праве принадлежит Вам и когда оно возникло?
И непонятно - что значит, береговой линии нет - что Вы вкладываете в енто?

[Rostovskaya]

ст. 36 ЗК РФ - одно другому не мешает.
Земельный участок на кадастровом учете, муниципальный, в аренде.
Наше предприятие связано с необходимостью иметь доступ к воде, вследствие чего мы сделали насыпь и причальную стенку (в нашей собственности вся недвижка) - ею и заканчивается наш участок. Причальная стенка одной стороной находится в воде
Вот мы и хотим выкупить весь участок.

[Rostovskaya]

Данную ситуацию регулирует ст. 65 Водного кодекса РФ, вступившего с 01.01.2007

Как это соотносится с возможностью выкупа земельного участка??

[Rostovskaya]

Товарищи-граждане, прошу проникнуться к теме , а вдруг и вам прийдется прикупить землицы на берегу незамкнутого водоема?

[VeterR]

ст.27 ЗК
8. Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации.
ст.65 ВК
11. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.
12. Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере пятидесяти метров.
13. Ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.

Вот и все. Изъяты такие участки из оборота.

[VeterR]

Гость, согласен, не доглядел.
ст.6 ВК
6. Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

ст.5 ВК
4. Береговая линия (граница водного объекта) определяется для:
1) моря - по постоянному уровню воды, а в случае периодического изменения уровня воды - по линии максимального отлива;
2) реки, ручья, канала, озера, обводненного карьера - по среднемноголетнему уровню вод в период, когда они не покрыты льдом;
3) пруда, водохранилища - по нормальному подпорному уровню воды;
4) болота - по границе залежи торфа на нулевой глубине.

Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы
1. Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
2. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.


Получается, что изъят из оборота земельный участок 20-метровой ширины (береговая полоса). При этом береговая полоса одновременно является и прибрежной защитной полосой и водоохранной зоной со всеми вытекающими ограничениями.

[valera]

Прибрежная защитная полоса установлена в границах водоохранной зоны. Она, ее часть, "ближе к воде". Прибрежная полоса не может быть шире водоохранной зоны: она может совпадать с ней или быть меньше (уже) ее. Но водоохранная зона - это территория, включающая в себя береговую полосу "у самой воды". Как следует из ВК, береговая полоса водного объекта общего пользования всегда меньше его водоохранной зоны и ее прибрежной защитной полосы. Она является их частью.

[aurum23rus]

В продолжение темы.
Есть непреодолимое желание выкупить з/у находящийся в водоохранной зоне и частично на прибрежной защитной полосе. Недосторой (спортивно-оздоровительный комплекс, а фактически бани) расположенный на нем в собственности физ. лица. Все хорошо и на первый взгляд вполне возможно ну снекотрыми запретами землепользования конечно - это понятно .
Однако высшим исполнительным органом субъекта -Губернатором принято постановление о признании цитата "охраняймой береговой линии" особо охраняемой природной территорией, которая в всвою очередь частично изьята из оборота в соответсвии с ЗК. Теперь вопрос, что такое охраняемая береговая линия и как это можно соотнести с прибрежной защитной полосой одно ли это и тоже либо разные категории, кто сталкивался поясните.

[antoshka]

Меня интересует на каком расстоянии от воды можно вести строительство зданий. В Водном кодексе ст. 65 я прочитал что 50 м. Я слышал что месяц назад вышел закон или постановление разрешающее вести строительство на расстоянии 15 м. Есть ли такой нормативный акт? И если есть то какой?

Сообщение отредактировал antoshka: 14 November 2007 - 20:22

[negus]

Вообще-то, согласно упомянутой ст. 65 ВК строительство в границах водоохранных зон не запрещено (при условии оборудования объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения).