Сообщений в теме: 6

[Мавр]

Ситуэйшен
5 декабря 2006 года проходит аукцион по результатам которого 8 декабря 2006 года подписывается договор аренды участка лесного фонда
15 декабря 2006 он сдается на регистрацию в ФРС
дата получения доков 15 января 2007 года
с 1 января 2007 года вступает новый лесной кодекс и еще несколько законов по которым участок лесного фонда ПЕРЕСТАЕТ ЯВЛЯТЬСЯ ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ
т.е. ФРС должно отказать в регистрации данного договора?
т.к. такого объекта недвижимости как "участок лесного фонда" действующее законодательство не предусматривает....
что-то мне логика не нравится

[grin095]

теперь то "Лесным участком является земельный участок, границы которого определяются в соответствии со статьями 67, 69 и 92 настоящего Кодекса."
а раньше да.. печальная судьба видимо ожидает договор

[Massive]

Мавр,
не согласный я ранее выступившими коллегами.
Должны были зарегить договор (передо мной лежит подобный образчик).

Только вот далее его следует привести в соответствие с новым ЛК.
А именно как минимум провести кад. учет.
И там возможны варианты.
Если он войдет в состав земель лесного фонда, то да - проектирование, лесоустройство и без шансов на приватизацию.

А ежели как сх земли или земли поселений, то попроще...

[grin095]

а почему вдруг он войдет в сх земли и тем более в земли поселений?
на сколько я понял речь идет о "лесном участке" который существовал в рамках действия предыдущего лесного кодекса
договор заключили в отношении лесного участка 08.12.2006, что безусловно говорит о том, что земли разграничены и входят в состав земель лесного фонда

учитывая то, что в соответствии с новым ЛК "участок лесного фонда" это в первую очередь земельный участок, который кстати надо еще и сформировать таковым, то ранее подписаный договор на момент регистрации законодательству не соответствует

заранее сори,если в чем ошибся, голова что то болит
а вообще специалистов, готовых писать на тему лесного, водного и т.п. что то не густо..
а то бы вообще промолчал

[земельщик]

скорее всего будет как предлагает ФАЛХ


Министерство природных ресурсов Российской Федерации
Федеральное агентство лесного хозяйства (Рослесхоз)
Адрес: ул. Пятницкая, д. 59/19, Москва, 115184
06.02.2007 МГ-03-54/776

Администрации субъектов Российской Федерации Уполномоченным органам по
управлению лесным хозяйством (по списку) Предложения Рослесхоза по
переоформлению договоров аренды и безвозмездного пользования участков
лесного фонда, заключенных до 01.01.2007

Федеральным законом от 04.12.2006 201-ФЗ "О введении в действие
Лесного кодекса Российской Федерации" установлено, что договоры аренды
участков лесного фонда и договоры безвозмездного пользования участками
лесного фонда, заключенные до 1 января 2007 года, должны быть
приведены в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации до
истечения срока действия лесорубочных билетов.

При отказе лесопользователя от приведения договоров аренды участков
лесного фонда и договоров безвозмездного пользования участками лесного
фонда в соответствие с требованиями новой редакции Лесного кодекса
Российской Федерации, указанные договоры прекращают свое действие
после прекращения действия лесорубочного билета или лесного билета.

Для приведения договора аренды участка лесного фонда, договора
безвозмездного пользования участком лесного фонда в соответствие с
Лесным кодексом Российской Федерации подается заявление в
уполномоченный орган по управлению лесным хозяйством субъекта
Российской Федерации и заключается новый договор аренды участка
лесного фонда без проведения аукциона.

Учитывая, что в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации в
безвозмездное срочное пользование лесные участки предоставляются
только для осуществления религиозной деятельности, договоры
безвозмездного пользования, заключенные с сельскохозяйственными
организациями в целях заготовки древесины, могут быть переоформлены в
договоры аренды лесных участков.

При приведении договоров аренды и безвозмездного пользования участками
лесного фонда в соответствие Лесному кодексу Российской Федерации
вносятся изменения в отношении:

- сторон договора (в качестве арендодателя выступает уполномоченный
орган по управлению лесным хозяйством субъекта Российской Федерации
или определенная им организация);

- срока договора (срок договора аренды лесного участка должен
соответствовать сроку, определенному прежним договором, но не может
превышать 49 лет);

- размера арендной платы (до принятия соответствующего постановления
Правительства Российской Федерации размер арендной платы, условия и
порядок ее внесения определяются договором аренды (статья 614
Гражданского кодекса Российской Федерации); Рослесхоз рекомендует
определять размер арендной платы не ниже ставок платы, утвержденных
приказами Рослесхоза по соответствующему виду лесопользования, с
последующим ее пересмотром после принятия постановления Правительства
Российской Федерации);

- прав и обязанностей сторон (в договоре должны быть предусмотрены
права лесопользователя, определенные статьями 13, 14 и пунктом 3 сатьи
71 Лесного кодекса Российской Федерации; мероприятия по охране, защите
и воспроизводству лесов осуществляются на основании лесоустроительной
документации до утверждения лесохозяйственных регламентов в
установленном Лесным кодексом Российской Федерации порядке).

Объемы заготовки древесины не могут быть пересмотрены арендодателем в
одностороннем порядке.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 04.12.2006 ?
201-ФЗ, арендатор по договору аренды участка лесного фонда до
приведения его в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации
не вправе:

- сдавать арендованный им участок лесного фонда в субаренду;
- передавать свои права и обязанности по договору аренды участка
лесного фонда другим лицам (перенаем);
- отдавать арендные права в залог;
- вносить арендные права в качестве вклада в уставной капитал
хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в
производственный кооператив.
Договор аренды лесного участка подлежит государственной регистрации в
соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года ? 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" (статья 93 Лесного кодекса Российской Федерации).
После приведения договора аренды участка лесного фонда в соответствие
с Лесным кодексом Российской Федерации, арендатор обязан разработать с
учетом вновь принятых нормативных правовых актов проект освоения
лесов.
Заместитель руководителя М.Д.Гиряев