Суть темы такова:
Согласно изменений в ПБУ6/01 введенных приказом Минфина №147
Имущество НКО (некомерческих организаций) облагается налогом при следующих обстоятельств:
Некоммерческая организация принимает объект к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если он предназначен для использования в деятельности, направленной на достижение целей создания данной некоммерческой организации (в т.ч. в предпринимательской деятельности, осуществляемой в соответствии с законодательством Российской Федерации), для управленческих нужд некоммерческой организации, а также если выполняются условия, установленные в подпунктах "б" и "в" настоящего пункта.
б) объект предназначен для использования в течение длительного времени, т.е. срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;
в) организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;
Согласно ст.2 федерального закона №215-ФЗ от 30.12.2004 года «О жилищных накопительных кооперативах»
1) жилищный накопительный кооператив (далее также - кооператив) - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях
2) деятельность кооператива направлена на привлечение и использование денежных средств граждан на приобретение жилых помещений (далее также - деятельность кооператива) - привлечение и использование кооперативом денежных средств граждан - членов кооператива и иных привлеченных кооперативом средств на приобретение или строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах
Согласно пункта 4 ПБУ 6/01
Данные пункт Положения 6/01 разъясняется так же письмом Минфина от 10.мая 2006года №07-05-06/110 где говорится что, жилищный накопительный кооператив принимает объект к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если он предназначен для использования в деятельности, предусмотренной указанным Федеральным законом, для управленческих нужд жилищного накопительного кооператива, а также если выполняются условия, установленные в подпунктах "б" и "в" пункта 4 ПБУ 6/01.
Таким образом, можно однозначно сказать, что ЖНК не использует имущество (квартиры) для управленческих нужд и не выполняет условие подпункта «в», организация не только предполагает, но обязана, в соответствии с вышеуказанным законом закона, передать квартиры после выплаты в собственность конкретного членов ЖНК.
Т.Е. кооператив приобритает кавартиры, затем на основании ст. 29 федерального закона 215-ФЗ передает без всякой оплаты на основании распоряжения директора и указанной ст. закона в пользование члену кооператива для проживания. После полной оплаты суммы, за которую купили квартиру в начале, передает в собственность члена кооператива на основании ст. 30 215-ФЗ и п.4. ст 218 ГК РФ по справкеи о полной выплате паевого взноса
Мы говорим что, данные квартиры не используем в своей деятельности, для достижения уставных целей, передали квартиры и забыли про них, член кооператиыва проживающий там, оплачивает только членские взносы и паевые (паевые взносы идут только на суммы задолжности за квартиру), т.е в коммерческой деятельности данные квариры мы не используем и в управленческой тоже, после погашения задолжности данные квартиры передаем членам т.е. вроде бы как перепродаем т.к. при передаче определен:
1.Определен конкретный предмет – Квартира, адрес, метраж и т.д.
2.Это прежде всего возмездность - (цена квартиры- доказательств- Справка о полной выплате пая)
3.Происходит смена конкретного собственника (отчуждение).
4.Передача ОН переходит по акту приема – передачи.
5.Регистрация ОН на нового собственника.
6.После перегистрации квартиры, член ЖНК получает имущественные выплаты согласно ст 220 НК РФ.
Вывод1 : ЖНК изначально приобрел квартиры для последующей передачи в собственность члену кооператива после полной выплаты паевого взноса, т.е. кооператив предполагает обязательную, последующую и конкретную смену собственника одним из перечисленных оснований в ст. 218 ГК РФ, таким образом, назначение имущества кооператива не отвечает требованиям пункта в) ст. 4 ПБУ 6/01 и не может быть признан объектом основных средств кооператива, а значит, и быть объектом налогообложения.
Вывод 2: Таким образом данные квартиры ЖНК не использует в своей деятельности квартиры в управленческих нуждах или в деятельности, направленной на достижение целей создания данной некоммерческой организации, следовательно они не могут быть объектом принятым к бухгалтерскому учету в качестве основных средств на счет 01 или 03, а стоят на забалансом счете , а значитне могут быть объектом налогообложения согласно НК и ПБУ 6/01 .
Суд придерживается другого мнения, естественно налорган тоже, какие найти оргументы переубедить?
Сначала налорган в суде прводил доводы что это Финансовая аренда, затем безвозмездная передача квартиры, но это естественно ни то ни другое, но это и не перепродажа тоже.
Затем их утверждения по вопросу использования квартиры в своей деятельности таковы: если проживают, члены кооператива , которые оплачивают взносы, значит НКО использует в своей деятельности.
НАШИ: В соотвествии со ст. 2 215-ФЗ "деятельность кооператива направлена на привлечение и использование денежных средств граждан на приобретение жилых помещений", но мы не используем эти кавартиры для привлечения денежных средст граждан, они (члены кооператива которые там проживают со своими семьями) погашают задолженность перед коперативом за приобретенные квартиры.
скоро суд, докажите и подскажите что я прав. У меня неуверенность.
