Суть проблемы такова: нашей организацией было приобретено помещение (право собственности было зарегистрировано только на здание), по прошествии какого-то времени выяснилось следующее: данное здание было вымучено по кривой схеме, итогом которой стала регистрация права. Мы в данной схеме являемся уже 3-ми собственниками.
Суть схемы, на скока я понял следующая:
1. Подделалось решение арб.суда о признании права собственности.
2. С 1-го лица, за которым призналось право в решении, продали на 2-ое лицо.
3.2-ое лицо продало нам.
Характеристика:
Оказалось что на момент первой регистрации право собственности ни за кем не было зарегистрировано, и на землю ни у кого право не зарег., но данное помещение числится в листах реестра администрации МО.
Что нам делать???????????????????????????????????
|
|
||
|
|
|
|
проблема с недвижкой
Автор
--гость--
, 15 Jan 2007 21:02
Сообщений в теме: 24
#2
Отправлено 15 January 2007 - 21:26
собирать вещи
Сообщение отредактировал skupoi: 15 January 2007 - 21:27
#3
Отправлено 15 January 2007 - 21:43
Суть вопроса не понятна....Вам кто то мешает осуществлять права собственника?Суть проблемы такова: нашей организацией было приобретено помещение (право собственности было зарегистрировано только на здание), по прошествии какого-то времени выяснилось следующее: данное здание было вымучено по кривой схеме, итогом которой стала регистрация права. Мы в данной схеме являемся уже 3-ми собственниками.
Суть схемы, на скока я понял следующая:
1. Подделалось решение арб.суда о признании права собственности.
2. С 1-го лица, за которым призналось право в решении, продали на 2-ое лицо.
3.2-ое лицо продало нам.
Характеристика:
Оказалось что на момент первой регистрации право собственности ни за кем не было зарегистрировано, и на землю ни у кого право не зарег., но данное помещение числится в листах реестра администрации МО.
Что нам делать???????????????????????????????????
Если хотите подготовиЦца к возможным проблемам...готовьте доказательную базу по добросовестному приобретению...
#4
Отправлено 15 January 2007 - 21:48
А причём тут добросовестное приобретение, если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли?готовьте доказательную базу по добросовестному приобретению...
гость, если к Вам пока никаких исков не заявлено и нет доказательств того, что Вы узнали об этой проблеме, продавайте поскорее здание...
#6
Отправлено 16 January 2007 - 00:47
я пытаюсь выбрать, что выгодей продавать или выкупить землю и будет ведь совсем другой разговор.
#7
Отправлено 16 January 2007 - 01:29
На каком основании?выкупить землю
Это с чего Вы так решили?и будет ведь совсем другой разговор.
Думаете, договор купли-продажи земли нельзя будет признать недействительной сделкой?
#9
Отправлено 16 January 2007 - 12:09
Ну да. Я так и не понимаю, почему Вы решили, что в случае приобретения Вами земли нельзя будет собственнику виндицировать у Вас имущество, а договор купли-продажи земли признать недействительной сделкой.что значит даже при наличии земли я лишусь всего
#10
Отправлено 16 January 2007 - 12:24
вариант (если надлежащий собственник - МО еще не "узнал" о нарушении своего права, и его (МО) это не сильно и волнует):
1. Получить разрешение на реконструкцию объекта в рамках ст. 51 ГсК РФ.
2. Осуществить реконструкцию, получить разрешение на ввод в эксплуатацию и зарегистрировать "новый" объект.
Результатом этих действий будет являться "прекращение" первоначального объекта (соотвественно и права собственности на этот объект) и создание нового объекта недвижимости, право собственности на которое будет "первичным".
Сложности могут возникнуть на стадии получения разрешения на реконструкцию объекта в связи с тем, что заявитель не сможет предоставить документов, подтверждающих право польхования земельным участком.
Честно говоря, не совсем понимаю, как ФРС зарегистрировала переходы права на объект в цепочке, описанной в первом посте.
1. Получить разрешение на реконструкцию объекта в рамках ст. 51 ГсК РФ.
2. Осуществить реконструкцию, получить разрешение на ввод в эксплуатацию и зарегистрировать "новый" объект.
Результатом этих действий будет являться "прекращение" первоначального объекта (соотвественно и права собственности на этот объект) и создание нового объекта недвижимости, право собственности на которое будет "первичным".
Сложности могут возникнуть на стадии получения разрешения на реконструкцию объекта в связи с тем, что заявитель не сможет предоставить документов, подтверждающих право польхования земельным участком.
Честно говоря, не совсем понимаю, как ФРС зарегистрировала переходы права на объект в цепочке, описанной в первом посте.
#11
Отправлено 16 January 2007 - 13:04
Le vin +1 или построить "новое". А продать "взад" нельзя или купили "подешёвке"?
#12
Отправлено 16 January 2007 - 13:13
Le vin
Данный вариант, может, и поможет... Хотя сказал же ВАС в обзоре, что реконструкция не означает юридической гибели объекта недвижимости.
Данный вариант, может, и поможет... Хотя сказал же ВАС в обзоре, что реконструкция не означает юридической гибели объекта недвижимости.
#13
Отправлено 16 January 2007 - 13:20
Ludmila
А в каком обзоре?
оп-па.. пропустил, значит.ВАС в обзоре, что реконструкция не означает юридической гибели объекта недвижимости.
А в каком обзоре?
#14
Отправлено 16 January 2007 - 13:35
Мдаа... не совсем точно передала фразу... 
Всё уже, крышу сносит...
В п. 1 90-го Обзора по ипотеке сказано, что изменение предмет ипотеки (т.е. объекта недвижимости) не влечёт его юридической гибели. В поекте обзора это расшифровывалось подробнее, но в окончательный вариант эта расшифровка не вошла.
Но, в принципе, смысл от этого не изменился: изменение объекта недвижимости не означает его гибели.
Всё уже, крышу сносит...В п. 1 90-го Обзора по ипотеке сказано, что изменение предмет ипотеки (т.е. объекта недвижимости) не влечёт его юридической гибели. В поекте обзора это расшифровывалось подробнее, но в окончательный вариант эта расшифровка не вошла.
Но, в принципе, смысл от этого не изменился: изменение объекта недвижимости не означает его гибели.
#15
Отправлено 16 January 2007 - 16:51
Le vin
дак может попробовать, как считаете
Добавлено в [mergetime]1168944675[/mergetime]
Альберt
Точно по дешёвке
дак может попробовать, как считаете
Добавлено в [mergetime]1168944675[/mergetime]
Альберt
Точно по дешёвке
#16
Отправлено 16 January 2007 - 18:42
То-то и оно, что не вошла. А вот отказы в истребовании по тому основанию, что объект существенно изменился (т.е. не сохранился в натуре), были.но в окончательный вариант эта расшифровка не вошла
#19
Отправлено 16 January 2007 - 20:32
т.е. объект уже измеличили на нежилые помещения? ну, и отчуждайте дальше свои нежилые помещения, если покупателя найдете. имущество - не под арестом?было приобретено помещение (право собственности было зарегистрировано только на здание)
с этим не ясно:
в производстве А/с не было такого дела вообще? решение по делу другое имеется ? еще чего ?1. Подделалось решение арб.суда о признании права собственности.
#21
Отправлено 16 January 2007 - 21:27
skupoi
как знать.) если было, то и проблемы нету. так? или Вы - из спортивного интереса?)вроде вообще не было
#22
Отправлено 17 January 2007 - 02:26
а сроки давности там применить нельзя? если иск о виндикации получите?. Когда был зарегистрирован право собсвтенности за первым собственником. реестр то открытый ..... 
Вам же что грозить - иски о недействтельности договоров к-п и виндикация. Поковыряйтесь в сроках.
Вам же что грозить - иски о недействтельности договоров к-п и виндикация. Поковыряйтесь в сроках.
#24
Отправлено 17 January 2007 - 12:48
Саш, ну так не обязан же собственник постоянно выписки из ЕГРП получать. Нигде не сказано, что срок исковой давности по виндикации необходимо исчислять с момента регистрации права собственности незаконного приобретателя.Когда был зарегистрирован право собсвтенности за первым собственником. реестр то открытый .....
Вам уже сказали.может кто-то знает верный выход из сложившейся ситуации
Либо продать здание, либо фактически снести его и построить новое, но тут могут возникнуть сложности с оформлением документов на землю, получением разрешений и проч., да и по затратам это получится довольно много.
#25
Отправлено 18 January 2007 - 02:59
не обязан, согласен. А с какого момента ты тогда начнешь считать срок на виндикацию?
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
