земельный участок принадлежит на праве собственности организации - застройщику.
построили бизнес-центр, продали его 15-45 собственникам.
Реально ли закрепление и регистрация права собственности на долю в земельном участке пропорционально доли собственности на недвижимость каждого???
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 2
#2
--МУСЯ--
Отправлено 23 January 2007 - 16:24
Здесь возможно несколько вариантов:
1. Вообще не оформлять землю, т.к. собственник недвижимости вправе пользоваться той частью з/у, которая необходима для использования своей недвижимостью. Огромный недостаток в том, что сегодня народ уже не хочет покупать помещения без земли.
2. Оформить на з/у частный сервитут. недостаток тот же, что и в п.1 + плата а сервиту может постоянно повышаться.
3. Вариант, который рассматриваете Вы. Надо конечно смотреть условия договора купли-продажи помещений, может там уже что-то сказано про землю.
Я считаю, что в данном случае принудить собственника продать доли в праве о.д.с. невозможно, т.к. см. п. 1, 2. Если он согласен продавать - другое дело! Можно продавать. А почему собственно Вы решили, что нельзя? Если он захочет продавать з/у, у собственников помещений в любом случае будет преимущественное право пркупки перед третьими лицами. Например, если площадь з/у 8300 кв.м., а помещений 213,5, доля будет 2135/83000. Но продавать надо быстро, чтобы постоянно не регистировать в ФРС оставшуюся долю на первоначального собственникаа з/у.
1. Вообще не оформлять землю, т.к. собственник недвижимости вправе пользоваться той частью з/у, которая необходима для использования своей недвижимостью. Огромный недостаток в том, что сегодня народ уже не хочет покупать помещения без земли.
2. Оформить на з/у частный сервитут. недостаток тот же, что и в п.1 + плата а сервиту может постоянно повышаться.
3. Вариант, который рассматриваете Вы. Надо конечно смотреть условия договора купли-продажи помещений, может там уже что-то сказано про землю.
Я считаю, что в данном случае принудить собственника продать доли в праве о.д.с. невозможно, т.к. см. п. 1, 2. Если он согласен продавать - другое дело! Можно продавать. А почему собственно Вы решили, что нельзя? Если он захочет продавать з/у, у собственников помещений в любом случае будет преимущественное право пркупки перед третьими лицами. Например, если площадь з/у 8300 кв.м., а помещений 213,5, доля будет 2135/83000. Но продавать надо быстро, чтобы постоянно не регистировать в ФРС оставшуюся долю на первоначального собственникаа з/у.
#3
Отправлено 23 January 2007 - 17:05
спасибо за направление мысли....
моя ситуация осложняется тем, что собственник обозвал себя управляющей компанией, и вбил в коммунальные платежи отдельной строчкой - аренда земельного участка, поэтому и хочется выделить и закрепить долю в земельном участке, что б ничего кроме налога на землю не платить
моя ситуация осложняется тем, что собственник обозвал себя управляющей компанией, и вбил в коммунальные платежи отдельной строчкой - аренда земельного участка, поэтому и хочется выделить и закрепить долю в земельном участке, что б ничего кроме налога на землю не платить
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
