ситуация вполне актуальная: есть школа (МУ), есть з\у (стадион) который закреплен за ней на праве бессрочного пользования, каким образом возможно оформить этот участок под строительство подземных гаражей?
есть варианты:
а) Согласовать акт выбора з\у, распоряжением главы м\о изъять участок под стадионом у школы (согласовав предварительно со школой и комитетом образования), передать его на два года застройщику в аренду на период проетирования и строительства, заключить договор аренды соответственно прекратив право бессрочного пользования в кадастровой и рег. палате на соответствующий з\у.
после строительства и ввода в эксплуатацию гаражей:
1) создать гаражн. кооператив и заключть долгосрочную аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (кооператив и школа).
2) создать гаражн. кооператив и заключить долгосрочную аренду с кооперативом, обременив использования поверхности з\у для нужд школы (может быть оформить сие сервитутом)
б) или оформить строительство инвестиционным контрактом, по которому школа получит, какую-нибудь пристройку... но опять-таки как решить земельный вопрос?
схема общая...уточнения по факту отзывов и критики...
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 6
#2
Отправлено 29 January 2007 - 13:20
silent,
1. Школа оформляет отказ от ПБП участком.
2. На основе существующих (разработанных по заданию застройщика) правил землепользования и застройки (или проекта планировки квартала) изменяектся целевое назначение участка.
3. По правилам ЗК РФ застройщик приобретает право застройки участка.
1. Школа оформляет отказ от ПБП участком.
2. На основе существующих (разработанных по заданию застройщика) правил землепользования и застройки (или проекта планировки квартала) изменяектся целевое назначение участка.
3. По правилам ЗК РФ застройщик приобретает право застройки участка.
#3
Отправлено 29 January 2007 - 18:17
Massive:
1. Отказ от ПБП оформляет школа или один из учредителей по согласованию со школой (комитет образования или (и) комитет по имуществу)? какие правовые последствия он порождает? какие инстанции необходимо поставить в известность, шоб потом траблов не было? ... кадастровую однозначно уведомить... а где еще эта инфа проходит?
2. я наверное бамбук, но поясните что означает смена целевого назначения участка (или это тоже что разрешенное использование, тока другими словами?)
3. а каким образом тут интересы школы привязать, ведь если целевое поменяем то детишки на шоссе в футбик будут играть... или же частный сервитут, заранее предусмотренный на стадии оформления з\у?
А насчет моих предложений как?
1. Отказ от ПБП оформляет школа или один из учредителей по согласованию со школой (комитет образования или (и) комитет по имуществу)? какие правовые последствия он порождает? какие инстанции необходимо поставить в известность, шоб потом траблов не было? ... кадастровую однозначно уведомить... а где еще эта инфа проходит?
2. я наверное бамбук, но поясните что означает смена целевого назначения участка (или это тоже что разрешенное использование, тока другими словами?)
3. а каким образом тут интересы школы привязать, ведь если целевое поменяем то детишки на шоссе в футбик будут играть... или же частный сервитут, заранее предусмотренный на стадии оформления з\у?
А насчет моих предложений как?
#4
Отправлено 29 January 2007 - 19:27
silent,
кстати, оговорился я: менять нужно разрешенное использование внутри существующей категории земельного участка (которая и обусловливает целевое назначение участка, ст. 7 ЗК).
Есть хорошая тема - "Что такое целевое назначение и разрешенное использование"...
кстати, оговорился я: менять нужно разрешенное использование внутри существующей категории земельного участка (которая и обусловливает целевое назначение участка, ст. 7 ЗК).
Есть хорошая тема - "Что такое целевое назначение и разрешенное использование"...
#5
Отправлено 30 January 2007 - 06:15
вопрос возник еще и потому, что в администрации сами не знают каким образом оформить земельные отношения с застройщиком...заинтересованность у всех: школа получает нехилый ремонт, комитет образования минусует расходы на благоустройство школьной территории, МО получает арендные платежи...застройщики гаражики) сейчас решили так:
Застройщик подготавливает АПО (архитектурно-планирвочное обоснование) по размещению гаражей, в котором предусматривает благоустройство школьной территорией; АПО согласовывается с гор. архитектурой, школой и комитетом образования; после этого, назначается комиссия для акта выбора з\у; АВ утверждается, глава администрации выносит постановление об изъятии участка под стадионом у школы, о передаче его на два года застройщику в аренду на период проектирования и строительства (+ я вот незнаю может тут же необходимо затроноуть вопрос о разрешенном использовании?) и о заключении договора аренды после кадастр. учета... што то в этом духе?
Застройщик подготавливает АПО (архитектурно-планирвочное обоснование) по размещению гаражей, в котором предусматривает благоустройство школьной территорией; АПО согласовывается с гор. архитектурой, школой и комитетом образования; после этого, назначается комиссия для акта выбора з\у; АВ утверждается, глава администрации выносит постановление об изъятии участка под стадионом у школы, о передаче его на два года застройщику в аренду на период проектирования и строительства (+ я вот незнаю может тут же необходимо затроноуть вопрос о разрешенном использовании?) и о заключении договора аренды после кадастр. учета... што то в этом духе?
#6
Отправлено 31 January 2007 - 20:37
silent
школа никак не может быть участником подобной совместной деятельности.
Поэтому получайте ее отказ от ПБП участком, утверждайте его в Комитете по образованию и в КУГИ, регистрируйте прекращение ПБП в ФРС и приобретайте участок для застройки.
школа никак не может быть участником подобной совместной деятельности.
Поэтому получайте ее отказ от ПБП участком, утверждайте его в Комитете по образованию и в КУГИ, регистрируйте прекращение ПБП в ФРС и приобретайте участок для застройки.
#7
Отправлено 01 February 2007 - 06:22
вариант с отказом о ПБП сейчас рассматриваю... у нас тут тока мало гарантий, понимаете - как только будет отказ и з/у будет свободным (сразу же...а я даже думаю в тот же час) на него будет подана ни одна заявка....) так что нам нужны гарантии еще на этапе когда з\у у школы на ПБП...
Я тут вот что подумал на счет изъятия
Статья 39 Закона РФ от 10 июля 1992 г. N 3266-1 "Об образовании". Отношения собственности в системе образования
П. 6. Изъятие и (или) отчуждение собственности, закрепленной за образовательным учреждением, допускаются только по истечении срока договора между собственником (уполномоченным им юридическим лицом) и образовательным учреждением или между собственником (уполномоченным им юридическим лицом) и учредителем, если иное не предусмотрено этим договором.
таким образом, в случае, если договором с образовательным учреждением не предусмотрено досрочное изъятие земельного участка учредителем (собственником), необходимо заключить дополнительное соглашение к указанному договору, определяющее это условие, чему мы ес-но посбособствуем... а уж потом попробуем вышеописанную процедурку...
Я тут вот что подумал на счет изъятия
Статья 39 Закона РФ от 10 июля 1992 г. N 3266-1 "Об образовании". Отношения собственности в системе образования
П. 6. Изъятие и (или) отчуждение собственности, закрепленной за образовательным учреждением, допускаются только по истечении срока договора между собственником (уполномоченным им юридическим лицом) и образовательным учреждением или между собственником (уполномоченным им юридическим лицом) и учредителем, если иное не предусмотрено этим договором.
таким образом, в случае, если договором с образовательным учреждением не предусмотрено досрочное изъятие земельного участка учредителем (собственником), необходимо заключить дополнительное соглашение к указанному договору, определяющее это условие, чему мы ес-но посбособствуем... а уж потом попробуем вышеописанную процедурку...
т.е. ПБП школы зарегино в ФРС?...регистрируйте прекращение ПБП в ФРС и приобретайте участок для застройки.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
