Сообщений в теме: 2

[Daina]

вобщем так,
1994 - купили часть здания (см. ниже: право собтсвенности на нежилые помещения оформлено в 2005)
1999 - аренда з\у (кстати, части неделимого большого з\у) под принадлежащими помещениями, как самостоятельного (в т.ч.с кадастровым номером...)
2002 - распоряжение Администрации о продлении срока аренды тогоже з\у и заключение нового договора аренды з\у № 2 (без кадастрового номера)
11.07.2002 год - обращение за постановкой на кадастровый учет арендованного з\у - отказ (по мотивам неделимости)
20.07.2002 год - окончание срока договора аренды
20.09.2002 год - обращение с письмом об оформлении з\у в собтсвенность под принадлежащими помещениями
2002-2003 - обращения за предосталвением в собтсвенность за плату - формальное молчание Администрации
03.03.2003 - разъяснения Администрации: будут помещения в собтсвенности - будет оформлен в собтсвенность з\у
02.2005 - решения суда о выделении доли в натуре (помещения) с последующей регистрацией права собтсвенности
16.02.2006 - уведомление о задолженности по арендной плате по договору аренды № 2...

что вы думаете обо всем этом???
как можно было предоставить часть неделимого з\у в аренду? можно ли сейчас его выкупить как самостоятельный? что делать с задолженностью???

Сообщение отредактировал Daina: 01 February 2007 - 09:52

[SuperBig]

Daina

что делать с задолженностью???

согласно ЗК РФ пользование землей является платным (налог и арендная плата).
Вы говорите, что было

окончание срока договора аренды

А по условиям договора - он автоматически не прологировался ли при отсутствии возражений со стороны Арендодателя?

как можно было предоставить часть неделимого з\у в аренду?

на мой взгляд это невозможно (юридически), но документально и не такое видел.

можно ли сейчас его выкупить как самостоятельный?

а он у вас сформирован как самостоятельный? межевание, кадастровй учет, как отдельный объект недвиждимости з.у. сформирован?

Сообщение отредактировал SuperBig: 01 February 2007 - 12:34

[Daina]

Благодарю SuperBig!

В том то и дело: на основании 621 ГК РФ предусматривается несвоевременный возврат арендованного имущества и отсуствие возражений со стороны арендодателя. Арендодатель фактически молчал и на письма тупо не отвечал .

Арендатор же напротив всячески пытался пробиться в собтсвенники з\у.
Вернуть арендованное имущество фактически невозможно: участок под зданием - практики по этому поводу не накопала...

Как я понимаю воля, выраженная арендатором, т.е. его желание выкупить участок не является для суда достаточным доказательством того,что отношения по договору аренды № 2 прекращены...хотя срок договора аренды установлен с сих до сих...опятьс акта сдачи-приемки з\у не было...мрак... получается что свои молчанием арендодатель "вынудил" арендатора подолжать арендные отношения?

Насчет сформирован или нет....
по договору аренды з\у № 1 сформирован и прошел кадастровый учет, однако, в договоре аренды № 2 сведений о кадастровом номере нет...да и по обращению в в 2002 году о постановкена кадастровый учет - отказ по мотиву неделимости общего (большого) з\у... получается, что сведений о кадастровом учете нет или намеренно не внесены при формировании реестра, незнаю, там, при передаче сведений от одного уполномоченного органа другому и т.д.

Однако, договор аренды № 1:
а) зарегистрирован уполномоченным (на 1999 год) органом в порядке ФЗ "О гос.рег.прав на недв.им-во и сделок с ним";
б) сформирован и поставлен на кадастровый учет опять же уполномоченным органов в соотвествии с ФЗ "О ГЗК" и Положению о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости и Порядка заполнения форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. Постановлением от 15.04.1996 № 475
в) и вообще заключен без нарушений предусмотренных на том момент процедур и порядков...

Договор аренды № 2 напротив можно было бы признать недействительным (если бы не срок исковой давности), по ст. 168 ГК РФ;
кроме того, предмет не определен: что это такое:указание на адрес з\у (когда по этому адресу и общий з\у и его часть, определнная как самостоятельный з\у в договоре аренды № 1);
да и по-моему мнению неуполномоченными органом заключался...

Чем кроме как договором аренды № 1 подтвердить кадастровый учет????если в ГЗК сведений нет????

Сообщение отредактировал Daina: 01 February 2007 - 13:05