|
||
|
Управление наследуемым имуществом.
#1
Отправлено 09 February 2007 - 10:25
Наследники в ней не проживают.
Заявление о выдаче свидетельства нотариусу подано.
В квартире никто не проживает, однако безразлично от этого расходы по содержанию квартиры всё равно имеются, в частности отопление, может ещё какие платежи ЖКХ будут.
Вопрос такой. Я, к сожалению, не нашёл на него вразумительного ответа.
Для того чтобы каким то образом миминизировать расходы по содержанию квартиры до получения свидетельства о наследстве и регистрации квартиры в собственность вправе ли наследник, или может другое лицо (нотариус?), в рамках ст. 1171 ГК РФ сдать эту квартиру в аренду?
На какой срок?
Какие права при этом у наследника? Он же ещё не является юридически собственником этого имущества?
Долги же по квартире растут.
Умерший не оплачивал коммунальные услуги ЖКХ в течении примерно 6 месяцев - это уже более 12000 рублей, и пустой квартира уже стоит после смерти более 8 месяцев - это уже ещё более 15000 рублей.
А так как эту квартиру у нас можно продать не более чем за 100000 рублей, то, в конечном итоге, всё полученное от продажи уйдёт на оплату в ЖКХ.
Зачем, тогда нужно такое наследство?
#2
Отправлено 09 February 2007 - 16:19
Это не расходы на квартиру, это расходы на услуги, которые оказывались умершему.Вобликоврасходы по содержанию квартиры всё равно имеются, в частности отопление, может ещё какие платежи ЖКХ будут.
Это оплатите.Умерший не оплачивал коммунальные услуги ЖКХ в течении примерно 6 месяцев - это уже более 12000 рублей
Это не правомерно, если наследодатель жил один-то, следоательно сейчас там никто не проживает, а эти услуге оказываются гне квартире,а человеку, поэтому произвидите квази-зачет письменно, за предыдущий период, я помню делал, только смутило одно, что тетка в ЖКХ кричала, за отопление точно пересачет не сделаем, так и не сделала з отопление, за остальное пересчитали, а судиться там из-за тысячи никто не стал.пустой квартира уже стоит после смерти более 8 месяцев - это уже ещё более 15000 рублей.
Запрлатите за 6 месяцев от руки заполните квитанцию, с этого момента собственником станет, следовательно никаих свидетельств уже не нужно, спокойно сдавайте в наем.Он же ещё не является юридически собственником этого имущества?
#3 -Гость-
Отправлено 09 February 2007 - 23:57
А по-мом, правильно все сделали - квартира же отапливалась. "Отменить" отопление в отдельно взятой квратире никак нельзя, это во-первых, а во-вторых - и в главных - оно в зимний период при любом раскладе необходимо для сохранности имущества. Прикиньте, если бы (теоретически) можно было бы отдельно взятую вашу квартиру не обогревать - изморось на стенах, обмороженная в -20 техника и т.д. Оно вам надо? Поэтому отапливали, отапливать будут - и молодцы.только смутило одно, что тетка в ЖКХ кричала, за отопление точно пересачет не сделаем
Вобликов
А квартиру в аренду вам не сдать. Это имущество не требует управления. А ваши долги никого не волнуют.
А подарите мне? И пусть я половину ЖКХ отдам - все равно полтинник на дороге не валяется...Зачем, тогда нужно такое наследство?
З.Ы. Кста, дорогая у вас коммуналка при таких низких ценах на жилье...
#4
Отправлено 10 February 2007 - 00:15
#5
Отправлено 10 February 2007 - 01:32
#6
Отправлено 10 February 2007 - 01:36
После смерти наследодателя осталась квартира.
...
Долги же по квартире растут.
Умерший не оплачивал коммунальные услуги ЖКХ в течении примерно 6 месяцев - это уже более 12000 рублей, и пустой квартира уже стоит после смерти более 8 месяцев - это уже ещё более 15000 рублей.
...
#7
Отправлено 10 February 2007 - 08:32
Некоторые уточнения, почему возник этот вопрос.
Наследник подал заявление о выдаче свидетельства, но у него какие-то проблемы возникли с его получением. Молодой пацан, 18 лет.
Я же хочу эту квартиру взять в аренду, но не могу себе представить как это сделать, т.к. юридически это имущество пока наследнику не принадлежит.
Неправильный вывод - принадлежит (см. ниже)
Смущает это.
Будет ли договор аренды действителен?
По договору я должен за счёт арендной платы погасит задолженность умершего по коммунальным услугам, возникшим до его смерти, а также оплатить тепло, потреблённое на отопление квартиры после смерти наследодателя.
Произведу я эти расходы, сделаю ремонт, буду оплачивать услуги ЖКХ на будущее, буду аренду платить - а зарегистрировать этот договор в ФРС не смогу.
А вдруг наследник вообще свидетельства не получит или решит после получения свидетельства сдать её другому лицу?
З.Ы. Кста, дорогая у вас коммуналка при таких низких ценах на жилье..
Север, всё-таки. Жильё никому не нужно, народ уезжает. А коммунальные услуги - от них никуда не денешься.
Добавлено в [mergetime]1171074730[/mergetime]
А квартиру в аренду вам не сдать. Это имущество не требует управления. А ваши долги никого не волнуют.
Квартира не моя и долги не мои.
Я хочу эту квартиру арендовать
Сообщение отредактировал Вобликов: 10 February 2007 - 14:36
#8
Отправлено 10 February 2007 - 10:01
Наследник подал заявление о выдаче свидетельства, но у него какие-то проблемы возникли с его получением. Молодой пацан, 18 лет.
Я же хочу эту квартиру взять в аренду, но не могу себе представить как это сделать, т.к. юридически это имущество пока наследнику не принадлежит.
Ну так и порассуждайте. Если срок для принятия наследства истёк пару месяцев тому назад, а у него всё ещё "какие-то проблемы" с получение свидетельства - можно ли быть уверенным в том, что эти проблемы решатся в его пользу? И вообще - Вы в курсе этих проблем? Может быть, несмотря на нежный возраст, Ваш знакомый умело вводит Вас в заблуждение?
Отсюда - ответы на остальные Ваши вопросы.
#9
Отправлено 10 February 2007 - 13:59
Если срок для принятия наследства истёк пару месяцев
Вероятно не срок "для принятия наследства", а срок для подачи заявления о принятии наследства".
Раз заявление подано в срок не превышающий 6 месяцев со дня открытия наследства, то наследство принято и наследник стал владельцем квартиры.
Если у кого то возникнут поползновения это опровергнуть, то должны быть предоставлены соответствующие доказательства.
Таких доказательств никто предоставить не сможет.
Другое дело - свидетельство о праве на наследство. Получение его наследником, дело добровольное.
Но с другой стороны без свидетельства нельзя зарегистрировать квартиру в ФРС.
Но если наследство принято (квартира) и право собственности у наследника на неё уже возникло, но в связи с отсутствием свидетельства право собственности на неё не зарегистрировано, можно ли такую квартиру сдать в аренду?
Будет ли такой аренды договор действителен?
Можно ли на него ссылаться при возникновении спора (о сроке аренды, размере платы, других условиях) между сторонами договора?
Посмотрел ГК и сам для себя на этот вопрос и ответил.
а) право собственности у наследника возникло с момента подачи им заявления нотариусу о принятии наследства и выдаче свидетельства о наследстве.
б) регистрация права собственности на квартиру в ФРС на само право собственности (квартиры, полученной в наследство) не влияет.
ВЫВОД.
Можно совершать любые сделки с квартирой.
Можно продать, но тогда понадобится свидетельство о праве на наследство и регистрация сделки в ФРС.
А вот для аренды этого не надо
Договор аренды будет действителен, если он заключён на срок менее года или на неопределённый срок.
Сообщение отредактировал Вобликов: 10 February 2007 - 14:27
#10
Отправлено 10 February 2007 - 14:30
А по-мом, правильно все сделали - квартира же отапливалась. "Отменить" отопление в отдельно взятой квратире никак нельзя, это во-первых, а во-вторых - и в главных - оно в зимний период при любом раскладе необходимо для сохранности имущества. Прикиньте, если бы (теоретически) можно было бы отдельно взятую вашу квартиру не обогревать - изморось на стенах, обмороженная в -20 техника и т.д. Оно вам надо? Поэтому отапливали, отапливать будут - и молодцы.
Разобрался уже.
Попутал слегка с другой ситуацией.
#11
Отправлено 10 February 2007 - 15:11
Вероятно не срок "для принятия наследства", а срок для подачи заявления о принятии наследства".
Ст. 1154 ГК - срок принятия наследства.
Раз заявление подано в срок не превышающий 6 месяцев со дня открытия наследства, то наследство принято и наследник стал владельцем квартиры.
Если у кого то возникнут поползновения это опровергнуть, то должны быть предоставлены соответствующие доказательства.
Таких доказательств никто предоставить не сможет.
Вы уверены, что всё было именно так? Тогда повторю ранее заданный вопрос: почему свидетельство не выдано? И почему бы Вам не помочь молодому человеку это свидетельство получить? Раз уж его проблемы Вас волнуют. А если больше волнует свой интерес - почему бы не подождать получения этого свидетельства?
Но если наследство принято (квартира) и право собственности у наследника на неё уже возникло, но в связи с отсутствием свидетельства право собственности на неё не зарегистрировано, можно ли
ЕСЛИ... Мы не знаем ситуации. Во всяком случае - я не знаю, написанного Вами явно недостаточно для того, чтобы делать выводы.
Посмотрел ГК и сам для себя на этот вопрос и ответил.
Это уж как хотите.
#12
Отправлено 10 February 2007 - 16:13
ЕСЛИ... Мы не знаем ситуации. Во всяком случае - я не знаю, написанного Вами явно недостаточно для того, чтобы делать выводы.
Задайте вопросы, если не ясно.
Но поясню, что считаю нужным. Может этого недостаточно.
Сначала умер отец. Сейчас выяснил, что с того времени прошло уже более 2, 5 года.
Наследниками могли после отца быть его жена и два сына. Заявления о принятии наследства были ими поданы в срок 6 месяцев. Свидетельства на доли каждого наследника получены не были, т.к. мать тяжело заболела.
Сын ухаживает за матерью. Мать тоже умирает.
Наследниками остаются- два брата и после отца и после матери.
Один из братьев пишет заявление об отказе от наследства в пользу второго.
Второй свидетельства не получает, т.к. обстоятельства видете какие.
Квартира в это время пустая.
Так что долг, оставшийся за отцом по коммунальным услугам и долг за отопление квартиры за последуещее после смерти отца время, составляет не те цифры, которые я выше указал, а уже приближается к 90000 рублей.
Наследник долги не платит.
Юноша этот ничего со своим наследством делать не хочет, всё пустил на самотёк.
#13
Отправлено 10 February 2007 - 16:40
А зачем? Вы же для себя всё решили?Задайте вопросы, если не ясно.
«Так оставьте ненужные споры, я себе уже всё доказал…»
Как раз таки и не вижу, какие обстоятельства помешали получить свидетельство о праве на наследство.Один из братьев пишет заявление об отказе от наследства в пользу второго.
Второй свидетельства не получает, т.к. обстоятельства видете какие.
Если этот молодой человек наследство принял, то все долги – на нём, независимо от получения свидетельства.Наследник долги не платит.
В таком случае мало оснований надеяться на то, что в дальнейшем он всё оформит.Юноша этот ничего со своим наследством делать не хочет, всё пустил на самотёк.
Нет, Вы, конечно же, можете заключить с ним договор найма жилого помещения (не аренды), в достаточно оправданной надежде на то, что никто его (этот договор) оспаривать не станет. Но это – действия на Ваш риск, что особенно важно в случае, если исполнение договора будет предполагать Ваши расходы – на ремонт, оплату отопления за несколько прошедших лет и т.п.
#14
Отправлено 11 February 2007 - 12:00
А зачем? Вы же для себя всё решили?
Спасибо. Нет аргументов против. Думаю, что правильно решил
Знаю, что риск есть, но риски я сведу к минимуму.Нет, Вы, конечно же, можете заключить с ним договор найма жилого помещения (не аренды), в достаточно оправданной надежде на то, что никто его (этот договор) оспаривать не станет. Но это – действия на Ваш риск, что особенно важно в случае, если исполнение договора будет предполагать Ваши расходы – на ремонт, оплату отопления за несколько прошедших лет и т.п.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных