Перейти к содержимому






Фотография
- - - - -

Управление наследуемым имуществом.


Сообщений в теме: 13

#1 Duncan MacLeod

Duncan MacLeod

    Доктор, который лечит

  • Старожил
  • 2644 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 09 February 2007 - 10:25

После смерти наследодателя осталась квартира.
Наследники в ней не проживают.
Заявление о выдаче свидетельства нотариусу подано.

В квартире никто не проживает, однако безразлично от этого расходы по содержанию квартиры всё равно имеются, в частности отопление, может ещё какие платежи ЖКХ будут.

Вопрос такой. Я, к сожалению, не нашёл на него вразумительного ответа.

Для того чтобы каким то образом миминизировать расходы по содержанию квартиры до получения свидетельства о наследстве и регистрации квартиры в собственность вправе ли наследник, или может другое лицо (нотариус?), в рамках ст. 1171 ГК РФ сдать эту квартиру в аренду?

На какой срок?

Какие права при этом у наследника? Он же ещё не является юридически собственником этого имущества?

Долги же по квартире растут.
Умерший не оплачивал коммунальные услуги ЖКХ в течении примерно 6 месяцев - это уже более 12000 рублей, и пустой квартира уже стоит после смерти более 8 месяцев - это уже ещё более 15000 рублей.

А так как эту квартиру у нас можно продать не более чем за 100000 рублей, то, в конечном итоге, всё полученное от продажи уйдёт на оплату в ЖКХ.
Зачем, тогда нужно такое наследство?
  • 0

#2 ORLOFF

ORLOFF
  • Старожил
  • 1081 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 09 February 2007 - 16:19

Вобликов

расходы по содержанию квартиры всё равно имеются, в частности отопление, может ещё какие платежи ЖКХ будут.

Это не расходы на квартиру, это расходы на услуги, которые оказывались умершему.Вобликов


Умерший не оплачивал коммунальные услуги ЖКХ в течении примерно 6 месяцев - это уже более 12000 рублей

Это оплатите.

пустой квартира уже стоит после смерти более 8 месяцев - это уже ещё более 15000 рублей.

Это не правомерно, если наследодатель жил один-то, следоательно сейчас там никто не проживает, а эти услуге оказываются гне квартире,а человеку, поэтому произвидите квази-зачет письменно, за предыдущий период, я помню делал, только смутило одно, что тетка в ЖКХ кричала, за отопление точно пересачет не сделаем, так и не сделала з отопление, за остальное пересчитали, а судиться там из-за тысячи никто не стал.

Он же ещё не является юридически собственником этого имущества?

Запрлатите за 6 месяцев от руки заполните квитанцию, с этого момента собственником станет, следовательно никаих свидетельств уже не нужно, спокойно сдавайте в наем.
  • 0

#3 -Гость-

-Гость-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 09 February 2007 - 23:57

dober

только смутило одно, что тетка в ЖКХ кричала, за отопление точно пересачет не сделаем

А по-мом, правильно все сделали - квартира же отапливалась. "Отменить" отопление в отдельно взятой квратире никак нельзя, это во-первых, а во-вторых - и в главных - оно в зимний период при любом раскладе необходимо для сохранности имущества. Прикиньте, если бы (теоретически) можно было бы отдельно взятую вашу квартиру не обогревать - изморось на стенах, обмороженная в -20 техника и т.д. Оно вам надо? Поэтому отапливали, отапливать будут - и молодцы.

Вобликов
А квартиру в аренду вам не сдать. Это имущество не требует управления. А ваши долги никого не волнуют.

Зачем, тогда нужно такое наследство?

А подарите мне? И пусть я половину ЖКХ отдам - все равно полтинник на дороге не валяется... :D
З.Ы. Кста, дорогая у вас коммуналка при таких низких ценах на жилье... :)
  • 0

#4 civilHelen

civilHelen
  • ЮрКлубовец
  • 248 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 10 February 2007 - 00:15

А почему свидетельство не выдают, если после смерти наследодателя прошло уже восемь месяцев?
  • 0

#5 Comatoz

Comatoz
  • Новенький
  • 42 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 10 February 2007 - 01:32

А где упоминание о 8 месяцах?
  • 0

#6 civilHelen

civilHelen
  • ЮрКлубовец
  • 248 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 10 February 2007 - 01:36

В исходном сообщении:

После смерти наследодателя осталась квартира.
...

Долги же  по квартире растут.
Умерший не оплачивал коммунальные услуги ЖКХ в течении примерно 6 месяцев - это уже более 12000 рублей, и пустой квартира уже стоит после смерти более 8 месяцев - это уже ещё более 15000 рублей.
...


  • 0

#7 Duncan MacLeod

Duncan MacLeod

    Доктор, который лечит

  • Старожил
  • 2644 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 10 February 2007 - 08:32

Добавлено в [mergetime]1171074531[/mergetime]
Некоторые уточнения, почему возник этот вопрос.

Наследник подал заявление о выдаче свидетельства, но у него какие-то проблемы возникли с его получением. Молодой пацан, 18 лет.

Я же хочу эту квартиру взять в аренду, но не могу себе представить как это сделать, т.к. юридически это имущество пока наследнику не принадлежит.
Неправильный вывод - принадлежит (см. ниже)


Смущает это.
Будет ли договор аренды действителен?
По договору я должен за счёт арендной платы погасит задолженность умершего по коммунальным услугам, возникшим до его смерти, а также оплатить тепло, потреблённое на отопление квартиры после смерти наследодателя.

Произведу я эти расходы, сделаю ремонт, буду оплачивать услуги ЖКХ на будущее, буду аренду платить - а зарегистрировать этот договор в ФРС не смогу.

А вдруг наследник вообще свидетельства не получит или решит после получения свидетельства сдать её другому лицу?


З.Ы. Кста, дорогая у вас коммуналка при таких низких ценах на жилье..


Север, всё-таки. Жильё никому не нужно, народ уезжает. А коммунальные услуги - от них никуда не денешься.


Добавлено в [mergetime]1171074730[/mergetime]

А квартиру в аренду вам не сдать. Это имущество не требует управления. А ваши долги никого не волнуют.


Квартира не моя и долги не мои.
Я хочу эту квартиру арендовать

Сообщение отредактировал Вобликов: 10 February 2007 - 14:36

  • 0

#8 civilHelen

civilHelen
  • ЮрКлубовец
  • 248 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 10 February 2007 - 10:01

Наследник подал заявление о выдаче свидетельства, но у него какие-то проблемы возникли с его получением. Молодой пацан, 18 лет.

Я же хочу эту квартиру взять в аренду, но не могу себе представить как это сделать, т.к. юридически это имущество пока наследнику не принадлежит.


Ну так и порассуждайте. Если срок для принятия наследства истёк пару месяцев тому назад, а у него всё ещё "какие-то проблемы" с получение свидетельства - можно ли быть уверенным в том, что эти проблемы решатся в его пользу? И вообще - Вы в курсе этих проблем? Может быть, несмотря на нежный возраст, Ваш знакомый умело вводит Вас в заблуждение?
Отсюда - ответы на остальные Ваши вопросы.
  • 0

#9 Duncan MacLeod

Duncan MacLeod

    Доктор, который лечит

  • Старожил
  • 2644 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 10 February 2007 - 13:59

Если срок для принятия наследства истёк пару месяцев


Вероятно не срок "для принятия наследства", а срок для подачи заявления о принятии наследства".
Раз заявление подано в срок не превышающий 6 месяцев со дня открытия наследства, то наследство принято и наследник стал владельцем квартиры.
Если у кого то возникнут поползновения это опровергнуть, то должны быть предоставлены соответствующие доказательства.
Таких доказательств никто предоставить не сможет.

Другое дело - свидетельство о праве на наследство. Получение его наследником, дело добровольное.
Но с другой стороны без свидетельства нельзя зарегистрировать квартиру в ФРС.

Но если наследство принято (квартира) и право собственности у наследника на неё уже возникло, но в связи с отсутствием свидетельства право собственности на неё не зарегистрировано, можно ли такую квартиру сдать в аренду?
Будет ли такой аренды договор действителен?
Можно ли на него ссылаться при возникновении спора (о сроке аренды, размере платы, других условиях) между сторонами договора?

Посмотрел ГК и сам для себя на этот вопрос и ответил.

а) право собственности у наследника возникло с момента подачи им заявления нотариусу о принятии наследства и выдаче свидетельства о наследстве.
б) регистрация права собственности на квартиру в ФРС на само право собственности (квартиры, полученной в наследство) не влияет.

ВЫВОД.
Можно совершать любые сделки с квартирой.
Можно продать, но тогда понадобится свидетельство о праве на наследство и регистрация сделки в ФРС.

А вот для аренды этого не надо
Договор аренды будет действителен, если он заключён на срок менее года или на неопределённый срок.

Сообщение отредактировал Вобликов: 10 February 2007 - 14:27

  • 0

#10 ORLOFF

ORLOFF
  • Старожил
  • 1081 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 10 February 2007 - 14:30

А по-мом, правильно все сделали - квартира же отапливалась. "Отменить" отопление в отдельно взятой квратире никак нельзя, это во-первых, а во-вторых - и в главных - оно в зимний период при любом раскладе необходимо для сохранности имущества. Прикиньте, если бы (теоретически) можно было бы отдельно взятую вашу квартиру не обогревать - изморось на стенах, обмороженная в -20 техника и т.д. Оно вам надо? Поэтому отапливали, отапливать будут - и молодцы.


Разобрался уже.

Попутал слегка с другой ситуацией.
  • 0

#11 civilHelen

civilHelen
  • ЮрКлубовец
  • 248 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 10 February 2007 - 15:11

Вероятно не срок "для принятия наследства", а срок для подачи заявления о принятии наследства".


Ст. 1154 ГК - срок принятия наследства.

Раз заявление подано в срок не превышающий 6 месяцев со дня открытия наследства, то наследство принято и наследник стал владельцем квартиры.
Если у кого то возникнут поползновения это опровергнуть, то должны быть предоставлены соответствующие доказательства.
Таких доказательств никто предоставить не сможет.


Вы уверены, что всё было именно так? Тогда повторю ранее заданный вопрос: почему свидетельство не выдано? И почему бы Вам не помочь молодому человеку это свидетельство получить? Раз уж его проблемы Вас волнуют. А если больше волнует свой интерес - почему бы не подождать получения этого свидетельства?

Но если наследство принято (квартира) и право собственности у наследника на неё уже возникло, но в связи с отсутствием свидетельства право собственности на неё не зарегистрировано, можно ли


ЕСЛИ... Мы не знаем ситуации. Во всяком случае - я не знаю, написанного Вами явно недостаточно для того, чтобы делать выводы.

Посмотрел ГК и сам для себя на этот вопрос и ответил.


Это уж как хотите. :D
  • 0

#12 Duncan MacLeod

Duncan MacLeod

    Доктор, который лечит

  • Старожил
  • 2644 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 10 February 2007 - 16:13

civilHelen

ЕСЛИ... Мы не знаем ситуации. Во всяком случае - я не знаю, написанного Вами явно недостаточно для того, чтобы делать выводы.


Задайте вопросы, если не ясно.
Но поясню, что считаю нужным. Может этого недостаточно.
Сначала умер отец. Сейчас выяснил, что с того времени прошло уже более 2, 5 года.
Наследниками могли после отца быть его жена и два сына. Заявления о принятии наследства были ими поданы в срок 6 месяцев. Свидетельства на доли каждого наследника получены не были, т.к. мать тяжело заболела.

Сын ухаживает за матерью. Мать тоже умирает.
Наследниками остаются- два брата и после отца и после матери.
Один из братьев пишет заявление об отказе от наследства в пользу второго.
Второй свидетельства не получает, т.к. обстоятельства видете какие.
Квартира в это время пустая.
Так что долг, оставшийся за отцом по коммунальным услугам и долг за отопление квартиры за последуещее после смерти отца время, составляет не те цифры, которые я выше указал, а уже приближается к 90000 рублей.
Наследник долги не платит.

Юноша этот ничего со своим наследством делать не хочет, всё пустил на самотёк.
  • 0

#13 civilHelen

civilHelen
  • ЮрКлубовец
  • 248 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 10 February 2007 - 16:40

Задайте вопросы, если не ясно.

А зачем? Вы же для себя всё решили?
«Так оставьте ненужные споры, я себе уже всё доказал…»

Один из братьев пишет заявление об отказе от наследства в пользу второго.
Второй свидетельства не получает, т.к. обстоятельства видете какие.

Как раз таки и не вижу, какие обстоятельства помешали получить свидетельство о праве на наследство.

Наследник долги не платит.

Если этот молодой человек наследство принял, то все долги – на нём, независимо от получения свидетельства.

Юноша этот ничего со своим наследством делать не хочет, всё пустил на самотёк.

В таком случае мало оснований надеяться на то, что в дальнейшем он всё оформит.

Нет, Вы, конечно же, можете заключить с ним договор найма жилого помещения (не аренды), в достаточно оправданной надежде на то, что никто его (этот договор) оспаривать не станет. Но это – действия на Ваш риск, что особенно важно в случае, если исполнение договора будет предполагать Ваши расходы – на ремонт, оплату отопления за несколько прошедших лет и т.п.
  • 0

#14 Duncan MacLeod

Duncan MacLeod

    Доктор, который лечит

  • Старожил
  • 2644 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 11 February 2007 - 12:00

civilHelen

А зачем? Вы же для себя всё решили?


Спасибо. Нет аргументов против. Думаю, что правильно решил

Нет, Вы, конечно же, можете заключить с ним договор найма жилого помещения (не аренды), в достаточно оправданной надежде на то, что никто его (этот договор) оспаривать не станет. Но это – действия на Ваш риск, что особенно важно в случае, если исполнение договора будет предполагать Ваши расходы – на ремонт, оплату отопления за несколько прошедших лет и т.п.

Знаю, что риск есть, но риски я сведу к минимуму.
  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных